楼市趋势看政策，政策解读看房报。
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。
意见明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
支持政策中，意见提出以下几点：
1、人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。
2、允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
3、可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
4、保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
5、利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
是不是看起来有点懵，别急房报君拆开解读。
首先，来看政策是针对谁发布的？
新市民、青年人！
文件开宗明义， 指出这几年住房保障工作卓有成效，但新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，也确实如此。
当下，房价处于高位，对于年轻人和刚进入城市的新市民来说，他们的住房困难很大。
但是目前的租赁市场两级分化。
要不就是高租金的商品住房、长租公寓，单价高、总价也高。
要不就是体验感较差的老旧城区。
而这些新市民多数以年轻人为主，他们对居住环境要求高，资金水平低，所以住房需求最迫切，需求潜力最大的，就是这部分人。
其次，如何解决这些问题？
一是多渠道供应、以存量为主，包括集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、利用新供应国有建设用地（单列租赁地块或配建）、商业办公改租赁住房等；
商改住，这个之前房报君也分析过。
二是低租金、小户型，确保新市民的租房需求！
三是市场化主导，政府给扶持政策，其中政策包括但不限于：
● 自有用地（产业、科研、医疗用地等）变更用途，但不缴纳出让金；
● 商办等用房改造，不变更土地使用性质，不补缴土地价款；
● 10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
另外，中央财政奖补资金、发改委专项资金等，都会给予支持。
可以看出，保障性租赁住房，目的是通过政府提供政策扶持，鼓励市场多渠道供应，提供低租金（低单价或低总价）的租赁住房。
此政策一发布，房报君预测将直接产生几个影响！
1、喊了多年的租赁保障住房，逐渐落地，以后的市场趋势将是改善性住房自有化商品化，保障性住房租赁化公共化。想住大房子、好房子，自己花钱买；经济实力差一点的，可以租；
2、过去那种商业地产类的公寓，将彻底失去成本优势，租赁保障住房一旦占领市场，商业类公寓一定凉凉；
3、火爆了很多年的小面积商品住宅，亦将失去成本优势，失去市场竞争力；
4、改善类的商品住宅，将成为房地产市场化开发的主要方向。
不过，政策的发布到完全落地，肯定还有会不少阻碍，房报君预测，未来首先还是以国企带头，逐渐吸引市场其他企业参与。
其实政策翻来覆去就一个目的： 有些人口净流入的城市房价过高，为了让城市里的年轻人，减轻压力，有房住，必须做出改变！
回看长春市场，自2019年起，长春房地产市场价格趋于平稳，新政3成首付和LPR（房贷利率）上行趋势的双重组合拳下，对于扎根长春的新市民来说，市场环境并不算友好。
“七普”数据显示：长春10年净流入人口约30万人，如何解决新青年的居住问题，仍需努力。
2020年长春共出让约60宗租赁住房用地，其中有8宗为100%租赁住房用地，粗略估计未来将上市万余套租赁住宅！而且不少楼盘都是在轨交沿线的热门板块。
有品牌、环境好、配套好、租金低的租赁小区会越来越多！
关于最新发布的政策和租房市场，你觉得对未来城市有发展吗，欢迎文末留言讨论！
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