疯传成都二手房停贷了，是真的吗？

　　近日，关于二手房停贷的消息在业内传得沸沸扬扬，也引发了诸多购房者的广泛关注。

　　目前较为确切的涉及城市有武汉、南京、杭州、郑州等地。但经过仔细的查询，有关二手房停贷的说法主要是一些局部的消息。如武汉方面来看，目前“停滞”的都是国有银行，部分民营银行还能批下来贷款，外资银行基本不受影响，还有部分银行不做二手房业务，或者对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷。

　　网传图片

　　这些信息现在主要来自于中介、群聊、互联网，并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷。 但无可否认，即使多数银行仍可继续办理二手房贷款业务，但贷款额度收紧，审批更加严格，利率较以前有明显的上升也成为了不争的事实。

　　下面我们就具体来谈谈这件事。

　　“没有停贷，只是目前额度少、放款慢”

　　2021年是二手房巨变的一年。

　　此前，调控“大礼包”多是偏爱新房，如今二手房也进入正轨，似乎体现市场真实冷热。

　　今年2月深圳二手房指导价的出台，就释放了重磅信号，现在又传出二手房停贷的消息。

　　形势突变，二手房市场开始屡遭重拳。不动产越来越难动，已成一大新趋势。

　　在楼市二手房停贷消息满天飞的时候，买房的焦虑也蔓延到了成都楼市。

　　小编也以购房者身份随机咨询了多家银行的二手房贷款业务，均未得到停贷答复，但多家银行面临额度吃紧、放款时间长等问题。

　　" 不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，都是这样的。"

　　“贷款审批下来后，还需要等额度，放款时间无法保障。根据情况不同大概需要两三个月不等的时间。”

　　“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些 。”

　　“我们每个月就几百万的额度，但有几千万的需求等着，现在是额度不足，如果想贷款就得等着。如果申请二手房贷款，至少要等近半年的时间才能放款。”

　　也有极个别银行表示，目前二手房贷款额度用尽，暂时停止此项业务。 “我们现在没有二手房的贷款额度了，所以暂时不接受二手房贷款，建议咨询其他银行。 ”

　　通过验证，发现拒贷银行不多，但放款很慢，周期5-6个月，很多都批不下来，这跟停贷也差不多了。

　　信贷问题，成为今年银行主基调之一

　　勇往直前的楼市，在信贷方面从未如此严苛。控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

　　去年底银保监会就发布文件，建立房地产贷款集中度管理制度，其中严格规定了房地产贷款在总贷款额度中的占比，工农中建交邮储这种大型银行，房贷占比上限也只有40%，个人住房贷款，只能占到32.5%，其他的商业银行就更少了。

　　也就是说，银行们可用于房地产的贷款被严格的限制住了，那么经过半年，在楼市依旧火爆的地区，房地产的贷款可能已经消耗的差不多了。现在银行在额度不多的情况下，果断选择了放弃二手房，去尽量保证新房的贷款。

　　" 由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。" 一位银行业人士向媒体记者表示。

　　值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次 " 大考 "。这或许也是 6 月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。

　　早在今年年初开始，全国就有多个城市提高房贷利率，到了4月份之后，上调房贷利率的城市高达60多个。

　　根据贝壳数据统计，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

　　图源贝壳研究院

　　伴随而来的，还有批贷周期一再延长。今年开始，多地银行谈及放款时间，回复都是“不确定”、“未知”、“得节制接单”，最快也要排好几个月了。

　　这下，大批买房客就开始慌张了。

　　楼市调控或更严，刚需买房需谨慎

　　但就小编的意见，也大可不必心慌。

　　目前这种情况是房贷资源有限情况下的必然产物。

　　为什么会出现这种现象呢？其实就是在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，所以只能暂停申请。

　　至于为什么没有额度，是因为上半年已经把贷款额度用得差不多了，所以接下来只能暂停办理这项业务。

　　对于银行来说，给新房贷款更容易操作，手续更简单，易于评估。同时可以帮助房地产商尽快回款，降低银行自身的开发贷风险。

　　况且开篇就说了停贷是部分城市，且为二手房，不可能发生全面停贷的情况。

　　主要目的还是为了“稳定”二字。

　　不错，这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明某些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

　　另一方面，是对楼市适度降温。我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房房贷利率上涨、申请周期变长，二手房需求减弱，房产炒作空间减少，短期内有利于房价稳定。

　　如此一来，既可以让购房者买新房，也能避免卖房人“腾名额”买新房。从这个角度来看，对开发商也算是利好，因为将银行有限的贷款用于买新房的话，可以帮助到开发商去库存。

　　挤泡沫和去库存都是重中之重。

　　但有一点要提醒广大购房者注意，上调房贷利率的效果很明显，但也容易误伤刚需：新房买不起，二手房贷款难。

　　今年央行放水、外资入场和经济复苏等背景下，楼市过热；上半年的政策有效压住了热度，如果房贷利率下调，肯定又会推动市场升温。所以相关部门肯定要把可能扼杀在摇篮里，接下来楼市调控可能会进一步加严，继续上调房贷利率，拦截货币流入楼市。

　　所以刚需们且行且珍惜吧。