住在茑屋书店对面
和李佳琦当“邻居”
你能想到
这么“神仙”的公寓竟是
公租房？！
今年33岁的李文靖是长宁区一家企业的营销总监，半个月前，她刚刚入住自己新家，一套由长宁区提供的公租房人才公寓。
李文靖在新家
而公寓的位置，就在当下上海人气最旺的“网红”地标上生·新所。
(图片来源：话匣子）
李文靖：“第一次走进可以‘拎包住’的新家，完全出乎意料，公租房竟然也能装修得这么时尚。”
这座今年6月才正式启用的晨品人才公寓，是长宁区历时三年打造的又一处集高端品质、智慧生活、时尚活力和社交平台功能的人才公寓，也是长宁首次在知名地标区域调整工业用地性质、探索设立人才居住载体。
在土地空间日渐遇到“天花板”的上海市中心，多措并举让五湖四海的青年人才租得起房、住得舒服，正成为区域经济社会发展又一重要的助推剂。
一楼共享会客厅
周围全是“网红”
推窗就是历史风貌区
晨品公寓位于延安西路1234号上生新所内，总建筑面积6516平方米。其中住宅面积5483平方米，提供住宅116套。
独特的地理位置是这座公寓最突出的特色。“谁能想到，有一天我会住在茑屋书店对面呢？”在新家客厅，李文靖指向了窗外令人羡慕的“好风光”：距离茑屋书店只有“两步路的距离”，李佳琦所在美腕公司外墙上巨大的“奈娃家族”卡通画也近在眼前。
在公寓高层，推窗就能看到新华路历史文化风貌区成片的绿荫和来自各个年代的住宅风貌。
公寓窗外就是茑屋书店（画面右侧）和李佳琦的直播间（左侧）
长宁区人社局人才服务科科长马骏介绍，目前，该公寓主要面向长宁区重点产业企业的中高端人才，提供多种房型满足各类需求，包括：
一房70套
一房一厅8套
二房一厅38套
至于大家最关心的租金——每月在3000元至6000元不等。
走进人才公寓，无论是一楼的共享客厅，还是楼上公寓房间的走道、房屋内部的设计装修，无不透露出当下青年人偏爱的现代、自然的装修风格。每套房的厨房、卫生、家具、家电设施配备齐全，都可实现“拎包即住”。
两室一厅套房内景
成为“上生·新所居民”不到半个月，李文靖除了对公寓的基础设施颇为赞赏，公寓的服务细节也令她感动。“楼下有人脸识别系统保障住户安全，电梯需要后台录入身份信息才能刷卡使用，楼内有智能信箱、智能贩卖机和蜂巢快递柜，对我们‘独居’的年轻人来说，既方便又安全。”
记者注意到，晨品公寓也配置了人才公寓常见的开放书吧、健身房、共享会客室等公共空间。同时，也有不少“螺蛳壳里做道场”的集约化设计。
来到公寓顶楼，隐秘在楼梯拐角的洗衣房有三台具备烘干功能的洗衣机，旁边推门就是屋顶露台，可以晾晒衣物，也能在花园长凳、遮阳伞下休息、“放空”。
顶楼露台可晒衣、休闲
此前，长宁区新华路街道一直与上生·新所探讨，如何在园区内找到一处适合的点位建立街道党群服务分中心。
晨品公寓启用后，这一地点呼之欲出——现在，公寓内已经设立“宁聚里”新华PLUS·上生·新所党群服务分中心，在200平方米的两层空间内，有公益角、组织生活室、舞蹈房，“小而全”的空间融合了党群服务站点、新时代文明实践站、虹桥人才荟人才服务站点、新企营商服务站点等，面向整个上生·新所园区及周边418家企业和4个居民区。这座集约、共享的“党务+政务+服务”空间即将于7月1日正式开放。
什么样的人才
可以申请住在这里？
李文靖是韩籍华人，疫情前这位“85后”来到国内创业，现在任职于视觉创意机构上海丽宝迩文化传播有限公司，该企业也是长宁区时尚创意产业的新锐企业。疫情发生前，经常出差、习惯“飞来飞去”的李文靖到上海都暂住于酒店。疫情发生后，由于公司业务变化，她决定到上海常住。遇到的第一个难题就是租房。
“上海人才很多，所以租房‘竞争’也很激烈。”李文靖说，自己经常出差，能现场看房的机会少，好不容易找到安全、方便的小区，常常因为来不及看房，就被其他人“捷足先登”。
公寓内厨房设施
