百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%，成都二批参考价逐渐生效

第29周百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%，成都二批参考价逐渐生效

核心结论：

2021年第29周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为47个，与上周相比增加1个，平均涨幅为0.84%，较上周扩大0.40个百分点；下跌的城市数量为53个，较上周减少1个，平均跌幅为0.69%，与上周相比扩大0.16个百分点；持平城市数量为0个，与上周持平。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量与上周相比变化不大，市场情绪相对稳定。

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价再度下滑，三四线城市市场均价呈上涨趋势。其中，一线城市市场均价为55643元/平方米，环比下跌0.53%，本周一线城市市场均价除北京外，其他城市均下跌，其中广州跌幅领先，环比下跌1.80%；二线城市市场均价为19158元/平方米，环比下跌0.21%；三四线城市市场均价为10274元/平方米，环比上浮0.19%。

分区域来看，2021年第29周市场均价上涨的区域为3个，5个区域市场均价环比下跌。其中，东北城市市场均价为10506元/㎡，已连续5周呈上涨趋势，本周环比上涨0.56%，涨幅再度领先；西北城市市场均价环比涨幅为0.09%，位居第二；西南城市以0.03%的涨幅位居第三。环比下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25949元/㎡，环比下跌0.41%，位居跌幅首位；其次为珠三角经济圈，环比跌幅为0.38%，位居跌幅第二；中部城市次之，本周市场均价为9937元/㎡，以0.23%的跌幅位居第三。

一、第29周百城二手住宅市场价格环比下跌0.11%，稳中趋降态势持续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第29周百城二手住宅市场均价为15731元/平方米，环比持续下跌0.11%。进入2021年4月，由于部分热点区域市场价格上涨，带动二手住宅市场行情整体转好，自14周起连续八周上涨，进入6、7月份，受调控政策重点转向二手房市场的影响，二手房市场逐渐回落，市场均价自27周起连续三周下滑，预计随着二手房调控政策持续收紧，二手房参考价机制逐渐扩围，带动市场预期有所回调，市场热度大概率将会延续小幅回落态势。

二、第29周涨跌城市数量较上周变化不大，成都二批参考价逐渐生效

2021年第29周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为47个，与上周相比增加1个，平均涨幅为0.84%，较上周扩大0.40个百分点；下跌的城市数量为53个，较上周减少1个，平均跌幅为0.69%，与上周相比扩大0.16个百分点；持平城市数量为0个，与上周持平。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量与上周相比变化不大，市场情绪相对稳定。

本周环比涨幅TOP10城市中，三四线城市数量占据绝对份额，二线城市仅占2席，从经济圈来看，除海峡经济圈外，其他7大区域均有分布。其中，西南城市德阳市场均价环比上涨2.78%，涨幅位居首位；其次为环渤海经济圈的泰安，环比涨幅为2.72%；延安次之，以2.69%的涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中，各等级城市均有上榜，海峡经济圈与长三角经济圈城市未有涉及，其他区域均有分布。其中，环渤海经济圈城市唐山本周环比下跌1.98%，跌幅居首；济南以1.96的跌幅位居第二；成都由于近期发布了第二批小区二手房指导价，进一步扩充调控范围，市场热度持续回落，本周市场价格环比下跌1.95%，位居跌幅第三。

三、第29周仅三四线城市市场均价上浮，东北城市涨幅再度领先

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价再度下滑，三四线城市市场均价呈上涨趋势。其中，一线城市市场均价为55643元/平方米，环比下跌0.53%，本周一线城市市场均价除北京外，其他城市均下跌，其中广州跌幅领先，环比下跌1.80%；二线城市市场均价为19158元/平方米，环比下跌0.21%；三四线城市市场均价为10274元/平方米，环比上浮0.19%。

分区域来看，2021年第29周市场均价上涨的区域为3个，5个区域市场均价环比下跌。其中，东北城市市场均价为10506元/㎡，已连续5周呈上涨趋势，本周环比上涨0.56%，涨幅再度领先；西北城市市场均价环比涨幅为0.09%，位居第二；西南城市以0.03%的涨幅位居第三。环比下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25949元/㎡，环比下跌0.41%，位居跌幅首位；其次为珠三角经济圈，环比跌幅为0.38%，位居跌幅第二；中部城市次之，本周市场均价为9937元/㎡，以0.23%的跌幅位居第三。

表：2021年第29周百城二手住宅市场均价