有网友称，“自己卖房，还没收到房款，就被买家诉至法院了，还要求自己承担80万的房屋差价损失。从买家提供给法院的材料上看，虽然房款收据上字像自己签的，但是自己并不知情，疑是伪造”。
随着国内疫情得到控制，国内很多地方的房价已经涨了起来，有些地方的房价涨的还比较迅猛。司法实践中，针对房价上涨，卖家恶意违约的情况，越来越多的法院支持房屋差价损失的赔偿，以维持市场秩序。
若是处在房价上涨的大环境下，卖家违约的成本确实高了不少。针对网友的问题，建议如下:
1、积极应诉，不要缺席。
根据原告的起诉状及证据材料，作为被告一定要积极准备应诉，若是缺席，法院有可能做出对被告不利的判决。
2、注意过错责任承担问题
应诉准备过程中，尽量准备证明自己不存在过错，也不存在违约行为，否则需要承担违约责任或赔偿过错损失。
若房屋增值了，又因卖家的原因导致买家无法用同样的价格买到同样的房屋，那么对买房人来说可能有损失，在法律上将这种损失理解为房屋差价损失。若卖房人恶意违约，法院有可能判决卖房人承担房屋差价损失。若是买家的实际损失没有那么大，卖家可以向申请法院酌情调整进行减少。
3.视情况提反诉
如果自己确实没有收到购房款，也没有授权给中介收取或中介代管购房款，也不存在违约行为，那么需要考虑买家诉讼是否存在违约情况。如买家存在逾期付款等违约行为，卖家也可以提反诉追究逾期付款等违约责任。
4、证据需准备充分，减少损失。
诉讼有程序，有流程，被诉也需要有策略。若存在中介伪造收条，建议报警，可以将报警处理的情况作为证据提交法院。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
