毕业季来临，住房租赁市场进入旺季，6月租金水平达到年内峰值

铁锹财经 编辑/沈佤

2021年6月，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.10%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于疫情前2019年同期水平仍略有差异。进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，带动租金水平持续上行，市场活跃度较高。进入6月份，随着高校毕业季的来临，市场进入行业旺季，叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金水平达到年内峰值。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下，7、8月份租金有望继续上升。

2021年6月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月,环比上涨2.78%,同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.70元/平方米/月,环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月,环比上涨1.50%，同比上涨1.72%。

全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市37个，较上月增加9个，平均涨幅为2.17%，涨幅扩大1.25个百分点；下跌城市数3个，较上月减少9个，平均跌幅1.02%，跌幅扩大0.59个百分点。

一、6月全国大中城市租金市场升温显著，环比上涨2.10%，同比年内首次转正

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年6月，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.10%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于疫情前2019年同期水平仍略有差异。进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，带动租金水平持续上行，市场活跃度较高。进入6月份，随着高校毕业季的来临，市场进入行业旺季，叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金水平达到年内峰值。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下，7、8月份租金有望继续上升。

表：2021年6月全国大中城市租金均价

二、6月各等级城市租金环比全线上涨，一线城市领跑全国

2021年6月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月,环比上涨2.78%,同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.70元/平方米/月,环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月,环比上涨1.50%，同比上涨1.72%。

进入6月份，一线城市租金涨幅仍然领跑全国，主要是受到上海、北京、深圳租赁市场热度持续提升的带动，租金环比分别上涨2.85%、2.92%、2.56%。一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入，旺季效应延续，一线城市租金水平仍将有一定的上涨空间。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

三、6月上涨城市数量占据绝对份额，上调租金成为主要选择

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市37个，数量较上月增加9个，平均涨幅为2.17%，涨幅扩大1.25个百分点；下跌城市数3个，较上月减少9个，平均跌幅1.02%，跌幅扩大0.59个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月增加显著，且占据绝对份额，在旺季效应下，大多数城市选择上调租金。

表：2021年5月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为大连、武汉、北京、上海、沈阳，环比分别上涨2.98%、2.95%、2.92%、2.85%、2.72%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异，租赁市场活跃度领先。从同比变化来看，除武汉、上海外，其他城市租金水平均下跌，跌幅分别为1.69%、0.70%、1.44%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP3城市来看，6月份租金跌幅前3城市分别是泉州、三亚、洛阳，环比跌幅为2.66%、0.36%、0.05%。从同比变化来看，除泉州上涨外，其余二城均下跌，环比分别下跌6.91%、1.09%。

表：环比跌幅TOP3城市排名

附表1:全国大中城市2021年6月份租金均价及同环比变化幅度

附表2：全国大中城市5月内周度租金价格变化