房产证怎样加名字？史上最全指南，看了就懂！

往房产证上加名字，可以说是一件十分小心翼翼、谨慎万分的事。

毕竟，一不小心加错了，我亏了，别人赚了怎么办？！

不用担心，史上最全房产证上加名字指南在这里。

包你看了就懂！

一、夫妻之间加名、去名

1、婚前财产加名

男方买了一套房子，只写了男方的名字，婚后想加上女方的名字。

2、婚后财产加名

男女方婚后共同买了一套房子，只写了男方的名字，现在想加上女方的名字。

3、婚后财产去名

男女方婚后共同买了一套房，写了两人的名字，现在想去掉其中一人的名字。

处理方式 — — 更正登记

夫妻之间加名去名，流程相对简单。

而且免征契税、个税、增值税。

只要提交夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到房管局办理。

二、夫妻以外的人加名、去名

1、父母子女间加名

父亲想把自己的房子加上儿子的名字。

2、兄弟姐妹加名

哥哥和弟弟继承了父母的一套房产。

但是上面只写了哥哥的名字，现在想加上弟弟的名字。

3、婚前财产去名

一对情侣共同买了一套房，写了2个人的名字。

但是两人发生矛盾分手，两人协商房子归女方，女方归还男方出资的那部分。

处理方式

以上情况，可以通过买卖、赠与的方式处理。

即，房主把房子的一半产权赠与、买卖给要加名的人。

三、赠与和买卖有什么区别

（一）房屋赠与

办理流程：

1、双方签订房屋赠与合同。房屋赠与；

2、将赠与合同拿到公证处进行赠与公证；

3、双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记。

房管局对房屋重新评估后按规定缴费、加名。

缴费情况：

直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。

非直系亲属的赠与要交契税、个税增值税。

（二）房屋买卖

1、双方签订房屋买卖合同；

2、进行网签备案；

3、去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合

同办理过户加名。

缴费情况：

按照二手房交易的缴费标准缴纳税个税增值税。

与是否为直系亲属无关。

PS：

如果受赠人是被限购人群，无法办理加名。

四、房产证加名、去名注意事项

1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况。

若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。

2、如果名下没房，要加上名字再买房时就可能算二套房。

贷款的首付和利密都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算。

外地户口的还可能面临被限购的窘境。

3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名均免征契税、个税、增值税。