房子在我们的生活中和我们的衣服、食物一样都是必需品，所以它也和衣服食物一样，不同时代流行的房子的样式也是不一样的。上个世纪90年代，大家不是住在农村的大平房就是住在分配筒子楼里，当时高层非常少见，物以稀为贵，所以当时的高层是非常受欢迎的。那个时候很多北京和天津的居民甚至愿意卖掉自己的四合院而去买一些小区的高层，那时能住上高层是一件值得炫耀和自傲的事情。但如今20年过去了，高层变得满大街都是，四合院反而成了稀有资产，北京的一套四合院价值过亿，还是有市无价。
那为啥大家喜欢高层住宅呢？那是因为高层住宅楼层高，视野非常开阔，房间通风好，阳光充足，而且夏天蚊虫非常少、晚上凉爽。
不过随着时代改变，很多开发商似乎也在抛弃建高层住宅，反而建一些多层住宅了，这是为啥呢？难道多层住宅会更好吗？
对此，就有网友在问了，20年后“高层住宅”与“低层住宅”差别大？为了解决这个问题，我找来了一位内行人，让他来帮我们分析下。
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内行人表示，在新规下，差别开始凸显出来，未来或许多层住宅会更占优，原因有以下3点：
首先，公摊面积的问题。
多层住宅的公摊低，高层住宅的公摊高，这是事实，不可否认。公摊高也就意味着得房率低，同样购买100平的多层洋房和高层住宅，一个公摊15%，另一个公摊25%，套内面积就相差10个平方，在很多刚需三居室当中，10个平方就是一个卧室的面积，面积越大，居住舒适度越高，这是毫无争议的。
而且如今的房价这么贵，在大城市一平方可能就要几万块，公摊率越高，意味着花更多的钱买更少的面积，与其这样，还不如去买多层住宅。
其次，逃生问题。
高层住宅楼层高，水压问题很严重，用水高峰期时水压不够，影响生活用水；消防安全问题，楼层太高，如果发生火灾，不能坐电梯，而且消防的救援梯也没有那么长，逃生是一个很难的事情。
最后，未来拆迁很困难。
之所以说买高层和买低层20年后差别会凸显出来最主要的原因就是高层未来拆迁非常困难。任何房子到了一定的年限都要面临被淘汰的问题，很多会被拆迁，但高层想要被拆迁是非常困难的，因为高层住的人比较多，意见很难统一，赔偿金额也十分巨大，如果开发商想要通过拆迁高层盈利赚钱，那么就要建造更高的房子。但在最近出台的限高令之下，想建和现在一样高的房子都十分困难，更不用说建更高的房子了。开发商无法建更高的房子进行盈利，这些高层也就无人接手，未来很可能随着房子的老化，房子会变得越来越不值钱。
实际上，各方能看到的问题，国家不可能不明白，就在今年，国家相关部门已经发布了两道新规，其中主要就有针对高层住宅的限制新规。第一个是住建部等15部门联合发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，在经过前期意见的征询，目前已经正式发布实施。
同时在2021年3月29日，住建部又发布文件对“限制县城居住建筑高度”进行意见征求。该“征求意见稿”对于未来县城的居住建筑高度进行了三点规定：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设；3、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
可以预见，在新规下，“几十层高住宅的价值将会一落千丈”，长期来看，低层住宅要比高层住宅保值属性要好很多。
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当然，以上也是内行人的一些看法，不代表一定是真的，但不管如何都好，高层住宅摆在眼前的困境，已经是明明白白了，但该买高层住宅还是多层住宅，还是得根据大家的实际情况来决定。
看的
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