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100周年庆刚刚结束的周五，西城JW开始通知家长们，2020.7.31之后买房入学的家庭填报入学志愿，而且需要在周日完成填报。不得不说，时间点非常讲究。
去年4月30日，西城发布了多校划片的政策，2020年7月31日之后取得的房本执行多校划片。但是具体怎么执行，直到今天，我们才终于知道。
此前海淀JW已经通知家长们多校划片、填报志愿，按照志愿进行摇号入学。西城一直按兵不动，并没有让家长们填报志愿。我们也一度怀疑西城只是口头喊喊多校，实际执行多校政策会拖个一两年，没想到这就来了。
731之前的房本不用说，还是按照之前的政策执行，按顺位排序，学位满了再调剂。731之后的房本，变化就太大了。
从目前的家长反馈来看，德胜、月坛这两个最热门的学区，731之后的房本全部出学区。
也就是说，2020年7月31日后买房落户德胜片区的，今年只能去德胜以外的片区入学（新街口、什刹海等）。
2020年7月31日后买房落户月坛片区的，今年只能去月坛以外的片区入学（金融街、陶白、广牛）。
德胜和月坛两个热门学区已经爆掉了，而且未来几年都会继续爆。731后买的德胜/月坛学区房，等于白买了，只能去其他学区上学。
金融街片区没有爆，学位还相对充足。但是宏庙、奋斗这些好学校不可选，普小华嘉小学和涭水河小学还有学位可以接受调剂。
未来几年有孩子入学的家长们需要注意，今年是2015年出生-属羊的孩子入学，是最近几年人数相对少的，就已经爆成这个样子了，未来几年西城的学位会越来越不足，预计到2026年学位才会宽松。
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千万级学区房的盲盒游戏开始了，对几个热门片区学区房有什么影响呢？
德胜学区的风险最大，学区溢价最高，成交量也最大，房价必然会回调。
相对而言，德胜绝大部分都是老破小房子，同一街之隔的朝阳安华里小区相比，学区溢价已经接近10万/平米，回头我们会写一篇学区房溢价的统计文章。
而且德胜过去几年的成交量非常大，根据我们的统计，最近五年，光裕中东西里两个小区成交的房子就超过1200套，这也意味着德胜片区等待入学的孩子非常之多。
月坛学区，相对而言学区溢价没有那么高，而且房子换手也比德胜低，总的风险稍低，房价应该也会小幅回调。
金融街学区由于门槛高，成交量远低于德胜、月坛的，而且学区还有余力接受外区调剂，说明学位相对充足，这次的影响较小。
从海淀到西城，可以观察到政策对于最热门的学区还是有精准调控的。
今年2月份，看到东城的夏书记兼任北京教工委书记之后，我们就感觉到入学政策风雨欲来，东城模式可能被推广。当时我们还写了一篇《学区房的大雷估计在路上了》，现在看来，西城的改革，比我们预计还要快。
明天，海淀就会公布派位结果，魔幻的2021年入学（学区房）大戏即将迎来大结局，拭目以待吧。
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