中崇古北中央公园样板房被爆加收1.084亿元“天价”装修包

有网友爆料，位于闵行金虹桥，由中崇投资集团打造的古北中央公园，向购房者销售12套加了“天价”装修包的样板房。

古北中央公园样板房销售说明

根据上面这份加盖公章的 “样板房销售说明”显示，古北中央公园共计12套样板房出售，客户须绑定装修包购买。其中2套建面约166.55㎡房源，总价约2000万元，装修价格为420万元，还有10套建面约184.54、244.86㎡房源，总价约1570-2712万元，装修价格都为清一色的1000万元整，而且均要求每套装修价格须在签约时一次性付清。

据搜狐焦点统计，上述12套样板房将合计多收取1.084亿元“装修费用”。相当于单价加价约2.5-5.4万元/㎡不等，真是随意、任性、够狠、够黑！

尽管销售说明中特别注明了这些样板房都 “由名家设计及制作”，软装和硬装收费不同，但这“天价”装修价格着实令人咂舌。

列为样板房，不公开发售的房源，应当在一房一价表和销控表上公示，不能鱼目混珠。古北中央公园整个销售过程中，开放的样板房不过3-4套，其中还有1套是没有软装的，怎么突然就冒出了12套样板房集体出售？

一份业主举报信，或许就道出了开发商违规操作的真相。据认筹业主举报，古北中央公园认筹期间（5/2～5/8），要求认购人签署如果摇号选中毛坯交付的楼号，需额外缴纳2.5万/㎡的装修费用（未在公示材料里）。业主认为，开发商拆分房价、收取价外款的行为可能被认定为以拆分房价款做低价房从而少缴纳税款的行为，并向国家税务总局上海市闵行区税务局举报。

网上信访截图

经查询网上房地产发现，该项目11、12、15号楼的最高单价与一房一价表相符合，也即是没有加价的价格。在一房一价表已经公示的前提下，又单独推出12套样板房加价销售，并未重新报备审批，显然有违销售流程。

一房一价表

此外，销售说明中还提到“样板房从整个项目交付之日起五年内，免费给予开发商使用”，令人不解。如果是需要继续展示使用，为什么要着急销售？既然要卖，又为什么要免费再给开发商使用五年？

知情人士称，古北中央公园这些房源位于特殊位置，或是顶楼复式，或是次顶楼“楼王”，或是一些本来定价很低的“特殊”房源。一般都是开发商故意将价格定低，然后向市场释放要求加价。

一般来说，如果要加价卖样板房，那么装修价格需经过装修合同、采购合同公证备案，物价局审核通过，方为真实有效。样板房要销售，必须要在项目整体竣工验收交付之后，并由交易中心、装修协会、物价局等部门共同审核备案价格。也就是说，样板房销售必须是现房销售。

如此说来，古北中央公园样板房单套加收420-1000万不等“天价”装修包，涉嫌变相打包售卖、强买强卖。

除了强卖装修包，今年5月，古北中央公园还被曝出认筹期间挑客，要求客户首付款比例达到70%，同样涉嫌违规操作。

截图来源微博网友爆料

据爆料，该网友家庭首房首贷，在新政之下，符合刚需购房的标准，按照首付比例35%的情况下选择了古北中央公园。不过，古北中央公园对他们不是很友好，网友5月1日前往售楼处询问项目进展的时候，才被告知项目将于5月2日认购，完全被蒙在鼓里，还被多次明示首付款必须要70%，才能有机会入围。

违规“挑客”行为被曝光后，古北中央公园收到了闵行房管局的紧急约谈。而在5月3日发布的声明中，古北中央公园称公司并未违规设置不合理的付款方式，将责任推卸给销售人员的个人行为。

古北中央公园声明

前有“天价”装修包霸王条款，之后又被爆料违规“挑客”，古北中央公园如此行径，实在让人觉得“吃相难看”，显然违背市场公平公正、自由买卖原则。

后续如何发展，搜狐焦点将持续关注。