在成都，只有40%的区域，值得你掏钱买房

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，有房，成华区是著名的网红打卡地，在这里投资买房会不会有些亏？哪些项目是可以入手的？

成叔：你好，成华区的优势还是存在的，成华区的面积比较大，可用于开发的土地也比较多，在一定程度上，这是一个适合打造人居板块的地方。除此之外，成华区的土地价格也让人惊喜，房子的楼面价格而并不低，且还在上涨。总的来说，这是一个具有发展潜力的地方。成都成华区较火的板块应该是二八板块了，这里聚集了大量的工厂，这几年经过城市改革，也置换出不少可以用来整片开发的板块。具体楼盘详见内部分享。

提问：成叔，你好，已婚，在高新区工作，无房，年收入40万，想在高新区买房，感觉高新区房价比较高，但是未来潜力比较大，请问高新区买房的在哪里买比较好呢？

成叔：你好，高新区的金融城、大源、新川三大热门板块，集中了成都高科技产业，要么二手房涨势汹涌，要么新房项目大肆开发。尤其是新川，聚集了大量的古墓，但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业，交通位置也比较优越，地价高让这里催生了不少高端、大面积产品，相对来说，购入成本比较高，比较适合改善群体。总的来说，有钱人住高新已经成为了一种趋势，现在以及未来，高新都将继续引涨成都的房价，想要在这里上车，如果预算不多也将会变得越来越困难。

提问：你好，想置换一套地段好点的房子，高新区和天府新城价格有点高，而且老婆也在青羊区工作，问一下，青羊区的房子能不能，这个区域未来的发展前景怎么样？

成叔：你好，成都的高端市场早已经不是什么高新区、天府新城了，青羊新城正在逐渐崛起。目前来看，青羊区的数据极为骇人，超过8成的房源单价突破2.5万。但是青羊区本身也有这个资本，一方面这里的城市配套完善，教育资源也足够优质，充满了现代化的气息；但另一方面这里也并不缺乏成都的烟火味道。但说来说去，新房房源有限、供不应求才是根本原因。青羊区的整体偏向于改善的客户群体，而且供应也有限。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：买房的时候，开发商和中介会用哪些卖房套路?如果开发商卖房优惠很大，房子会不会有问题，能买吗？打算在明年买房，想提前了解一些开发商有没有什么卖房套路。

成叔：如果卖房的时候市场不景气，开发商可能会使用一些优惠来促销，以增加成交量。

第一，内部员工房与单位团购房。开发商可能会给内部员工或者联系某单位给一批购房名额，房价会在原来的基础上打折，一般是八折左右，这样可以吸引大批人购房。

第二，买房送一些额外附加品，如车位、家具、物业费或者精装修等，这种方式能吸引的购房者不多，因为大多都不是急需品。

第三，降低购房门槛，用低首付或者首付分期的方式吸引购房者。低首付是指提高房价，让购房者可以多贷款少首付；首付分期即延长付款周期，都是降低购房门槛。

第四，采用首付优惠的方式，即首付可以便宜一些钱，这种方式会吸引较多购房者，但是开发商的损失较大，一般不会轻易采用。

开发商优惠力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房子会有一定瑕疵，品质不高，这种情况需要谨慎选择。