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购房成本再次加大,购房可能进入【全款时代】!!!

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近日,多家银行传出“二手房贷停贷”,房贷告急的消息甚至在朋友圈刷屏,引起一波买房人的紧张。

作为一线城市的上海,虽然没有传言停贷,但从贷款审批到放款速度是越来越慢。(据说农商银行已不接收二手房按揭业务)

自四大行严查首付款来源,不仅放款慢,审批也是越来越难。

在2021年前,一套二手房交易流程,从签约到过户拿全款,有两个月时间足矣。

如今若你是想换房,自己房子卖掉,从挂牌到拿到全款差不多到明年了,今年夏天的炎热才刚开始,房地产市场却看到了寒冬。

目前房屋中介也是在被房东催的焦头烂额,你之前跟我说4个月可以拿到贷款,现在都八个月了还没放款。

房东既然卖房,不管钱做什么用肯定是希望房款早点到账。

去年10月份王先生因公司资金困难,把浦东一别墅短期银行抵押贷款500万,抵押过后便把房子急着挂牌出售,当时上海房地产市场正处于高峰期,11月份就有买家达成购买协议。

因客户置换,去名,约定1月份过户,银行贷款迟迟审批不下来,推辞到3月中旬才得以过户。王先生的抵押贷款500在还没满3个月期限就已提前还掉等待过户,足足等了两个月才得以过户,其中损失的有提前还款违约金,但是不急用没说啥。

房东原计划房款在5月份派上用场,时间已经预留很充足,但到目前银行还是迟迟未放款,给王先生造成的损失相当大。

合同上写明放款时间以银行为主,过户也过了,王先生也是焦头烂额。

现在政策卖一套房子,客户不是一次性付款,卖房周期直接拉长半年,加上房屋出售时间,没有一年很难办完手续。

今年4月份,小编写过一个徐先生因置换,新房已经买好,临界到付款时间,自己出售的房子由原来的640万半个月时间降价到530万,最终以510万成交,不接受置换。

上海住房贷款相对于其他新一线城市以及其他小城市要善良的多。

在中国有不少小城市二手房贷款是先过户,然后才申请贷款,房子已经卖掉了贷款却迟迟审批不下来,甚至更是不给你贷款。真是毫无道理可讲,造成太多纠纷,下面来看看其他城市的报道

“多家银行停贷”、“二手房停贷”的消息纷纷进入购房者视野。部分买房人的微信群,中介人员的朋友圈也出现了相关图片。

网上随便一搜,各种恐慌氛围:

停贷的消息已经波及到全国,诸如重庆、合肥、南京等地多家银行二手房暂停贷款的传闻不绝于耳。

二手房真的要停贷了吗?具体到底什么情况?

停贷、加息,已经出现。房贷利率已率先进入上涨周期。

现在房贷越来越“贵”了,这就意味着买房利息上涨,月供承担更多了。

当前,接近60个城市调高了房贷利率,2021年楼市将面临房贷利率全盘上涨趋势。

广州:房贷额度告急!二手房暂时停贷!利率全面上涨!

4月上旬开始,受银行房贷业务红线限制,广州各家银行的房贷额度已经接近透支。

中行、邮储银行、交行、平安银行等多家银行的部分网点,已经暂停了二手房贷业务。

哪怕是新房贷款,也要至少2个月才能批复。

除此之外,四大行统一上调了房贷利率——

首套房贷利率,从2月初的5.2%,普遍上调到5.3%-5.4%;

二套房贷利率,从2月初的5.4%,普遍上调到5.5%。

总价500万的房子,至少要多支付10万元以上的利息!

重庆:一个月内两次上调房贷利率!

4月初,重庆的农行和工行率先上调房贷利率,普遍上调10个基点。

4月中旬,交行、农商行跟进上调利率——

交通银行,首套首贷从上浮60个基点,调整为上浮80个基点;

农商行,首套首贷从上浮50个基点,调整为上浮70个基点,二套上浮90个基点;

部分商业银行,暂停了二手房贷业务。

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

2月份,成都绝大多数银行的房贷利率还在5.88%左右。

3月份起,多家银行就不断上调房贷利率——

中行、建行、中信、招商等银行,首套房贷利率突破6%;

浦发银行,二套房贷利率高达6.74%

截止目前,首套房贷利率普遍上浮到6.13%,二套房贷利率最高达到6.74%。

成都,已成为全国房贷利率最高的城市之一。

上调房贷利率的,不仅仅是这些城市。

准确的说,这是一次全国性的大规模加息潮。

中山首套房贷利率,从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子,至少要多支付10万的利息。

南宁首套房贷利率,全面破6%。130万总价的房子,至少要多支付4万的利息。

苏州首套房贷利率,即将从5.05%上涨至5.2%,且放款周期至少1个月以上。

济南首套房贷利率,已经从5.15%上涨至5.25%。

更夸张的是惠州某国有大行,直接把二套房贷利率干到接近7%!

这已是近5年的最高利率!

长三角楼市“加息潮”,也来了!苏州、南京,常州的房贷利率全面上调!

不得不说,我们已经进入事实性的加息通道!不得不说,我们将必然面对着不断增加的购房资金成本!

我们都知道,想要遏制楼市热度,那么楼市调控自然离不开上调房贷利率。

因此,先从房贷下手,房贷利率涨了,等于增加了炒房客的成本,当然新一轮房贷利率上浮,可能会在某些层面上给真正的刚需购房者增加压力。

今年房贷资金收紧,一些城市如果房贷额度不够了,那必定提高申请房贷通过的难度。

所以,对于购房者来说,你要保持良好征信记录,优质的账号流水才行,将来首套房贷款优先满足,收入经济条件越是不错的,房贷通过的几率更大。

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