龙湾未来几年的发展重点看哪里？

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去年年底，龙湾富春未来社区内的温州吾悦广场正式投用，购物中心总建筑面积约为26万方。

由于地处老三区交界，吸引的不仅了广大龙湾蒲州、状元的客流，同时还全面辐射到了鹿城滨江、瓯海三垟等街道的部分居民，这小半年已然成为当地最具影响力的综合体之一。

据吾悦广场浙南区域最新公布的数据，劳动节期间（5月1日至5日），浙南8家吾悦广场总客流270万人次，总销售1.4亿元。

这其中自然少不了温州吾悦广场的发力，其市场反应总体来说不容小觑，更标志着这个曾被戏称为“三不管”板块的正式崛起。

不过，一个原本略显沉寂的板块的崛起，光靠商业吸引客流还远远不够，最重要的还得是常住人口这一基础。

像是瓯海南湖的温州万象城，落地以来不断聚集着新的住宅项目，教育、交通等利好也前仆后继地逐一落地，相互加持着板块价值。

那么，吾悦商圈周边目前看来发展得怎么样了呢？

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让我们先从住宅项目来看。据统计，自2018年12月26日温州吾悦广场摘牌拿地以来，其周边较近的商品住宅项目至今已有7个，具体情况如下图所示——

数据统计自房管网

我们能清楚地看到，这7个项目将产生7126户，若姑且按每户3.5口居民来看，最终将会产生将近2.5万的人口。这个人口数量在规划中是个什么概念呢？

做个对比，富春未来社区的实施单元建成后的预计直接受益居民是4300多人，2.5万将近是这个数量的6倍之多，这一基数或将直接影响该未来社区规划单元建设的日程往前挪，这还没算上再略早一些的多弗绿城·翠湖里（总户数784）等项目。

富春未来社区效果图

此外，我们在表格中也能看到，这7个项目的价格可是一路走高啊，而且还是以一个相对稳定的规律在走高，每个项目首开的毛坯均价几乎总是比上一个项目的尾盘高出了1-2k的价格。

已交付的远洋·世纪宸章是吾悦广场拿地后第一个推出的项目，即隔天的2018年12月27日首开，说没沾点吾悦广场的光，恐怕它自己都不信。

图源：远洋在温州

世纪宸章一期毛坯均价约为21808元/㎡，装修标准分为2100元/㎡、2600元/㎡、3000元/㎡这么3档。参考目前二手房平台挂牌的均价，已达29059元/㎡，也就是说大概比此前多了4000-6000元之间。

另外，再来参考周边最新推出的住宅项目的售价。与世纪宸章仅隔着一个温州广纳五金装饰市场的未来旭辉城，两个地块直线距离约为460米，前者面积段集中在104-140方、总户数为659，后者高层的面积段集中在100-138方、总户数为624，还是比较具有参考价值的。

未来旭辉城展示中心沙盘

未来旭辉城于今年6月3日首开，毛坯均价已经达到28500元/㎡，比起2年半之前世纪宸章一期的21808元/㎡，直接高出了6692元/㎡，这种速度不可谓不快啊。

此外，与世纪宸章仅隔着一条温州大道的祥生|城建·九玥府也将会在近期首开，到时候我们还会持续跟进具体的涨幅情况。不过就目前情形来看，吾悦商圈住宅项目全面步入“3万+”的时代还会远吗？

再来说去化情况。与吾悦广场同为新城控股开发，并直接在推广名中以“吾悦广场”冠名的璟悦府和澜悦府，早前几期的去化速度都算挺快，之后几期的续销情况也还不错。

近期距吾悦广场最近的几个住宅项目分布

毕竟从某种意义上来说，这两个住宅项目的业主也是吾悦广场的业主，特定的时间都可以在吾悦广场享受到相应的业主福利，比如购物折扣、新店体验、亲子活动、观影券等等（具体福利以实际为准）。

当然，吾悦广场不仅是新城业主的福利，同样也是整个吾悦商圈周边业主的福利，提升着整个板块的幸福指数。

同时，该板块还与鹿城区的中央绿轴相近，从吾悦广场的位置算起直线距离约2公里，也能享受到来自西面的诸多红利。

温州印象城效果图

比如中央绿轴的东侧也正在全力打造另一个商圈，即预计年底开业的温州印象城，这个距离也刚好在其辐射范围内。

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除了温州吾悦广场，该板块近期也是利好重重。

5月27日，我省第三批省级未来社区名单公布，其中最大的亮点大概是龙湾区入选“全域类”未来社区，而这批中这一类型仅有两个，哪怕算上前后三批也不过三个。

龙湾未来交通效果图

很快，龙湾官方就此正式发声，在《龙湾未来城区建设行动方案》中有指出：

龙湾在未来社区方面起步较早，率先提供九大场景体验，富春社区建设在全省首批未来社区综合指标评审中名列温州市第一位，积累了丰富的先行经验。“结合这样的区情，我们在未来社区试点的基础上提出建设‘未来城区’”。

由此可见，富春未来社区不仅是龙湾区打造“全域类”未来社区的范本，更是整个温州市乃至浙江省的范本。

富春未来社区控规图

在此基础之上，凯迪与融创还将联手在该未来社区实施单元的西南方位立起一座约280米的超高层地标建筑——凯迪中心（温州），并已签约引入我省第一家W酒店。

该酒店目前在国内基本仅分布于北京、上海、香港、长沙等少数一线城市或省会城市，可见富春未来社区的能级。

未来之城标注的富春未来社区示意图

此外，道尔顿小学、中通国际学校、龙湾第二小学蒲州校区（在建）、地铁M2线（规划中）、沿江快速路文昌路段（规划中）等重要配套将在此共同构筑出一座温州东部时尚新城。

未来，将会以一番全新的面貌与我们相见，让我们在这个历史进程中共创“新中心·大未来”。

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