还未交付，就一地鸡毛，许昌金科芙蓉阅府成了当地议论的焦点。
据业主反映，位于芙蓉湖的“金科芙蓉阅府”本该是在6月底就要交房，在5号楼达到所谓的交房条件后，就强行交房，却遭到5号楼业主的强烈反对，最终只有寥寥几户领了钥匙，据说还是与金科相关的员工带头收房。
有业主称，“金科芙蓉阅府”之所以延期交房，是因为存在严重质量问题，至今很多地方还未整改到位。
外墙“鼓包”凹凸不平，有脱落风险
从图片上看，外墙整体“鼓包”表面看上去坑坑洼洼，有业主开玩笑地说：这墙跟“水泡过”一般，这肉眼可见的问题，让人很扎心。
塑胶跑道起皮
据业主反映：“塑胶跑道是当时买房子的时候承诺的，后来给弄成了柏油路，于是业主就集体要求整改，示范区住建局的相关领导也出面协调了很多问题。于是就出现了柏油路面铺塑胶的情况，业主就是再不懂，也知道塑胶跑道的建设工艺不是这样的。这种整改，就是在糊弄我们业主。”
阳台缩水
业主表示置业顾问当时说的是的1.5米的阳台，结果变成了1.18米。
一位业主开玩笑地说，当时买房子的时候，给我们说阳台送一半，现在要交房了，实际上不仅没送，反而有一部分阳台不见了。
出现这种情况，无非两种原因，一是本来规划设计的就是1.2左右，置业顾问忽悠了业主。再者就是改了规划，至于是私自改还是通过正规途径申请之后改的，还需要调查。
连廊栏杆与墙壁连接处
这是连廊栏杆？
看着图，都不可思议，试想一下，就是修复了，以后业主站在连廊上，谁还敢去扶这栏杆。
室内外地平高差
这是5号楼1单元的入户门门口，这惹眼的柏油路面明显高于入户门的地面，下雨的话，不敢想象入户门口的情况。
地库积水严重
有业主苦笑地说：“入户门的路面都能做成那样，地库积水也就顺理成章了。有这样的设计，难道开发商认为许昌不会下雨吗？”
以上这些问题，包括还未提到的入户门地砖凹陷、层高不够、入户门外开改内开等等，只是金科·芙蓉阅府的业主整理了50多页的问题材料中的一小部分。
就这这两天，大雨过后，2号楼业主发现，楼梯间的墙面出现不同程度的渗水情况。
不少业主看后对的房子质量更加担忧。
2
可以说，在被业主维权这事上，近些年的金科，算得上是“老司机”了。
在金科·芙蓉阅府的业主集体维权之前，金科芙蓉天宸业主开始过维权。甚至金科芙蓉天宸的交房现场竟然变成业主与开发商的“对战场”。
另外，在重庆、四川、郑州等省市的网络问政平台上，有大量针对金科的投诉问题。这些投诉基本都集中在楼盘质量以及竣工交付的“货不对版”等问题上。
打个通俗的比方就是新郎官花大钱娶了个媳妇，原本以为娶的是个志玲姐姐，没曾想新婚当晚揭开红盖头一看，怎么是个如花妹妹？顿感上当受骗，当场泪奔，就要悔婚。
其中，最典型的例子发生在2020年1月的郑州。
当时，郑州金科城二期项目业主投诉小区“无大门”，以及实际配置设施与项目销售宣传相去甚远等问题。
业主在收房的时候发现，当初宣传画上阔绰大气的小区大门，到了实际交付的时候，变成了只有一个保安厅、一个人行通道、一个机动车栅栏！
有业主当场表示，小区大门就这个交付水准？我看拼夕夕上几百块钱就能搞定。
更加不可思议的是，这个金科城一期交付的时候，就曾经因为一系列问题，出现过千人维权的大场面。这次二期再次出现维权，实在是同一个地方连续两次掉坑，“屡教不改”。
后来，业主的投诉得到当地有关部门的支持，要求金科整改。
3
最近几年持续被维权的金科，在2016年之前，其实总体还算是个“三好学生”，在业内的口碑也是不错的。
而金科之所以从“三好学生”变成不少购房人眼里的“坏孩子”，或许和金科这几年急速扩张有很大关系。
2016年的时候，金科的销售规模只有三百多亿，基本算是稳扎稳打一路走过来的，但是那一年，金科和融创爆发了股权之争。 股权之争这事，非常复杂，也极其专业，普通人很难弄明白，一两句话也说不清楚。
但是可以简单通俗地用六个字来概括，就是“商场利益之争”。
这个没有谁对谁错、谁好谁坏之说。 就像潜伏里面谢若林跟余则成说的那样，两根金条放在你面前，你能说那根是公的那根是母的吗？你能说那根就高尚，那根就龌龊吗。
为了在股权之争中胜出，金科提出做大规模，大干快上，力争到2020年冲击2000亿销售额的大计划，也就是差不多是4年翻6倍。
从那以后，金科开始大举拿地。
提出计划的第二年，也就是2017年，金科进入的52个城市里，已经有150多个项目了，其中差不多一半的都是在2017年增加的。扩张之凶猛，可见一斑。
2018年，金科的销售额是1188亿元，2019年是1803亿，2020年是2233亿。四年时间，金科销售额从2016年的319亿，增长到2020年的2233亿，翻了7倍还多。
前不久，金科公布了自己的年报，董事长强势回归，并且强行打气，说要在2025年实现销售额4500亿元的目标。
疯狂扩张的背景下，金科的财务状况，却在快速恶化。
2020年金科的营业收入增加了29%，但是毛利润率却下降了5.7%个百分点，下滑十分剧烈。
不过，有一个非常有意思的现象，在毛利润率大幅度下降的同时，金科宣称自己的净利润率上升了1.68个百分点。
这其中的逻辑，你品，你细品。
4
俗话说，成长都是要付出代价的，尤其是短时间的急速成长。 在金科闪亮的财务数字背后，那些维权的业主，不幸就成为了金科急速扩张背后的那个代价。
去年，金科在重庆的金科联发东悦府小区的10栋洋房因为严重质量问题被责令推倒重建后，有业主表示，不应该只是这10栋推倒重建，应该是小区所有的洋房全部推倒重建。
这些业主的心情是可以理解的，一个屡屡曝出质量问题的房企，造出来的房子如何能让业主放心？能让业主的家人安心？
毕竟，时代的一粒沙，落在个人头上，那可能就是一座山。
做烂几栋房子，甚至做烂几个小区，对于一家房企而言，可能就只是公司财务报表上一串冰冷的、无声的数字，仅此而已。 但对于不幸购买到问题房子的大部分普通人而言，搭进去的，可能就是数年甚至十数年的积蓄，甚至是整个家庭的安全和幸福……
恋爱学上有一个经典的理论是这样说的：一个单纯的、涉世未深的小姑娘，避免被情所伤的最有效办法，就是远离情感渣男。
作为普通人，不可能，也没有能力去要求一家房企必须得有良心，必须得建好房子，必须得对社会负责任。
就像马克思说的：不要妄想同资本谈道德，因为资本只负责追求利润。
但所幸普通人还有的选择，而避免自己受伤，最好的办法就是：檫亮双眼，远离“渣企”！
用阿Q的话说就是：打不过，还躲不起吗？
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