作为长宁区第一个在古北市民中心“三合一海外人才一件事”站点，通过“人才服务全程帮办”成功落户长宁的海外人才，李文靖在办理外国人居留签证、来华工作许可、海外人才居住证期间，向办理人员提起了自己的租房困扰，窗口受理人员很快就将晨品公寓展开申请的消息告诉了她。于是，今年3月，李文靖向长宁区提出入住申请，6月就正式搬入新家，其间只用了不到3个月就完成了申请和认证。
这归功于近年来长宁区积极推进的“四位一体”人才安居工程，采取多种措施缓解优秀人才阶段性的住房困难。
对于晨品公寓这样品牌化的中高端人才公寓，申请人才所在企业只要符合长宁的产业发展方向，属于区内传统优势产业、重点特色产业、新兴产业标杆企业或是“五型经济”建设重点企业中任意一项，就能提出申请。申请者本人在符合上海公租房申请基本条件的前提下，只要在长宁经济社会发展和科技创新人才集聚区建设中，具备一定专业技术、管理才能，或是做出了一定的经济社会贡献，无论海内外人才都符合申请条件。参加过抗疫、援鄂医疗队的医技类人才也可提出申请。
马骏告诉记者，在人才公寓的入住审核中，长宁区还专门取消了学历、职称的硬性规定，将人才的认定评价权交给企业自己。以晨品公寓为例，目前签约入住的人才69%集中在人工智能、生命健康、时尚创意等长宁重点产业，71%的住户为企业高管或核心团队成员，36%为硕士及以上学历，人人都是企业的中坚骨干力量。
（图片来源：话匣子）
最好地段给人才
最难模式给自己
如今外观简约、内部设施新颖的晨品公寓，三年前还是上海生物制品研究所原先的一栋工业科研厂房。公寓所在建筑建造于上世纪80年代，2018年上生·新所开放后，这栋暂时“留白”的建筑启动“唤醒程序”，当年首先完成了地块属性调整，由工业用地变为了公租房住宅用地。
一层公共空间还设有“一网通办”自助服务区方便白领办事
2019年，晨品公寓改造正式启动，但直到2021年6月才正式启用。
一方面，8层高的厂房改建为公寓，不能改变高度和建筑外轮廓，设计、施工均有挑战。另一方面，也是更大的难点，来自于公寓所处的地标性位置带来的困难。
上海长宁公共租赁住房运营有限公司办公室主任吴悦慧介绍，从项目本身看，建设期间，上生·新所已经对外运营，因此白天施工时的噪音、扬尘都有较大限制。而公寓又与居民区只有一墙之隔，夜间施工容易引发扰民。“一天24小时，真正留给施工的时间非常有限，只能早、晚抢出时间施工。”此外，用地性质改变后，原先工业用地的配套水电、管线、消防设施也要全部更新，符合住宅标准，因而在施工立项时也遇到颇多挑战。
公寓位置与周边居民楼几乎只有一墙之隔
那么，为何仍要坚持将建筑更新为人才公寓，而不是自由度更大一些的商办项目？吴悦慧道出了其中关键：“克服施工难点，在最好的地段，经历最复杂的程序和最艰难的施工模式，就是为了吸引最优质的人才来到长宁、来到上海。”
暂时牺牲眼前“赚热钱”的经济利益，在崭新的艺术生活地标筑巢引凤，让人才居住到优美、舒适、便捷的环境中，无疑将对长宁的区域经济和社会发展起到重要推动作用。
上生·新所开放后，为周边居民增添了一处公共休闲空间
近年来，长宁区房管局、人社局、商务委和各街镇已积极开展多部门联动，推进人才安居工程，先后推出晨飞、晨荟、晨和等14个公租房项目。在区筹公共租赁住房中拿出一定比例，优先配租给人才，释出房源1900余套，目前已累计向优秀人才定向配租6300余套次，服务人才7000余人。
今年8月，临近天山路遵义路的一排老公房，也将以人才公寓的面貌全新亮相。眼下，虹桥商圈内的不少企业已经积极向天山路街道报名，预计最快在今年第三季度，入住申请就将启动……
公寓底楼公共空间正在举办展览，展现新华路历史文化风貌区与上生·新所城市更新足迹
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作者：舒抒
部分图片来源：话匣子
微信编辑：佳思敏
校对：晓川
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