房企的背后大哥——中国平安，在大手笔收购方正集团之后，再大手一挥将凯德集团旗下6座来福士广场纳入麾下。
6月28日，凯德集团对外披露，与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。
本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心等6个来福士，资产总资产价值为 467 亿元人民币，平安人寿收购其中部分股权，总投资金额不超过330亿元，该交易预计于 2021 年三季度完成。
据悉，此次交易完成之后，凯德在各项目中的持股比例降低，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。
通过此次交易，凯德则将实现资本回收超过20亿新元，约合逾96亿元人民币。
图：杭州来福士广场
来福士广场 凯德集团最为核心的优质资产
凯德集团是新加坡知名的大型房地产集团，在全球 30 多个国家、200 多个城市的资产管理规模超 6700 亿元。
"来福士"是凯德集团旗下的核心产品线，于2004年进入中国，曾被评为 “2020 中国年度影响力购物中心品牌”之一，如今，来福士广场已经成为一二线城市"国际高品质生活方式"的载体之一，具有强大的客流基础和升值空间，发展至今，在中国已有9座。
相关资料显示，此次交易的资产组合自交付以来，物业经营状况稳步提升，2019 年全年出租率均稳定在 90%以上，部分项目达到 95%以上。即使2020年在特殊时期出租率略有下滑，绝大部分项目的出租率仍稳定在 90%以上，具有持续稳定的现金流。
凯德⼀直以来的商业项目运作模式——凯德作为资产管理公司和建设操盘方，一般在项目开发完成并运营一段时间、进入成熟运营期后，会和项目建设期的股东一起出售部分股权，并且选择优质的长期合作伙伴。
这次牵手平安寿险应该也是凯德深耕中国的本地化运作战略的关键一步。平安寿险以规模大、久期长的保险资金收购凯德来福士资产组合，则有利于实现保险资金的长期稳定收益，可谓是双赢组合。
而收购完成后，资产组合的运营管理将继续由凯德集团负责，凯德集团首席执行官李志勤表示："凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。我们有能力推动并参与项目的未来增长。"
险企和房企 天作之合
一贯腰包鼓鼓的险资，从来不掩饰其房地产行业的兴趣。毕竟，不愁保费的险资们，也要在“获利”之外考虑如何抵御长期通胀。
自2019年1月银保监会发布了《鼓励保险资金增持上市公司股票，拓宽专项产品投资范围，维护资本市场稳定》鼓励“保险公司使用长久期账户资金，增持优质上市公司股票和债券”这之后，手握重金的险资对于价值高地房地产企业的青睐，肉眼可见的竹节高涨。
险企与房企之间，是存在互补性的。险企手里有大量低成本的资金，能够为房企提供稳定的现金流；而地产行业历来具有高ROE、低波动性、兼具价值与成长属性等特点，长期持有则可为险资带来丰厚回报。
因此，险企和房企之间的合作，历来被认为是一场天作之合。
2010 年，原保监会颁布《保险资金投资不动产暂行办法》，明确保险公司可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品，放开保险不动产投资。但保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产自用性不动产。
这之后，险资投资⼀线城市商圈成熟、出租率稳定的商办物业的案例屡屡可见。对于险资配置来说，处于城市核心地段的商办物业不仅保值性强，并能够在持有期间产生长期稳定的收益，是不可多得的优质资产。
此次平安人寿投资的凯德来福士项目，就是位于上海、杭州核心地段的为商业办公不动产，是凯德集团最为核心的优质资产，不仅租户品质优异，租约稳定，并且也是一次符合保险资金资产负债匹配原则的投资,可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值。
根据平安人寿的相关公告，该笔投资完成后，平安人寿标的项目投资余额占公司一季度末总资产的比例约为 1.0%。截至 2021 年一季度，平安人寿综合偿付能力充足率为239.18%，核心偿付能力充足率为 234.30%，符合监管要求。
“不差钱”的中国平安
能成为房企们的金主，没点实力是不行的。
数据显示，2020年，平安总资产已经达到8.8万亿。此外受益于中国平安全牌照的灵活性，不差钱的平安集团一直在买地、买房、买房企，是业内公认的隐形地主。
房地产是个烧钱的行业，但一个平安，等于恒大、碧桂园、万科、绿地、保利总资产相加。（恒大2.3万亿、碧桂园2万亿、万科1.87万亿、绿地1.3万亿、保利1.25万亿 数据截至2020年底）
2019年，平安高管就说过：以平安7万多亿元的总资产角度看，地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。从保险资金的角度看，平安在地产方面的股权投资占比在2.2%，加上债权和物权，占比也只有7%多一点。
国家允许保险公司的不动产投资比例可以到30%。
因此，在我们看来的千亿级投资，对平安来说并不算多。
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