随着保利和光尘樾的登记结束，目前正在登记的就剩了下了雍容雅苑这个楼盘。这里再说下，一个楼盘的备案名和宣传名大部分都不一样，所以会有两个名字，大家一般称呼的都是宣传名，雍容雅苑也就是招商禹州金地雍荣府，简称招商雍荣府！
有很多外地的粉丝对这个楼盘并不了解，留言希望班长能够踩个盘了解一下，正好今天上午也是晴天，所以班长和大家一起来看看这个楼盘。（PS：天气炎热，大家出门注意防暑）
招商雍荣府的位置是在北京路与郎溪路交口，从大的板块上来说属于包河区的淝河板块。在道路交通方面还是比较便利的，出门就是北京路和郎溪路高架，可以到达包河大道、徽州大道、二环路等多条主干道。
不过距离地铁站稍远，距离地铁6号线和4号线基本都在1.4公里左右。
周边配套方面，根据2021年的学区划分，小学是望湖小学教育集团葛大店小学北校区，非今年新增的屯溪路小学教育集团祁门路小学。中学是今年新增的四十八中祁门路中学，因为尚未出成绩，无法判断好坏。
在商业方面，目前周边比较缺乏大型商业，但是周边回迁房比较多，一般回迁房都配有沿街门面，采购日常生活所需是比较方便和丰富的。
在外部环境方面，这个楼盘的劣势相较板块内其他楼盘要多一些，其中主要是北侧的郎溪路高架和电线非常的近，对于临近的楼栋肯定会有一些噪音干扰，感观也比较差。
同时，周边的住宅小区以回迁房为主，如已经交付的淝河安百苑、京华世家，在建的葛大店幸福城等，西侧规划的住宅用地尚未上市。
下图的排列顺序是从楼盘北侧开始依次东、南和西各个方向的外部环境。
在产品方面，招商雍荣府是招商、禹州和金地联合开发，一共37栋，容积率2.0，绿化率40%，机动车位配比100%，一期交付时间22年6月30日，二期22年12月30日。这次推出的是A2和A5两栋共计169套房源，面积段99平和116平左右，均价21806精装，也是该项目最后两栋住宅楼。
因为楼盘明年一期就要交付，所以外立面效果已经出来，与滨湖区的招商雍华府和招商雍和府风格相似，小区内部绿化也是主流的水平，单从外面看没有什么问题，具体细节要等交付以后业主才能评判了。
对于这个楼盘其实优缺点都是很明显的，缺点主要在于外部的环境，尤其这次推出的A2栋紧邻高架，会有一定的噪音干扰。另外周边的回迁房较多，部分购房者会比较介意，大型商业匮乏反而不是重点。
优点则是楼盘的品质是没什么问题的，尤其在附近的一众小区中更是突出，另外高层产品在目前整个合肥也是稀缺产品，总价也比较低。
不确定的因素就是后期的学区成绩走势了。
整体上来说这个盘不太受投资客青睐，自住的刚需购房者关注的更多一些，所以招商雍荣府在4月27日、5月21日和6月25日分别分别推出了64、48和32套洋房，但由于单价和总价较高，所以登记都没有达到1.5的比例，由开发商自主销售。
不过这一次推出的分别是一栋大高层和一栋小高层，所以单价和总价要低很多，算是目前整个西南的门槛价之一了。但是普通购房人需要首付8成，资金压力还是比较大的。
再说句题外话，不管哪个楼盘，如果你想买，一定要登记哟，防止出现庐阳某盘的情况，听从劝说没有登记，最后未达1.5但是不是全款没有被通知参加开盘！
你认为招商雍荣府这一次登记比例会达到1.5吗？
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