我们今天从公共资源交易网获取了晟鸿茗苑的EPC中标结果公告：
项目名称：晟鸿茗苑工程总承包（EPC）
招标单位：晟鸿集团
项目地址：薛城区长江路北侧、巨山五路东侧、巨山三路南侧、井冈山路西侧
中标信息：
中标单位：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司、中标金额：7亿人民币、工期920天
那么这块地具体是哪里？
薛2020-3号规划指标：
该地块出让面积70247平方米 或 约105亩，
1.0＜容积率＜1.8
成交价7.841亿，约743万/亩
楼面价约6200元/平方
晟鸿茗苑便是我们前几天还在讨论的薛2020-3号地块，该地块与鸿鑫聚景（薛2020-2）于去年的9月3号同时间成交。或许定价太高无人购买均入了国企晟鸿集团的口袋。
薛2020-2号（鸿鑫聚景）规划指标：
该地块出让面积91671平方米 或 约137.6亩，
1.0＜容积率＜2.0
成交价8.255亿，约600万/亩
楼面价约4500元/平方
单论土地价值我们认为鸿鑫聚景的薛2020-2号地块要高于薛2020-3号地块，毕竟一步金两步银嘛！但是薛2020-3号地块却高了近150万/亩。 大有国企对文体片区地价托市的意味了.......
那么这个盘的价格会是多少？
根据招标信息：
工程规模：70274平方（我们获取的土拍信息是70247平方）、总建筑面积185000平方（地上建筑面积125000平方、地下建筑面积60000平方）。
招标范围：项目红线内施工图园林景观设计等、红线内工程配套及园林景观所有工程施工(不包含门窗）。
那么晟鸿茗苑的成本会是多少？
我们且看成本的构成：土地成本（楼面价）、建安成本、契税等、财务成本、配套费等！
以上的EPC招标信息已经显示了建安成本：根据中标总价7亿元计算，总建筑面积18.5万平方，其建筑单价成本约在3784元/平方。但是地上和地下的成本肯定不一样，地上的成本要明显高于地下（地上包含园林及公建配套）。门窗折合楼房面积里面成本约在120-150元/平方，因此我们认为楼房的土建成本不低于4500元/平方。
加上6200元/平方的楼面价、结合配套费及财务成本晟鸿茗苑的综合成本不会低于11000元/平方。
结语：
我们综合测算晟鸿茗苑的综合开发成本将会是文体片区的卖价（榴芳郡高层已至10700元/平方），那么晟鸿茗苑的卖价又会是多少？国企会赔本赚吆喝吗？
显然晟鸿茗苑并非是为拯救韭菜而来，大有燃烧自己照亮文体三强的意味了！这让我们突然想起东湖片区的湖西景苑三期，9500元/平方送车位的价格至今照亮西部新区，以至于鸿鑫御景南区、丽景水岸等盘都在其庇护下肆意收割..........
榴芳郡、紫悦山、鸿鑫聚景文体三强走势如何？欢迎加入韭菜群探讨.....
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