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厦门商业、办公、旅馆、厂房、
仓储、科研教育等非住宅类存量房屋
可申请改建为保障性租赁住房
每套(间)建筑面积不超过70平
以30～45平的小户型为主
租金价格接受政府指导
低于同地段同品质市场化租赁住房租金
盘活闲置房屋资源 厦门“非改租”政策出台
7月2日，国务院办公厅发布了文号为国办发[2021]22号的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》。《意见》从2021年6月24日起施行，旨在加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。
厦门方面积极落实，结合实际，出台《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》。
哪类房屋可申请?改建有哪些条件和要求呢?↓↓↓
“非改租”改建范围为厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。
其中，商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。对于有居住功能的SOHO项目，申请临时变更为保障性租赁住房，应当办理暂停销(预)售手续。
改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题，原则上不得少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米，每套(间)建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。
保障性租赁住房管理、运营应遵守厦门市住房租赁有关工作规定，房源、合同等均需纳入厦门市住房租赁交易服务平台统一监管。
另外，改建项目仅临时变更建筑使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。改建后不得分割登记、分割抵押、分割销售。
厦门多手段去商办库存
近年来，厦门写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房销售量下降明显，加上已供办公项目陆续上市，办公房地产去库存压力仍然较大。
截至2021年1月底，办公用房已批未售存量约309万平，去化周期约70个月;扣除已经运营、明确自持(根据不完全企业调查数据)等办公用房约81万平，剩余存量为228万平，去化周期约51个月。
另外，根据戴德梁行数据显示：2021年上半年，厦门甲级写字楼租金环降2.4%至96.0元/平/月，空置率微增0.8%至31.9%。
2季度，位于厦门自贸区的海上世界B座交付，为厦门甲级写字楼市场带来5.4万平的新增供应面积，存量增至138.9万平。下半年还有71.6万平的新增供应计划交付，空置率受供应影响将持续放大。
为了加快化解厦门商业办公用房库存，扩大租赁住房来源。
从去年开始，厦门印发《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》的通知，从公示来看，已有多个项目用途由“办公”变更为“酒店”。
2月，市自然资源和规划局印发关于《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》的通知，进一步丰富厦门的租赁住房市场需求。
5月，市住房局还透露《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》已报请市政府常务会研究通过，在近期会发文实施。
在岛内大量城中村被拆迁、被改造的大背景下，市场对住房需求量成倍增长。
厦门“非改租”政策的出台，将有效去化写字楼的库存量，同时一定程度也可解决外来人员住宿需求，扩大保障性租赁住房供给，构建“稳租期、稳租金”的住房租赁市场。
文/厦门乐居
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