小产权房“全拆除”还是“全转正”？央媒释放信号，2类合法有效

既然大家都知道小产权房不合法，为啥还要购买？不少人疑惑不解。

其实，购买小产权房的有2类人：

第一类是刚需人群，很多人不得已购买小产权房。所谓的买房刚需，是指现在没有房子居住，但又有迫切的住房购买需求，例如要结婚了需要婚房、家庭孩子多了需要换房子等。刚需的另一层含义还代指“买房能力不足”的人群，面对城市居高不下的房价，很多人需要耗费20年-30年不吃不喝才能买得起房子，而同位置的小产权房价格不足商品房的三分之一，成为了刚需解决居住需求的明智之举。

第二类是炒房客，他们主动购买小产权房。炒房客购买小产权房？是的，你没有听错，在笔者身边就有3位这样的买房人，前些年炒商品房住宅，实现了家庭财富的跃迁，现在开始囤积小产权房，准备等到小产权房转正之后转手卖出，这样能赚不少钱。

为啥他们认为小产权房可以转正？主要在于小产权房确实很多，不少城市的小产权房一度超过了商品房的比例，例如深圳，这里100%的房产类型中，商品房不足30%，小产权房比例高达60%以上，10%是企业自建房。所以，买房人对小产权房转正信心很大。

既然这么多人买了小产权房，那就从大概率角度转正得了呗？有可能吗？还得看看官方什么态度。人民日报在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》一文中表达出了对小产权房的种种疑问，提出为啥小产权房一直不被允许建设和交易，为啥禁止不掉？其实答案很简单，因为小产权房便宜。

除了人民日报之外，国土资源部和农村农业部也多次表达出了对小产权房的基本立场，在2020年《对农村宅基地确权通知》中再度重申一个观点，农村集体用地建设的小产权房不允许交易，小产权房不能进行确权，更不能通过确权的方式把违规用地合法化。

显然，炒小产权房的人要失算了。小产权房“会全部拆除”吗？原国土局规划司副司长郑振源指出，只有2条路可以走：小产权房全部拆拆除，或者有序转正，其实没有第三条路可走。

小产权房“全拆除”还是“全转正”？央媒释放信号，今后6类要拆，只有2类合法有效、不拆，你怎么看

央媒人民网对小产权房也有关注，在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》文中传递出了应该拆除的小产权房6种形式：

小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

可以看出，在帝都对小产权房的出路探索中，给出了清晰明了的方式，一方面有6类要依法拆除，因为这些房子要么不符合城市统一规划需求、要么违规使用了农地、耕地、林地等资源、要么建筑安全质量不过关，与市场上的普通商品房质量差距过大。

但同时，根据规定有2类小产权房交易是有效的，①本集体成员相互购买的宅基地房子；②其他集体成员到本集体购买房子，得到本集体认可的（非城市人到农村买房）。

可以看出，在6类要拆的房子和2类不拆的房子中，有第三种房子的存在，就是既不在6类要拆除的范围内，但同时也不在2类合法小产权房范围内，这样的房子如何解决？专家给出了建议：可以通过小产权房补缴各项税费、对房产质量进行重新评估核查的方式确定小产权房的转正可能性，符合标准的进行转正发放房产证上市流通，不符合标准的进行拆除，如果一刀切全部拆掉，显然也不太现实，因为太浪费资源了，并且让很多人无房可住。

小产权房的出路在何方？你怎么看待。