近日，在余杭区2021第二季度重大项目集中开工的活动中我们又见到了绿汀路TOD的身影。
在活动现场中，摆放着本期涉及的11个重大项目展示牌，其中就有未来科技城绿汀路三站换乘综合体项目。
项目总用地面积369.5亩，其中出让用地面积为286.58亩，公园绿地面积和城市道路用地面积为83.97亩，总建筑面积约101.9万平万米，其中地上建筑面积67.6万平方米，地下建筑面积34.3万平方米，地块分为四期，前三期拟建住宅和写字楼，四期拟建商业综合体和180米写字楼。
其实，在土地出让的时候，对项目的总投资额，商业规划，盈利等都有相关规定。
根据出让要求，该项目总投资额不得低于150亿元，其中商业商务总投资额不低于65亿元；要求建设地上计容建筑面积17万m集中式商业，以及地下1.8-2.2万m的集中式商业；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。
有人要问，这里到底是万象城还是万象汇或者别的。在资料牌上的项目效果图上，可以清晰地看见MIXC万象城的字样。
华润绿汀路TOD项目总投资达175亿元，这要远超于城北万象城的92亿元。
根据项目资料显示，项目由杭州润汀商业地产有限公司（即华润置业）建设，建设工期为2021年6月-2026年5月，项目总投资175亿元，2021年计划投资：24.5亿元。
天眼查信息显示，杭州润汀商业地产有限公司成立于2021-05-31 ，注册地址为浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢1114室，注册资本为1000万人民币。公司主要经营许可项目：房地产开发经营。 一般项目：物业管理；商业综合体管理服务。
更引人关注的是公司的股份构成。根据股东结构图，我们可以看到绿汀路万象城30%股份是理想集团，理想集团是何方神圣呢？曾经同为余杭区的临平人肯定知道，这是临平地头蛇。
在临平地区，他开发了康城一品、康城国际等楼盘，年初，最新楼盘理想臻品开盘。理想臻品高层售罄后，路过的人发现臻品的进度慢了下来，坊间传言是资金倾向于新的项目。是什么项目呢？这个股东结构图似乎就说明了答案。
近年来，理想产品已逐步由商品住宅、商业地产向城市综合体转型，楼宇经济现已成为理想地产发展新亮点。理想国际大厦为临平第一个CBD地标性写字楼，老余杭区第一个税收“亿元楼”。
临平地铁站附近的银泰城，也有理想的身影。
当晓月澄庐售罄后，不少人期待着华润住宅的开盘，当然，更多人期待着绿汀路万象城的开业。
#杭州未来科技城#
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