深圳拟出台写字楼租金指导价;浦东打造世界级商业新地标

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【本期看点】

上半年全国GDP同比增长12.7%至53.2万亿

上半年社零总额同比增长23%至21.19万亿

上海购物中心首层平均租金疫情后首次正增长

广州优质零售项目上半年首层租金达27.7元/㎡/日

深圳零售物业上半年平均租金小幅增长20.2元/㎡/日

深圳市光明区：拟出台写字楼租金指导价

上海浦东前滩和佛罗伦萨小镇将打造世界级商业新地标

贾跃亭旗下世茂工三第五次拍卖

世茂写字楼新战略：三年内实现轻资产品牌全国布局

字节跳动底价7亿摘得余杭未来科技城商地

中泰证券驻沪总部落子绿地外滩中心

印象笔记落地张江

数据行情

上半年全国GDP同比增长12.7%至53.2万亿

7月15日，国家统计局数据显示，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点；两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。

上半年社零总额同比增长23%至21.19万亿

国家统计局数据显示，6月单月社零总额37586亿，同比增长12.1%；比2019年6月份增长10.0%，两年平均增速为4.9%。

此外，1—6月社会消费品零售总额211904亿元，同比增长23%，两年平均增速为4.4%；其中餐饮收入21712亿元，增长48.6%，规模与2019年1-6月基本持平；按零售业态分，超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额同比分别增长6.2%、17.4%、29.5%、24.6%和32.4%。

上海购物中心首层平均租金疫情后首次正增长

7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，上海全市购物中心首层平均租金于疫情后首次录得正增长，较去年年底上涨0.7%，报34.9元/㎡/日。上半年，新开3个项目，部分开业率较高，带动整体空置率降至6.9%。

广州优质零售项目上半年首层租金达27.7元/㎡/日

CBRE世邦魏理仕《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》指出，上半年，广州优质零售物业市场仍延续2020下半年复苏态势，首层租金录得0.9%的半年环比增长，至27.7元/㎡/日。

深圳零售物业上半年平均租金小幅增长20.2元/㎡/日

CBRE世邦魏理仕《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》指出，疫情波动并未阻挡深圳商业市场持续复苏的步伐。零售物业整体市场平均租金实现了0.7%的小幅上涨至20.2元/㎡/日。市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%，但依然保持低位。

政策趋势

深圳市光明区：拟出台写字楼租金指导价

深圳市光明区因29个存量园区写字楼总计容建筑面积整体空置率相对较高，与此同时，区内外企业入驻上述园区的意愿较弱，供需未能实现动态平衡。为引导园区运营主体适当让利，拟支持写字楼运营主体依托行业协会，组建光明区优质产业空间联盟。空间联盟运营主体需经区产业主管部门审核备案，并接受政府租金指导价。其中，对于已与区产业主管部门签订产业发展监管协议，但尚未履约（含不符合产业准入条件的情形）的写字楼运营主体，在与承租单位签订租赁合同前，需报区产业主管部门审核，且租赁价格应低于政府租金指导价的10%及以上。

上海浦东前滩和佛罗伦萨小镇将打造世界级商业新地标

2021年7月15日，《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》发布，提出支持浦东培育消费新模式新业态，引领带动国内消费升级需求，打造面向全球市场的新品首发地、引领消费潮流的风向标，建设国际消费中心。目前浦东还在统计规划新的商业地标，比如前滩和佛罗伦萨小镇。这两个地标将会在今年年内或者明年呈现出来。

大宗交易

贾跃亭旗下世茂工三第五次拍卖

7月12日，北京产权交易所披露，贾跃亭旗下北京世茂工三项目第5次挂牌拍卖。该项目评估价29.28亿元，本次起拍价16.40亿元，较前次挂牌价格再度缩水20%，保证金1亿元，增价幅度500万元；拟于7月28日10时至7月29日10时止（延时的除外）在北交互联网络司法拍卖平台上公开拍卖。

