买哪个好 | 400万买横沥岛，3大新盘到底怎么选？

　　横沥岛作为近年来新晋的网红板块，目前值得推荐新盘有以下三个：

　　分别是旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启和湾区金融城，三个项目都位于横沥岛尖，并称横沥三子。

　　下面楼市君来带你分析对比一下，这三个盘该如何选择。

　　1、产品：美的容积率最低，旭辉离江更近

　　首先简单介绍一下三个项目，三个盘位置相隔不远。

　　旭辉曜玥湾占地面积约5.4万平，总建筑面积约43.5万平，共规划16栋建筑，其中有10栋为住宅，主推97-137平三至四房。

　　旭辉曜玥湾效果图

　　美的江上沄启占地2.3万平，总建面约8.6万平，由5栋24-32层住宅和1栋公寓组成，主推98-140平三至四房。

　　美的·江上沄启效果图

　　葛洲坝湾区金融城共规划了25栋27-38层高住宅，首推建面约70-135平二至四房。

　　葛洲坝湾区金融城效果图

　　在产品设计上，除了葛洲坝70平两房户型外，其他户型和另外两盘的户型类似，三者都偏向于改善型群体。

　　这样看来，葛洲坝的户型选择会更多，追求小面积的刚需客也可以考虑。

　　从梯户比和容积率来看，美的在三者中都是脱颖而出的。

　　三盘都拥有一线江景资源，从地图上可以看到，旭辉是离江最近的那一个，视野无遮挡，景观体验应该会更好。

　　2、交通：葛洲坝更近地铁横沥站

　　目前横沥岛上规划的轨道交通线路有18号线、15号线、NS1、NS2，三盘距离18号线横沥站和15号线横沥东站都不会太远。

　　对比之下，还是葛洲坝最靠近18号线横沥站，直线距离仅500米，另外两盘分别是900米和1.3公里。

　　此外，随着凤凰一、二、三桥接连贯通，横沥岛和灵山岛来往日益便利，对于三个项目来说都是一大利好。

　　但值得注意的是，葛洲坝距离凤凰二桥较近，交通便利的同时，也可能会受到噪音困扰。

　　3、配套：3盘大同小异，共享教育、商业配套

　　目前横沥岛共规划了12所教育配套，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园。

　　三盘都没有自身配建的学校，所以在教育方面享受的是同等的待遇。

　　其他配套方面，横沥岛规划了2所全国TOP100三甲医院。

　　片区内还有政府建设的地下环路及公共地下空间工程，其中包含一座1.78万平的下沉式广场，另外还有7.8公里的环岛景观带。

　　横沥岛环岛景观带

　　而这些配套都是三个项目可以共享的。

　　总体来说，三项目享受到的配套整体区别不大，只在自身内部配建上存在一些差异，例如美的还配建了岭南风情特色商业街。

　　4、首开情况：三盘皆火热，短时间被抢光

　　旭辉曜玥湾首次开盘在4月29日，首推1、2#，开盘价格是2.8-4.6万/平，1小时内宣布卖完，即使开盘前已升筹至50万，但依然挡不住买家的热捧。

　　旭辉曜玥湾开盘现场 | 广州楼市发布摄

　　上周末，美的江上沄启线上开盘，不论楼层单位一律36051元/平 ，开盘不到5分钟，全款的客户将10楼以上的单位全部一扫而光。

　　葛洲坝湾区金融城虽然还未正式开盘，但早在 去年11月就有过 内部认购，价格是2 .8万/ 平。

　　目前，旭辉在售均价3.8万/平，美的是3.6万/平，葛洲坝吹风价也在3字头，预估不会和前两者相差太远。

　　除70平小面积户型外，三个盘总价都在400万左右，在价格相近的情况下，根据个人最看重的因素选择即可。