灵山湾最近几年以房源多著称，大盘小盘落海湾，沿海老盘一直在去化，新盘又陆续涌现，形成了较多选择余地的完整房地产市场，如今，又一个楼盘在金三银四红五月，不知名的六月后，在七月挤进市场。
康大玺樾府即将上市销售，这个楼盘西侧已经有康大御金湾、康大山语海，位于大港旁边，滨海大道南侧，有没有不利影响不得而知。地势较高，跟灵山湾壹号隔500米的海湾相望。
因为位置比较靠北，看海效果上，可能不如别的楼盘通透，但是因为没有深入大湾前出的部分，交通上可以不用担心拥堵或者走破路。隔壁奥体中心建成，也算是家门口的体育配套。
康大玺樾府主推147㎡和208㎡的大房子，显然走的不是刚需路线，加上康大开元府和江山樾的先例，定价应该不低，适合改善型入手。
一般老胶南人对康大的房子不陌生，康大房地产在只有本地房企横行的前房产时代，纵横灵山卫，至于好坏，业主们冷暖自知。不过今年的峨眉山路中学划片，倒是让一众康大系小区眉开眼笑，幸福感满满。
康大玺樾府的入市，可能会对灵山湾壹号和灵山湾悦府的销售造成一定的压力，这对于置业者来说，是好事。
灵山湾区域滨海大道南侧基本已经布局完成，后期新楼盘推出有限，喜欢海边的，可以抓住机会在灵山湾置业。海边的房子也不都贵，譬如灵山湾悦府是较晚进入房产市场的沿海新盘，能不能看海的不同房源价格能差出2万，有钱没钱都可以常到海边看看。
后灵山湾时代，将是开城路（胶州湾路）的竞争，将会产生新的看点和关注点。而灵山湾北有价值的地方，在有产业的地方，基本位于融创茂以北区域。这个区域最近将新推天美艺创园loft和崂矿小镇润澜郡住宅。
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