这几年，都市圈的房产市场遭受了罕见的毒打。
NO.1 | 壹
关于数据，不用罗列大家也都能感受到。一些见过世面，久经考验的板块，还可以神乱形不乱。但是，有些纯新板块有点顶不住。
对于这位朋友的问题，太难回答了。但从描述上来看，买房像买菜一样，有点让人羡慕。那么，这位朋友所说的泛紫东文旅板块到底该如何规划呢？这里，先给大家梳理一下概念。
紫东和泛紫东
紫东一般是南京紫东地区的简称，主要范围如图，仅限于南京地区。所以，对于都市圈部分，我们可以称之为泛紫东。
关于地铁
而从距离角度来看，此板块准确来讲应该叫准地铁板块。
那么，结合以上可以判定，此板块为泛紫东准地铁文旅板块。文旅到底能给当地的房地产市场带来什么样的影响呢？我们可以从紫东地区的另一个文旅大盘的思路中找到一些规律。
作为本地区的拓荒盘，刚开始的路走得很艰难，铺天盖地的广告效果也一般。后来慢慢发现，文旅项目对板块的提振作用没有那么夸张，必须要另辟蹊径。
如何另辟蹊径呢？当然是引入公办名校，效果也是立竿见影，该板块一度成为了热门板块。
如果说引入名校是对外优化，那么对内优化也势在必行。一支独大不利于板块竞争力的修炼，所以后来各楼盘如雨后春笋般出来了。
接着文旅板块也开始向滨江板块转换，算是迈入了正轨。
现在，我们再回过头看看泛紫东文旅板块，其实是可以依葫芦画瓢的。
NO.2 | 贰
第一，关于学区问题
这些年的经验告诉我们，距离南京再近也无法解决估值落差，宝华就是鲜活的例子。
该怎么办呢？对于都市圈来说，教育并不是个好的突破口。最好的突破口是与教育齐名的养老和医疗（养生），养老和养生的融合度很高。
既然说到了学区，倒是建议句容在县中模式上下点功夫。尤其是随着江苏启用全国卷，县中模式的优势开始显现。如果能够多打造一所省句中甚至省丹中，效果或许能够出乎意料。ps：无数个案例告诉我们县中模式的成绩和经济发展水平并不是正比例关系，作为苏南经济发展水平比较差的县级市，句容发展县中模式应该是个不错的选择。
强化县中模式，是条稳赢的路。即使对板块估值没有任何提振作用，至少可以为句容的教育添砖加瓦。
第二，关于多点开花的问题
板块内一支独大有优势也有劣势，但目前来看劣势好像更大些。远了不说，就拿南京都市圈四小龙中的宝华、黄梅和郭庄来说，多点开花和一支独大哪种模式好很明显。
此外，目前来看，文旅尤其是儿童乐园和养老其实关系并不大。如果能够引入养生和医疗，以及大家都需要的产业，板块的结构才算健康。
第三，板块定位
虽然句容政务服务中心放到了北部新城，但毕竟唯一的交通枢纽（高铁、地铁和汽车客运）却在城南。
句容看着不大，但也有五环，而环线的作用就是分层。目前来看，处在五环附近的北部新城在句容的战略地位尚不清晰。
其实，城北区域在句容的地位取决于紫东地区。一方面，如果传言的东部新区还有机会启动，句容城北必然会被纳入进去。另一方面，如果东部新区子虚乌有，那么就是紫核的辐射力决定句容城北的地位。
当然，太远的未来充满变数，宁句城际才是最近的未来，如何规划沿线尤其是地铁站周边值得期待。
NO.3 | 叁
最后，我们再来回答那位朋友的问题：作为南京都市圈的新兴板块，需要经过时间的沉淀，也需要时刻注意不可预知的风险，你觉得呢？
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