旧改快讯|深圳成立城镇老旧小区改造工作领导小组：旧小区改造加速！

深圳市政府于2021年6月23日决定成立城镇老旧小区改造工作领导小组，统筹推进全市老旧小区改造工作。

7月2日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区布吉街道布吉新城片区重点更新单元前期服务中标公告，该项目由深圳东部华侨城有限公司中标。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪街道赖屋山城市更新单元和民治街道万众生活村片区城市更新单元两个项目的规划公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元五期规划修改（草案）》的公示。

01

深圳市城镇老旧小区改造工作领导小组成立

根据最新发布的政府公报，深圳市政府于2021年6月23日决定成立城镇老旧小区改造工作领导小组，统筹推进全市老旧小区改造工作。

为贯彻落实国务院和省委、省政府决策部署，加快推进我市城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展，市政府于2021年6月23日（深府办函〔2021〕53号）决定成立市城镇老旧小区改造工作领导小组（以下简称领导小组）。现将有关事项通知如下：

一、组成人员

领导小组组长由分管住房建设工作的副市长兼任，副组长由市政府协调住房建设工作的副秘书长和市住房建设局局长兼任。成员包括市住房建设局、市发展改革委、市公安局、市民政局、市财政局、市规划和自然资源局、市交通运输局、市水务局、市国资委、市市场监管局、市地方金融监管局、市城管和综合执法局和各区政府（新区、特别合作区管委会）分管负责同志。

二、主要职责

统筹推进全市老旧小区改造工作，研究审议相关配套政策，审定有关规划和年度目标任务，协调解决重大问题，督查检查有关进度落实情况等。

三、工作机制

（一）领导小组办公室设在市住房建设局，承担领导小组日常工作，办公室主任由市住房建设局局长兼任。各区、各单位要明确一个部门（或内设处室）负责统筹老旧小区改造有关工作，分管负责同志和牵头部门（或内设处室）负责人名单报领导小组办公室备案。领导小组具体人员组成由领导小组办公室按程序报领导小组组长批准后，以领导小组办公室名义发文确定。

（二）领导小组不刻制印章。领导小组实行工作会议制度，工作会议由组长或其委托的副组长召集，根据工作需要定期或不定期召开，会议参加人员为领导小组全体成员或部分成员，必要时邀请其他有关单位人员参加。

02

布吉新城片区重点更新单元前期服务中标公告

布吉新城片区重点更新单元紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉新城老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路。研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里（具体的研究范围和拆除范围可在后续根据相关研究工作成果，进行灵活调整和完善，最终以政府审批的范围为准）。

拟更新方向：居住、商业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

中标方为深圳东部华侨城有限公司。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

今年3月，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

其中，华润置地中标龙园片区重点更新单元前期服务商，天健中标南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务。

03

赖屋山城市更新单元规划公告

龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》。

项目位于大浪街道西北部片区，处于布龙路与华繁路交汇处西北侧。

更新单元用地面积91676.1㎡，拆除用地面积89463.2㎡，其中开发建设用地面积46941. 9㎡(含划入国有未出让零星用地2212.9㎡)。规划容积为441390㎡，规划容积率9.4。

其中住宅208545㎡(含公共租赁住房28295㎡)，商业、办公及旅馆业建筑217060㎡，公共配套设施15785㎡(含12班幼儿园4800㎡(占地3969.4㎡)，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室2000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站(社区服务中心) 400㎡，社区级公共配套用房2275㎡，邮政所100㎡，公共充电站700㎡，垃圾转运站(含再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所) 460㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。

鸿荣源从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局，彼时的“宝安王”现被业内外誉为“豪宅专家”。

据了解，深耕深圳二十余年的鸿荣源，如今在深圳拥有超1000万㎡土地储备，拥有超大体量的土地储备面积，以壹城中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等项目为起点，鸿荣源在城市核心区域创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。目前仅在龙华地区就拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改、赖屋山城市更新单元等十几个项目，还拿下了龙华观城第一期城市更新单元、宝安钟屋黄田旧村城市更新单元等巨无霸项目。

04

万众生活村片区城市更新单元规划公告

龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，项目位于民治街道民治大道与布龙路交汇处东北侧。

更新单元用地面积58517.4㎡，拆除用地面积54748.5㎡，开发建设用地面积26571.6㎡(含零星出让的建设用地面积2042.1㎡)，该更新单元规划容积218070㎡，规划容积率8.2。

其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，公共配套设施13440㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地面积3600㎡；公交首末站2200㎡；社区健康服务中心1400㎡；老年人日间照料中心800㎡；便民服务站（社区服务中心）450㎡；社区管理用房340㎡；社区警务室100㎡；文化活动室1050㎡；小型垃圾转运站150㎡；社区级公共配套用房2150㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市合胜房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为恒大地产集团（深圳）有限公司，占股份51%。

恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。

05

龟地、禾虾岭片区城市更新单元五期规划修改（草案）公示

龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元（以下简称：该更新单元）规划于2009年6月由原深圳市城中村改造工作办公室核发规划批复，于2014-2018年进行了四次规划修改，之后于2020年11月开展计划调整，调整已批计划拆除范围，并列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。

一、关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，原已批规划五期拆除范围用地面积由62750.1㎡减少为62749.8㎡，开发建设用地面积由51040.3㎡减少为51040㎡。

二、项目概况

项目位于平湖街道中部，西临阳光路，东临朝富路，北临朝阳路，南临辅岐路。

三、修改原则

在原已批规划五期经营性建筑面积不增加，公共利益指标不减少的前提下，开展本次规划修改工作。

四、修改内容

（一）规划范围的修改

根据已批计划拆除范围调整情况，本次规划修改五期拆除范围用地面积由62749.8㎡减少为61944.8㎡。

结合拆除范围调整情况对应修改开发建设用地范围，开发建设用地面积由51040㎡减少为50234.5㎡。

（修改前）

（修改后）

（二）公共配套设施的修改

01-02地块增配一所9班幼儿园，建筑面积2700㎡、占地面积3000㎡。

（三）分地块控制指标的修改

结合开发建设用地及公共配套设施修改情况对应修改01-02地块规划容积，规划容积由200060㎡减少为199594㎡，其中，住宅由187510㎡减少为184787㎡，商业由12550㎡减少为12107㎡，公共配套设施由0㎡增加为2700㎡；地块规划容积率由3.92增加为3.97。

（修改前）

（修改后）

（四）城市设计要点的修改

1.建筑退线：为满足与相邻现状保留地块的消防通风、视觉卫生等要求，01-02地块东北侧一级建筑退线控制为不小于12米，二级建筑退线控制为不小于13米。

2.公共通道与公共开放空间：结合现状保留地块出行需求，在01-02地块东北侧新增一处公共车行通道、一处公共人行通道及1500㎡的公共开放空间。

申报主体为深圳市龙岗区平湖街道办事处。

五期（公共设施用地）实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。深圳市鼎宏投资发展有限公司作为深圳市岗宏集团有限公司旗下项目公司，自2003年成立初始就致力于城市更新，岗宏集团成立于 1996 年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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