实践中，“拆除房屋、强制搬迁”这一行为老百姓都统称为“拆迁”，其实，拆迁不只一种，征收和协议搬迁都是所谓的拆迁。协议搬迁的典型代表就是腾退，那么什么是腾退呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细解读。
所谓“腾退”，就是说你根本没有涉案房屋的产权，且项目也并非法律意义上的征收拆迁，你只是应该把地方腾出来。那么，面对这像是拆迁而又不是拆迁的腾退，被腾退人该怎么办才能在法律框架内争取实现自身利益最大化呢？
1、弄清自己的主体资格性质，主张相应的补偿安置条件。
在农村集体土地腾退中，拥有宅基地上房屋所有权的情形很普遍，农民有权争取不低于征收补偿法定标准的腾退补偿安置。
2、秉持自愿、“村民自治”腾退的原则，不得变相实施强制逼迁。
腾退本身并不意味着侵害被腾退人的合法权益，但采取强制手段逼迫腾退则完全没有法律依据。被腾退人要对此坚决予以拒绝，并通过及时取证、报警，安排家人、邻居等留守，提起相应的诉讼程序等途径给予有力回应，遏制肆意逼迁而又矢口否认的歪风邪气。
3、随时做好应对“强制腾退”等民事诉讼的准备。
被腾退人在应对这类诉讼时往往很容易陷入被动，民事诉讼“谁主张，谁举证”的举证责任分配原则也十分不利于处于弱势地位的被腾退人的权利救济。在这一环节中被腾退人要在专业律师的指导下准备充分的证据，尽可能通过法院搭建的平台协商解决补偿安置纠纷。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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