北京和深圳等城市学区房凉了！一个时代的结束？成百上千万打水漂

抛开一切因素来看，所谓的学区房也只是普通的房子，但是由于教育资源垄断导致学区房深受父母的追捧，同时也导致学区房的价格不断上涨，远高于普通的房产。在过去几年，市场中不断出现天价学区房，一次又一次刷新人们对学区房的认知。就比如在2019年，北京西城区灿缦胡同一套建筑面积仅5.6平方米的房子，在经过多轮的激烈竞价后，最终以127.55万元的天价成交。可以看出学区房的价格根本就不能以常规的思维来看待。可以说，在一个城市，学区房才是房价最高的房子，就比如北京的学区房，是北京乃至全国范围内最贵的房子。据悉，在2015年时，北京金融街的学区房高达40万/平米。

为什么学区房的价格能够涨这么高，能够远远高于周边小区房子的价格呢？主要是因为教育资源不均衡的原因。现在的父母都有“望子成龙和望女成凤”的思想，所以都希望自己的孩子能够享受到最好的教育资源。但是在城市中教育资源分布不均衡和垄断的原因，让有入学资格的学区房显得尤为珍贵。因此，很多父母为了让孩子受到更好的教育，都愿意花高价去购买学区房。

除了名校的加持之外，炒作和“接力赛”让学区房的价格不断攀升。可以说，学区房入学也存在一定漏洞，因为只要家长买学区房，自己孩子就拥有了入学资格，所以当孩子入学之后，就可以选择将房子卖给其他需要学区房的家长。也就是说，如果没有限售政策的影响，理论上学区房可以一年成交一次。因此可以看出，只需要购买并且持有学区房不到一年的时间，就可以让孩子获得入学的资格，这就导致学区房以“接力赛”的方式在不断转手。并且在不断转手的过程中价格越来越高，炒作现象也越来越严重。

一个时代的结束？成百上千万打水漂

随着学区房的价格越涨越高，关于学区房的炒作也越来越严重，这也就导致了学区房慢慢偏离的初衷，富裕的家庭通过购买学区房就可以让孩子受到好的教育，让教育越来越不公平。对此，国家近些年已经开始对学区房和入学制度进行改革。就比如北京西城区，在2020年针对学区房作出了大变革：2020年7月31日后的购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式，在学区或相邻学区入学。可以看出，以后在北京西城区，就算购买了学区房，也不能保证肯定能上对应的学校，由于多校划片区，被分配到片区内任何一个学校的概率都一样。

就比如北京西城区的一对父母表示，自己高价购买了一套名校的学区房，但是在实行多校划片区之后，他们的孩子并没有分配过去房子对应的名校，而是被分配到了同一片区的一个普通小学。对于这样的结果，让这对父母捶胸顿足，感叹为什么到了他们的孩子上学时政策就发生了变化。

另外，在今年4月份，今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区分别发布《义务教育阶段入学工作的相关实施办法》，其中明确指出：坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。就比如海淀区明确规定2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；而西城区是规定2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部按照多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

除了北京之外，目前上海、深圳和成都等城市都开始加快学区改革，实行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平。随着学区房的改革，各地学区房的价格也相继出现了下跌的现象。就比如在“731”政策之后，北京西城区的二手房价格整体都出现了明显下跌，不少小区的价格都整体下调了20万～30万。而最近，深圳学区房的价格也出现松动。根据北京日报的报道，在深圳南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。

可以看出，随着国家开始对学区房进行改革，未来学区房的作用将越来越小，学区房的价值也将慢慢降低。因此，也有人说，学区房要凉了，一个时代结束了。在笔者看来，虽然目前在很多城市学区房的作用还非常大，但是目前国家出台的实行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施，都会慢慢让教育资源分配得越来越均衡，学区房的作用也正在慢慢被削弱。对此，你有什么看法呢？