7月1日，天津市规划和自然资源局公布了海河柳林地区的津南区12-02单元、河西区 03-13 单元控制性详细规划修编方案。
继去年1月份，《海河柳林地区城市设计草案》以来，海河柳林地区的新动作可谓接连不断。
今年年初，在天津通过的“十四五”规划中，海河柳林地区定位成了重点打造的“设计之都”核心区。
5月19日，经天津市人民政府批复，正式公布了海河柳林地区城市设计方案。
从位置上看，此次公示的河西区03-13单元、津南区12-02单元控制性详细规划，属于海河柳林地区海河南岸的规划。
同时可以看出，海河柳林地区启动在即。
河西区 03-13 单元
河西区 03-13 单元四至范围：东至双林引水河，南至大沽南路，西至复兴河，北至海河，规划用地面积约175.59万平米。
单元建设用地控制154.82万平米以内。
其中，居住用地面积37.01万平米，商业服务业设施用地面积19.33万平米，公共管理与公共服务设施用地面积28.32万平米。
建筑总量控制在149.38万平米以内，可容纳人口约1.8万人。
单元内有在建地铁10、11号两条地铁通过，预计设置两个站点。
规划利用海河沿线良好的生态资源形成宜居社区。
目前单元内已有安定医院、天津医学高层专科学校等配套。
地块控制指标一览表显示，河西区 03-13 单元共规划4宗居住用地，占规划总建设用地的23.91%。
配套设施方面，单元内设置1个十五分钟生活圈，形成1个社区中心，集中配置社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心等街道级设施。
街道级配套公共服务设施包括：中学、小学、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心、居住区公园、社区体育运动场、菜市场、社区商业服务中心。
居住区公园为现状保留，与社区体育运动场、社区中心绿地合建。
商业服务业设施用地，主要分布在台儿庄南路南侧及大沽南路与鄱阳路交叉口西北侧。
单元整体风格，以临河商务区为核心，配合周边的居住区和低密度公共服务空间，共同形成主次结合，高低错落的优质沿河形象界面。
津南区12-02单元
津南区12-02单元四至范围：东至外环东路，南至大沽南路，西至双林引水河，北至海河，规划用地面积约375.34万平米。
单元建设用地控制在346.10万平米以内。
其中，居住用地面积94.98万平米，公共管理与公共服务设施用地面积33.33万平米，商业服务业设施用地面积30.66万平米。
建筑总量控制在313.64万平米以内，可容纳人口约5.22万人。
预计规划中的Z1线将从板块内部穿过。
目前单元内已有环湖医院、安定医院及林景家园、柳景家园等配套。
地块控制指标一览表显示，津南区 12-02 单元共规划16宗居住用地，占规划总建设用地的27.44%。
配套设施方面，设置1个十五分钟生活圈，形成1个社区中心，集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年人服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育运动场等街道级设施。
街道级配套公共服务设施包括：中学、小学、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区文化活动中心、社区养老院、老年人服务中心、社区商业服务中心、公共设施预留地、社区体育运动场、菜市场和居住区公园。
社区体育场、居民活动场地与居住区公园、社区中心绿地合建。
商业用地、商务用地主要布局在大沽南路和康湖路交口，同时在柳林公园南侧规划1处商业服务中心。
单元整体风格，打造尺度宜人的街道格局，开敞大气的开放空间，生态宜居的生活社区，简约美观的商业服务业建筑，构成本单元的城市形象。
今年3月份，天津城投集团举办的2021土地推介中，推介了25宗海河柳林地区的子地块，占地超70万平米，规划建面约159万平米。
目前已有消息说，位于海河南岸，属于津南区管辖的58、59号地将最先出让，容积率为2.2、2.0。
两块地加一起，预计起始总价46亿，折合综合起始楼面价1.7万/平米。
不难预判，高层得奔着3万/平米去了！
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