选址动态

字节跳动底价7亿摘得余杭未来科技城商地

7月12日，杭州字节跳动科技有限公司底价7亿拿下杭州余杭未来科技城1宗商地，入驻未来科技城。地块占地37亩，容积率5.8，总建面达14万平方米，项目拿地后一年内总投资不少于20亿。该地块位于未来科技城核心区，周边有浙一医院总部、华润未来科技城三站综合体等。该区域OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心目前已经进驻未来科技城。此外，钉钉全球总部意向地块也在附近。

中泰证券驻沪总部落子绿地外滩中心

7月15日，中泰证券与绿地控股集团在沪签署战略合作协议。中泰证券股份有限公司总经理表示：经过多方考察，结合公司“南布重兵”的战略，选择了绿地集团的产品，购买了上海绿地外滩中心两座大楼作为驻沪总部，下一步，公司投行、机构等各业务条线都将齐聚黄浦，进驻总部大楼。

印象笔记落地张江

近日，印象笔记宣布与张江集团签署战略合作协议，将开启印象笔记落地张江，建设人工智能和创意产业全球总部的重要布局。

豪掷10亿拍地！尚品宅配总部大楼来了！

尚品宅配近日公布，公司董事会审议同意公司竞拍天河区金融城东区AT091434地块的土地使用权，挂牌价为9.562亿(实际价格以竞拍价为准)。

据了解，该块土地位于天河区金融城东区，与广交会展馆一江之隔，紧贴黄埔大道一带家居建材卖场。地块面积7601㎡，规定产业业态为家具及装修新零售产业。此外，根据产业项目进驻协议书，项目总投资额为不低于人民币15亿元，且应于2026年前竣工。

目前定制家居三巨头欧派、索菲亚、尚品宅配均斥巨资加紧建设总部大楼，开启了新一轮的“总部大楼”竞争。

企业交易

世茂写字楼新战略：三年内实现轻资产品牌全国布局

7月15日，世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会在杭州启幕。

会上，世茂股份写字楼管理部总监杨煜从多维度解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”，并发布“轻重并举”战略。这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时，将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局，站位北上广深主要一线及杭州、成都、南京等新一线城市，完成服务管理内容的全链条覆盖。

华润置地上半年租金收入约86亿元，按年增长68.4%

7月12日，华润置地披露营运数据，投资物业方面，2021年6月份，华润置地实现租金收入约人民币14.7亿元，按年增长36.5%；2021年累计投资物业实现租金收入约人民币86.0亿元，按年增长68.4%。

此外，2021年6月，华润置地在郑州、成都、昆明、珠海、长春、淮安及佛山收购了7幅地块，总楼面面积约 1,981,109平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为人民币105.9亿元。

全国101个新城吾悦广场上半年出租率&租金收入出炉

近日，新城控股发布了2021年6月及第二季度经营简报。值得注意的是，前6月新城控股实现商业运营总收入为39.38亿（含税租金收入，下同），2020年同期数据为22.78亿，同比上涨近73%，可见新城吾悦广场运营效果整体突出。

在“住宅+商业”双轮驱动下，新城控股持续推进全国，尤其在三四线城市的商业布局进程。今年以来，新城控股加快落地商业项目。其中，5月和6月拓展显著加速，新增位于淄博、宜宾、娄底、天津、漳州、仙桃、烟台、四平和武汉的9座商业综合体，叠加1-4月获取的8座商业项目，上半年累计新增17座吾悦广场，其中重资产13座、轻资产4座，吾悦品牌管理规模持续扩大。

截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场共97座，加上在建及拟建吾悦广场总数量已达到173座，进驻全国129个城市。

全国第二座万象天地拟7月29日开业

西安万象天地位于曲江CBD核心位置，总体量达32万平方米，其中首期9.4万平方米，将于7月29日正式开业。

作为全国第二个万象天地项目，西安万象天地以“街区+mall”的创新建筑形态，通过大小不一、形态各异的小型独栋，串联出独特的创意空间。项目将引进80%以上首进品牌和网红品牌，并推出独具创意的IP形象“俑潮人”，代表着西安人的精气神。

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