等待694天，成都最神秘的高价地项目揭幕，并牵涉出另一个…

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　　等待694天，成都最神秘的高价地项目案名终于揭幕，同时牵涉出了锦江区另一个高价地项目案名。

　　就在昨晚，华发股份和锦江统建举行发布会，正式公布了联手打造的两个双子案名——锦江首府、锦江大院。

　　2019年7月，华发股份和锦江统建联手以19800元/㎡刷新成都地价，“引爆市场”后却“沉寂”近两年才公布案名——锦江首府。

　　2020年12月，两公司再度联手以19300元/㎡+无偿移交23%无偿移交住房拿下锦江三圣乡宗地，项目呈现为锦江大院。

　　即便是到了今天，这两个项目的楼面价（名义）仍排在成都TOP10。若成都继续集中供地“限房价、限地价”不变，该记录或将继续保持。

　　事实上，2021年1月，华发又一次以16800元/㎡拿下一宗三圣乡地块。

　　三次高楼面价拿地成都锦江区，均引得业内外高度关注以及好奇，华发到底是哪个？销售额千亿阵营里能排老几？

　　高地价进入成都“一站成名”

　　视线回到2019年7月31日，锦江统建和华发股份抱团以成交楼面价19800元/㎡+无偿移交租赁住房2%，竞得锦江区林家坡31.51亩纯住宅地块。

　　结果一出，瞬间成了各大媒体争相报道的内容，也掀起了行业内外诸多人士讨论热潮。

　　华发首次进入成都，随即“一战成名”。

　　该地块计算容积率为2.5，也是成都首个要求现房出售的项目。

　　该地块就在新希望D10旁边，被大家戏称为“D11”，此后一直叫“华发林家坡项目”，直到2021年6月24日，项目案名才“千呼万唤始出来”——锦江首府。

　　项目位于寸土寸金的一环，东大街“高端住宅黄金轴”上，定调为“东大街·太古里旁·宽宅府邸”，地理位置相当优越。

　　锦江首府大概位置图

　　项目目前最高一栋楼已经修到30层了。

　　锦江首府实拍图

　　有意思的是，与该地块同一天公开拍卖出让的青羊区宗地，同样要求现房出售，龙湖将其打造为青云阙，早在2020年12月取证，170套600万起步的精装大平层选房当天就售出160套，仅剩10套大户型底跃进入顺销阶段。

　　2020年12月1日，华发再次与锦江统建抱团以成交楼面价19300元/㎡+23%无偿移交住房比例，拿下锦江区三圣乡的55.96亩住宅用地，刷新了三圣乡成交楼面价。

　　该地块计算容积率仅1.5，起拍楼面地价16800元/㎡。半年后，项目案名公布——锦江大院。

　　锦江大院大概位置图

　　项目就在四川大学华西第二医院锦江院区旁边，周边还有成都三圣小学、成都七中育才学校(银杏校区)等优质教育资源。

　　项目周边实拍

　　项目定调为“三圣乡·梅香湖畔·浅秋墅院”，目前已实施打围。

　　锦江大院实拍

　　2021年1月7日，华发再次落子锦江区三圣乡，以成交楼面价16000元/㎡+14%无偿移交比例，溢价率14.29%，拿下54.56亩地块。

　　截止目前，华发在成都布局三子，均位于锦江区，可见，华发布局成都，甚是看重核心区域核心地段。因而，有人说锦江区是华发在成都的大本营。

　　首次挺进“千亿阵营”

　　华发房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，在2004年于上海证券所挂牌上市，已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。

　　官网显示，2012年开始，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。截至2019年底，已成功布局北上广深、重庆、武汉、苏州、南京等全国40余座重点城市，形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”战略布局，并成功开辟香港、澳门以及美国市场。

　　在“三道红线”等调控政策影响下，全国各大房企为提升现金流、降负债，纷纷调整投资节奏与力度。

　　华发股份仍在继续扩张的步伐。

　　截至 2020 年末，公司拥有土地储备及容积率建筑面积805.81 万平米。

　　2020年，在疫情黑天鹅影响、行业竞争加剧的逆势下，华发股份仍保持稳健发展。

　　2020年报显示，华发股份实现签约销售金额1205亿元，同比上升30.59%，首次挺进“千亿阵营”。同时，在珠海本土上市房企中，华发是唯一一家跨过了千亿门槛的房企。

　　规模“升级”后，行业地位进一步提升。

　　克而瑞2020中国房企销售额排行榜显示，华发股份位居中国房企销售榜第34名，较2019年提升5位。

　　在市场竞争愈发激烈，大房企以资金、成本、品牌、资源等优势快速发展，华发如何突围？

　　华发股份公开表示在区域拓展上仍将扎根珠海，确保在珠海的龙头地位，并将拓展方式实现多元化，除公开市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。

　　跨越1330公里的“抱团取暖”

　　再来说一哈双子项目的另外一个开发商锦江统建。它是锦江投资发展集团下属子公司，在锦江区精耕25载，在城市留下了诸多印记：从府南河的综合治理工程，到大慈寺核心保护区开发建设；从染房街、红星路、东大街沿线，水井坊环线、宋公桥地块旧改，到打造尖东旺座、城市理想、沙河壹号、联合广场等诸多作品。

　　可以这么说，从珠海到成都，跨越1330公里，华发股份与锦江统建的“牵手”，从高价拿地到双子案名公布，给锦江区乃至整个成都均带来了极大的“震撼”。

　　近年来，“地价贵”“项目少”“门槛高”等是锦江区给购房者留下的印象。

　　据成都市住房和城乡建设局显示，2021年以来锦江区仅取证6次，涉及建发央玺、东韵雅苑、滨江樾城、华熙528四个项目，共计1259套房源，最低参考单价2.3万，最小面积约119平米。

　　从锦江首府和锦江大院较高的成交楼面价，低容积率以及项目调性来看，未来入市的单价应该不会低。

　　尽管“抱团取暖”已成为房企们的一种常见“操作”，但真正能打动购房者的仍然是产品力。

　　东大街有新希望D10，三圣乡有锦江天玺，华发作为新面孔，能否在激烈的市场上强势突围？具体产品打造如何，购房者是否认可品牌力，是否会为产品力买单，还需交给市场来检验。

　　图文/ dai wei

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