天价学区房“凉凉”？北京执行多校划片，一夜飙升几十万神话破灭

摘要：近日，北京西城区开始严格执行多校划片，那些花重金购买学区房的家庭，孩子将无缘顶尖小学，天价学区房面临灭顶之灾。

西城区是北京市教育资源最集中的地区，东城、西城和海淀三个区也被戏称为东西海，是北京的三个顶级教育强区。这次西城区出手整顿学区房，可能将给一直火爆的北京学区房市场带来惊天动地的变化。

最近，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作，很多家长发现根据自家户籍地址，原本可以稳进的顶级小学，已经基本没了位置，自家孩子智能区选择其它片区的普通小学。在比较热门的学区房片区，比如月坛学区、德胜学区都是这种情况。

之前在北京的学区房市场上，西城区的学区房一直雄踞高位，在有些顶级学区，学区房的价格甚至能够炒到四十万一平米，一间十来平米的破平房，能卖出五百多万的天价，在入学之前的几个月，这种学区房一夜之间涨个几十万的现象屡见不鲜。

但是现如今，在去年7月31日之后新购入德胜学区房的家长们发现，自己片区内的目标学校都是名额已满，自己只能选择调剂到其它片区，去上远远不如自己目标学校的普通小学。这样一来，不仅自己的孩子跟顶尖小学无缘，自己砸下重金投资的房子也可能损失惨重。

这一切的变化都是源于所谓的731政策，在去年四月，西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，意见里就明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

换句话讲，在7月31日之后购房的这些家庭，不能再获得买到房就能进名校的保证，一套住房对应着多所学校，不再对应唯一的名校，你花高价买了学区房，你家孩子进名校的概率，跟那些周边非学区房里的家庭没区别。

不仅是在西城区，从今年四月开始，东城、西城和海淀这三个教育大区，都开始执行严厉的多校划片政策，东城和海淀甚至执行得比西城更严厉，这两区就规定，从2019年1月1日之后取得房本的家庭，今年就要全部执行多校划片，而且要完全随即派位，这种情况下，学生入学的不确定性比西城区会更高。

北京对学区房的打击，在全国范围内只是一个缩影。最近一段时间，在全国很多城市都开展了治理行动，对学区房的违规宣传和炒作是整治的重点。当然，越是教育资源丰富的特大城市，消灭学区房越是难啃的骨头。

多校划片取代单校划片是学区房改革的坚实一步，从根本上削弱了学区房的炒作价值。但是，多校划片也并非灵丹妙药，它也会相应带来它的弊端，比如可能违背就近入学的原则，给家长和孩子都带来新的负担，而且多校划片也并不能从根本上消灭学区房，只要还存在在学区内的学校调配，那么学区房的概念就不可能消失。

之前学区房被称为是精准的学区房，买了这里的房子就可以保进某所名校，而多校划片后的学区房可能就变成了进名校概率更高的模糊学区房。在这种操作下，拥有优质学校的学区内的房子仍然会受到市场的追捧，只不过价格可能会比之前低一些。

学区房出现的根本原因在于教育资源分配的不均衡，优质教育资源的集中，造成了各区域之间教育机会的不平等，而学区房只不过是家长用财富的投入来填补这种不平等的途径。如果不能缩小学校间的办学质量差距，打击学区房只能打击房子本身，却动不了学区的价值，要想真正消灭学区和学区房，根本手段还是加速教师和管理资源的流动，让弱校强起来，实现教育资源的大面积均衡，让不同区域的孩子都能享受到更平等的教育机会。