来源：中国证券报
● 本报记者 董添
7月16日，北京市住建委网站发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），公开征集意见。共有产权住房租赁活动，拟统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，并明确了租金收取方式。
租金按比例分配
根据《通知》，购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，并与代持机构、银行签订委托协议，租金到账后按约定将政府产权份额租金收益按月、季度划转到代持机构指定账户。住房租赁活动中涉及的相关税费，按照相关规定执行。
《通知》提出，政府租金收益采取定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定，在充分体现产权共有的基础上，政府最大程度让利于民。比如，同一项目同等面积类似户型的房屋，政府份额收益部分按同一标准定额收取，便于操作管理，简化出租流程。定额标准按项目和套型确定后，将在服务平台公布。政府产权定额租金收益随市场租金水平动态调整，每三年可调整一次，防止租金收益大起大落。
《通知》指出，无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构达成出租的，都要在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。目前，市级网络平台基本搭建完成，正在进行数据对接和内部测试等工作，计划在政策实施时同步上线。
更好利用资源
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，个人购买共有产权住房后，享有对应的产权，拥有出让、出售、租赁等支配权。出售的收益按照产权比例分享，出租的收益也应该按照产权比例共享。李宇嘉指出，共有产权房相对价格低，有的人买了房子后自己不住，租出去也可以享受到共有产权房政策福利。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京的共有产权住房不能转成商品房交易，共有产权住房购房者必须是无房家庭。增加出租功能，有利于保证共有产权住房购买者权益，也可以满足部分工作位置变动家庭的租房需要，避免共有产权住房空置。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是一个重要的突破，有利于发展租赁市场，更好地利用资源。
北京市住建委相关负责人表示，没有经过代持机构同意，购房家庭不允许擅自出租住房，商业网站、房产中介等不允许提供相关服务。同时，北京市住建委将加大检查力度，对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录计入管理系统、暂停办理本套住房回购和上市手续等措施。
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