上海五大新区中，300-400万的新房该如何选择？

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，上海新政出台之后，楼市会发生什么变化？对于普通人买房有影响吗？想在五大新城买一套新房，选哪一个更合适？能不能分析一下五大新区的特点？买房没什么经验，可以给一些具体一点的购房指导建议吗？

　　沪叔：你好，新政出台，购买力不会减少，只会流速变慢，意味着一部分进入楼市的人会持观望态度，但在需求没有变化的情况下，还是会买房。但影响依然存在，体现在部分家庭首付增多至七成，不得不改变选择，需求外溢至上海周边或郊区。上海规划把五大新城建立成独立城市，一方面重点发展，一方面增加供应，减少依赖，改变郊区当前状况。也就是说，五大新城会被注入更多资源，新城之间是有区别的。从距离上看，离主城区最近的是嘉定，可以优先考虑，嘉定离市中心最近的是南翔、安亭、江桥，江桥离虹桥近，购买力足，安亭性价比高，南翔生活配套逐渐完善，吸引了一部分购买力。青浦的重点发展区域有：徐泾东、青浦新城、朱家角，徐泾新房项目热门，二手房均价高，不适合刚需，朱家角没有新房项目，青浦新城价格相对便宜，建议考虑。松江的泗泾，九亭，七宝等区域选择少，建议关注奉贤新城的核心区域，临港新城，但城市发展成熟需要一定时间。政策调整意味着人们关注的总价段位发生变化，低总价房产可能会成为热门。

　　提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新再买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

　　沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

　　提问：沪叔你好，女友今年年底可以拿到上海户口，首房首贷，家里准备在上海买一个总价250w-300w的小两室结婚用；还有一种方案是，我家里先用爸妈的名额在合肥买套房子投资，然后等过两年我毕业落户后，把合肥的房子卖掉，在上海买一个总价300w-400w的房子，想问下沪叔哪种方案好一点？是趁早买呢还是多存点首付再买？

　　沪叔：你好，单纯是问在上海还是合肥买的话，建议在上海早买房。根据你的意思，如果目前在合肥买房，大概率2年后把房子卖掉，今年合肥4月出了房地产新政八条，其中之一就是限售，合肥热点楼盘如今规定取得不动产权证起3年内不得上市交易，即便交房就拿证也需要5年时间，大概率在合肥买房后可能需要5年后才能卖掉，5年后上海的房价可能又是另一个档次。不过目前你还没有上海户口，还是要考虑婚姻风险，如果是你付房款，最好还是以你名义买房为好，算作婚前财产。婚后两人共同还贷，即便分道扬镳也不至于人财两空，各自分得应得的部分，不存在谁占谁便宜那么扯不清。当然，祝你们百年好合，长长久久，不会走到那一步。都是成年人，理智点好。

　　提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？

　　沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。上海买房建议，详见内部分享。