最高3.5万&㎡，高新科大附中今年招生，周边二手房买入成本...

2020年4月，科大附中落户高新区并承接梦园中学学区范围的消息传遍合肥。

2020年8月，科大附中高新中学扩建项目设计发布了招标广告，确定2021年招生。

2021年6月，开始七年级招生登记。

过去1年多，高新科大附中算是赚足了眼球。那一座名校落定后，你知道想就读科大附中，而在周边买房，需要多少成本么？

科大附中高新区正式招生

6月25日到6月27日，位于高新区的中国科大附中高新中学在现合肥市梦园中学校址开始招收七年级新生，承接原合肥市梦园中学的学区。

根据2021年高新区中学学区划分，中国科大附中高新中学范围为：北至长江西路，南至望江西路，东至西二环路，西至玉兰大道合围范围（不含岚翠苑）。

据悉，中国科大附中高新中学将与科大附中本部实行同质管理、同步教学、同等考核，规划72个班，可容纳3600名学生。

科大附中高新中学学区的住房

目前科大附中高新中学的学区划分范围内暂无新房在售。

主要小区有：梦园小区、绿茵居、电建小区、幸福里程、拓基城市广场、园景天下、优活公寓、优活华庭、城市风景、优山美地、金濠小区、望园小区、蜀湖湾小区、顶间花园、望园别墅、峰尚国际、丰乐小区、新西茗阁、蜀山名筑、碧海山庄、御景山庄、和庄小区、环东小区、蓝鼎海棠湾、国轩名苑、绿城桂花园、维多利亚、澜溪镇、蜀峰湾、和一花园、蜀翠苑。

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优活华庭

竣工时间2011年，六月挂牌均价35726元/㎡，不过公寓的面积比较小，所需的购房款就要少不少。如果单纯是为了学区而买的学区房那么可以重点看一下。

该公寓是民用水电收费，70年产权，可落户。距离学校很近，步行上下学也不会超过十分钟。

02

金濠小区

与优活华庭一墙之隔的是金濠小区，2002年建造完成，距离学校只有一路之隔。2021年六月挂牌均价27013元/㎡，户型从50㎡到100㎡左右，小区楼栋少采光好，但是楼房比较老旧没有电梯，不适合行动不便的人居住。

03

金濠优活城

公寓住宅，竣工时间2012年，小区共有4栋高层，容积率4.99，由于紧邻长江西路，所以朝北户型比较吵，可以说居住环境并不是很优越，不过该小区距离科大附中非常近。2021年六月挂牌均价41253元/㎡。

04

梦园小区

2004年建造完成，2021年6月均价28563元/㎡，位于香樟大道、梦园路、天柱路、海关路的合围范围。目前二手房挂牌价均高于250万元，户型主要是89㎡到137㎡的两室和三室户型。

05

绿茵居

2004年建造完成的小区，2021年6月的挂牌均价25947元/㎡。目前二手房房源较少，而且几乎是137㎡以上的大户型，总价都在350万左右。

06

电建小区

2002年建造完成的小区，2021年6月的挂牌均价25963元/㎡。目前二手房房源28套，主力户型为97㎡和136㎡，总价都在275万-370万左右。需要注意的是小区没有停车位。

7

望园小区

竣工时间2000年，2021年6月的挂牌均价29004元/㎡，小区主推95平120平大三房户型， 小区房龄较长，停车位比较紧张。

8

蓝鼎海棠湾

2013年建成的小区，小区比较新，房价也相对比较高，2021年6月的挂牌均价31366元/㎡。户型比较大，基本都是128㎡以上，房屋总价约450万左右。

9

蜀湖湾小区

竣工时间2014年，小区的年龄还是比较新的，不过该小区很小，容积率2.6，居住环境不算太好。2021年6月挂牌均价32523元/㎡。

10

蜀山名筑

竣工时间2005年，别墅容积率0.55，六月挂牌均价35111元/㎡，目前二手房源45套，别墅面积220㎡以上，房屋总价700万以上。

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御景山庄

竣工时间2008年，别墅容积率0.5，六月挂牌均价34021元/㎡，目前二手房源17套，别墅面积230平以上，房屋总价800万以上。

12

蜀翠苑

同样是公寓，不过竣工时间2003年，六月挂牌均价25352元/㎡，二手房房源较少，挂出的二手房价格170万到200万之间，均为71㎡两室户型。距离学校位置稍远。

13

和一花园（一期）

一期为6楼多层，竣工时间2010年，容积率1.44，绿化率40%，可以说小区的环境还是比较宜居的，就算不是为了学区而是买来自住，这样的环境也是足够的。但是该小区为50年产权，距离学校位置较远，2021年6月挂牌均价为20398元/㎡。

结语

今天盘点的13个小区，除开少数几个年份比较近的楼盘，很多都是房龄超20年的老破小。即使没有电梯，即使容积率高，即使只剩下不到30年产权了，它们也挂出高价。这一切都该归结为科大附中的接手么？

科大附中高新区的教学质量会与科大附中一样好吗，谁都不知道。对一个不确定教育质量的学校，到底该抱有多少期待才算理性？