广州楼市：购学位房逻辑，千万别搞错了！尤其注意这几个原则

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请教一下，我现在名下首套房在天朗明居，住得觉得挺好，但学位对口不理想，小孩明年读小学，想买一个好一点的学位，考虑：1、卖一买一，但个人觉得天朗前景不错且现在不是出手时机，2、买一个学位壳，但二套要7成，预算不多，目前看了华景小学的邮通一房，芳满的一房，天府路小学的东方都会小复式，环宇花园一房和易丰一房，想听听您的意见？

回答：如果你是纯粹为了学位的话，而且明年就要用这个学位，建议天朗明居的就不要卖了，直接首付7成或者全款再抵押买一个低总价的学位房好了，毕竟房票精贵，而且你卖了天朗明居的房子，再买的话也至少需要4成甚至更高的首付成数，而且一卖一买说不准很难操作，至于具体标的物，要看总价预算，个人觉得天府路小学或者华景小学不错，选筹的时候（学位房），注意几个原则：楼龄不要超过20年，最好有小区，电梯楼。

提问：你好。云叔，预算大概600万-700万，自住+投资，偏投资，在高德置地工作这几个条件下，买保利天汇合适不？或者保利天汇跟城市之光哪个更适合一点？

回答：你好。自住+投资，但是偏偏投资属性，个人建议重点考虑城市之光，保利天汇盘比较大。

提问：云叔，单纯保值出租，有可能以后还会居住的话，建议广州买哪好，预算总价300w以内，天河燕塘、越秀的淘金，区庄的老破小、还是选黄埔科学城，番禺的新盘或者次新盘？

回答：预算总价300w以内，这个价位，建议还是选择有潜力的地段，次新盘为主，老破小这些就不要看了；建议首选黄埔科学城、或者老黄埔，番禺广场。

提问：你好。云叔，我想问你个问题，请问时代名著和佳兆业花样年的话，这两个也有投资价值吗？和滨江比怎么样？时代有地铁3号线，花样年有旧改，南海新交通，可以分析一下吗？

回答：你好。整体来看，时代名著和佳兆业花样年这两个盘也都可以考虑，但位置上是不如滨江的，可作为次选。

提问：你好。云叔，本人在中山石岐上班，年入30w左右，未确定是否在中山的长期发展，目前计划以半投资半自自住的心态入手一套房子，首付预算25-30W左右，中山是否值得入手？中山借着深中通道已炒了一波，目前是否有投资价值？哪些楼盘比较有价值？还有考虑过佛山，限购区没有购房资格，看过不限购伦教地铁口附近楼盘，目前入手资金有点吃紧，也可以承受，还有顺德容桂凤凰湾片区是否有投资价值？

回答：你好。中山可以入手，中山很快要启动了；首付预算25-30W左右，你的预算不是很多，可看看深中通道的火炬，具体买房选筹，详细可以私聊云叔；佛山伦教也可考虑；顺德容桂凤凰湾片区宜居，绿化较好，景观好，缺点是没有地铁，建议买个地铁沿线的房子。

提问：云叔，我想在大亚湾区域投资买房，外地人，亲戚有深圳户口，但社保不够3年，准备用她名字买，首付10-150以内。目前看了惠州的奥园尚雅花园，是别的地方都限购，有需要交社保吗？有其它不限购的好的选择吗？感谢！

回答：如果首付100万的话，建议就不要买惠州大亚湾了，这边供应量比较大，短期涨得慢，缺少产业和人口流入，未来接盘侠不多，需要很长时间的持有。可以考虑佛山或者中山，具体买房选筹，详见内部圈子分享！