大局已定！洛阳这个区域正强势崛起！

为了给洛阳市不同区域的置业人群提供客观、公正、权威、中立的置业参考，河洛楼市特开辟“调研评测”栏目，秉承客观、公正的原则，以多项因素为维度综合打分（半星为最低分，五星为满分），为大家呈现尽量客观的评测结果。

01区域现状评测

道北，因处于洛阳铁路以北区域而得名。由于位置、地形等因素，道北区域长期以来是一个相对比较落后的地方，因陇海铁路线的制约，市政道路绿化、医疗资源、教育资源相对比较匮乏。近两年，这些短板正在不断被弥补。
交通，一直是掣肘道北新区发展的重要因素。2015年10月道北区域路网建设全面启动，包括北外环路、金谷北路、经八路等24条道路全面开工建设并先后完工。近年，新310国道开始试运行，洛吉快速路、翠云峰立交、望朝岭立交相继建成通车，大大改善了道北的交通状况。

道北片区拥有丰富的历史文化景点、自然景观和人文景观：占地逾万亩的翠云峰森林公园（原上清宫森林公园），享誉全国的邙山牡丹园群。

医疗资源方面，总体规划用地约240亩的现代化综合性医院翠云峰医院已开工建设。该医院将为老城区以及周边地区提供预防、医疗、康复、护理一体化的整合型医疗卫生服务，整体提升道北区域城市综合承载能力。

教育方面，二外兰溪校区已于去年开始招生;老城区实验中学、老城区第二小学定鼎府校区、凯旋路小学旭辉南北双校区正在如火如荼建设中。建成投用后，将有效缓解道北区域教育资源金正的状况，引领、带动该区域教育教学质量提升。

尽管近两年道北区域的发展势头迅猛，但其多年来先天不足的状况不可能在短期内得到彻底改善，产生质的飞跃尚需时日。

区域现状评测指数：

02发展潜力评测

2019年初，《道北规划区控规》公示，确定了道北片区大开发的总方针。洛阳道北规划区定位于“以人本共享为导向的生态宜居城区”，构建以人为尺度的生活圈和水脉绿网交织的生态网络，塑造古韵新风、特色彰显的城市形态。

道路交通方面，规划形成“一快一准三主”的主干道路体系，“一快一准三主”分别为王城大道、原310国道、周山大道、国花路、北环路。

公服配套方面，区域内规划中学2所，小学4所；文化设施用地一处；医疗用地一处、养老设施用地一处；同时将完善社区级复合用地的文体活动场所及医养场所。

随着绿化、交通、公服配套的全面更新升级，道北片区的未来蓝图已经跃然纸上，破茧成蝶已指日可待。

近两年，道北发展利好不断，仅今年上半年，道北的好消息就接二连三。

洛阳火车站北广场项目规划落定

2021年1月7日，市城乡规划委员会2021年第一次会议上，审议并通过了《洛阳火车站北广场周边区域城市设计》。

洛阳火车站北广场效果图

时光洛城项目名花有主

4月30日，洛阳第一次集中土拍中，碧桂园以12.2亿元拿下老城区173亩地块——也即是规划的时光洛城文旅综合体项目，主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区，31.2万㎡时光 4S康养社区，10.8 万㎡的公寓、商场、写字楼等产品。这也是继碧桂园幸福里、天悦之后，碧桂园在道北重要布局的另一大项目。

翠云峰医院开工建设

6月16日，位于金谷北路和魏紫路交叉口的翠云峰医院开工建设，该医院投资额约20亿，规划为三级甲等医院，也是洛北第一所大型医院，弥补了道北缺少大型医院的空白。

道北将再添一座大型商业

6月22日，位于洛阳瀍涧大道与定鼎北路交叉口西南角的观唐建设项目公示。该项目地块在4月30日被碧桂园拿下，其中，含有20%~25%的商业。这意味着，道北又增添了一座大型商业。

北扩12000亩 望朝岭迎来大开发

近日，洛阳市公共资源交易中心公布了一则重磅招标信息“洛阳市老城区新型城镇化建设项目招标公告”，这也预示着洛阳市老城区新型城镇化建设项目由洛阳市老城区发展和改革委员会批准，洛阳市老城区新型城镇化建设项目总投资98.21亿元，总面积约12000亩！分为两期，共7年开发！洛阳向北发展，又近了一步。

该项目的招标，标志着洛阳市中心城区框架正式向北拉伸2800米！抵达机场路，以后机场路成为了洛阳所谓的中心城区“北环”。

其实早在去年8月份，洛阳市自然资源和规划局就启动了老城区（营庄、望朝岭、后洞村）的规划，可见洛阳市发展道北新区的决心。

2020年12月25日，《洛阳都市圈发展规划（2020-2035）》正式发布。近五年主要推动洛阳未来轴线向北延伸，跨过黄河，直达济源。

在洛阳都市圈的总体规划中，向北发展的趋势已然清晰可见。洛北片区的道北区域作为济源、孟津发展的连接地带，地位势必水涨船高。

发展潜力评测指数：

03楼市发展评测

曾经，道北的房地产市场发展较为滞后，楼盘数量少，规划档次低，价格便宜一度成了道北楼市的代名词，但随着近两年洛阳楼市的发展与道北区域的强势崛起，作为“急先锋”的房地产业开始迅猛发展，众多房企重仓道北，开辟了该区域楼市新局面。

早在多年前，道北区域轰轰烈烈的“造城运动”大幕已然开启。北京住总、和昌、保利、建业、碧桂园、云星、旭辉等全国品牌房企纷纷落子进驻，和昌中央城邦、建业定鼎府、旭辉时代天际等项目多次成为近年洛阳楼盘销售排行榜前十强乃至三强常客。

本土房企增凯地产在此多年经营，近两年多次以不俗销量捍卫了洛阳本土房企在排行榜上最后的尊严。

目前，发展势头迅猛的道北区域与伊滨区成为不少购房者相互比较、难以取舍的两大区域。近日，河洛楼市对道北区域几家重点楼盘实地走访，对该区域房地产项目发展的现状一探究竟。

本次，小编共走访了和昌中央城邦、建业定鼎府、旭辉时代天际、云星钱隆誉景、碧桂园天悦、香榭里畔山兰溪等几个楼盘。

楼市发展评测指数：

孟津撤县划区，城市不断北扩，城市的中心也发生了转移。之前大家觉得偏僻的道北，如今正随着城市框架的不断拉大，逐渐成为洛阳的热点区域。

之前交通和配套短板不断被弥补，如今，它正在大踏步昂首挺步迈进，交通、教育、医疗、商业、公园齐头并进，快速落地。

各大房企基于对城市板块的考量，纷纷进驻。道北呈现出一片火热的势头，区域也越来越宜居。

区域综合评测指数：

对于道北区域，你怎么看？欢迎评论区留言交流。