二手房停贷，什么信号？

　　“最近我去银行咨询二手房贷款，工作人员说停贷了。”冲在一线的买房人，带来新消息。

　　信贷持续收紧，二手房停贷属实，传递了什么信号？

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　　今天，一线君针对网友非常关心的二手房停贷问题，做了全面摸底，发现：

　　南京不止一家银行暂停二手房贷款业务；部分正常接二手房贷款业务的银行，反复强调“额度非常紧张，要排队”；更为夸张的是，有银行放款时间已经排到了明年。

　　摸底情况大致分为三类：

　　① 正常接二手房贷款业务，但强调额度紧张

　　建设银行：正常做二手房贷业务，但额度非常紧张。首套利率5.65%、二套利率5.85%

　　邮政储蓄银行：额度紧张、下款慢，至少得等3-4个月。首套利率5.65%、二套利率5.85%

　　江苏银行：二手房贷业务正常做、额度待定。目前利率5.55%起，7月1日起利率5.65%起

　　平安银行：额度紧张，利率5.15%起

　　广发银行：正常做二手房贷业务，利率5.45%起

　　华夏银行：二手房贷业务正常做，利率5.6%起

　　② 正常接二手房贷业务，但放款周期超过半年

　　浦发银行：二手房贷业务正常接，但放贷基本没希望。利率5.65%起

　　中国银行：二手房贷款门槛较高，明年才能放款、利率5.85%起

　　徽商银行：可以借，但基本无额度，放款周期半年起

　　工商银行：放款时间遥遥无期，不建议等。利率5.65%起

　　③ 二手房停贷

　　农业银行、南京银行：明确表示二手房停贷

　　招商银行、民生银行：额度非常紧张，二手房贷业务基本停掉

　　中信银行：只接与贝壳合作的二手房贷款业务，利率5.75%起

　　交通银行：栖霞支行表示新房、二手房都已停贷

　　“明确停贷倒是干脆，真给你贷，大半年放款，你能等，卖家答应吗？”银行工作人员一针见血。

　　基点上调、利率上浮，也让买房人“如鲠在喉”。

　　一位买房人告诉一线君：年初通过贝壳买了一套二手房，在中信银行贷的款，首套利率5.45%。

　　在最新的摸底中，中信银行二手房贷款利率5.75%起。这意味着，同样是200万贷30年（等额本息），利率上调后，贷款成本多了378元/月。

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　　实际上，不光南京，武汉、合肥、郑州等热点城市也有二手房停贷的情况。

　　武汉：据当地媒体报道，二手房贷款全面吃紧，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行等多家主流银行停贷。

　　合肥：广发银行、浦发银行高新区支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行等暂时不接二手房贷款业务。

　　且据报道，“目前合肥对于房贷的审批极度严格，名下还有经营贷消费贷的一律不放款。即便审批通过，至少也要半年以上才放款”。

　　眼下二手房贷款的宏观走向是什么？贝壳研究院在最新的72城银行放贷利率简报里提到：

　　二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

　　特别是合肥、南京等城市，部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

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　　冰冻非一日之寒。这轮二手房停贷，早有铺垫。

　　一方面，涉房资金监管正在升级。

　　早在今年初，央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

　　据上市银行的2020财报，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行等已超过监管“红线”。持续的监管与整改下，房贷收紧是必然结果。

　　另一方面，部分城市二手房市场过热。

　　今年以来，热点城市楼市偏暖，二手房市场表现强劲。以南京举例，去年全年卖了12.2万套二手房，创四年来新高。

　　而今年截至目前，南京二手房已成交超6.6万套，达去年的55%。成交均价高峰时超3万7，创历年新高，势头非常猛。怎么抑制二手房市场过热？停贷，是非常好的办法之一。

　　那么，二手房停贷对大家有什么影响？

　　首先，影响最大的，是二手房卖家。

　　大部分人购房都会选择首付+贷款的形式。二手房停贷，对买家的资金要求非常高，不能贷款又没有实力全款，购买二手房的计划搁置，市面上的二手房流通周期会大大增加。

　　被限购，想卖掉二手房置换新房的卖家，房子卖不出去，腾不出购房名额，只能与心仪的新房失之交臂。

　　即使买家找了可以做二手房贷款业务的银行，放款周期普遍拉长，原先1-2个月就能放款，现在动辄要等半年。300万的房子，买家贷的210万晚4个月下款，按4.5%的理财收益，卖家得损失3.1万的利息。

　　对买家而言，购房选择面收窄了很多。

　　在南京，热门区域的限价新房很难摇，不少买家会转向高性价比的二手房。二手房停贷，买家要么继续摇新房，要么去远郊买非热门楼盘，要么全款买二手房，三个字：太难了。

　　多说一句，新房市场给买房人的暴击也不少，得凭运气摇号不说，麒麟首付5成，尧化门首付6成，铁心桥、岱山首付8成……刚需欲哭无泪。

　　所以大家要明白，政府这一轮楼市调控的决心很大，房住不炒绝对不是说说而已。闭着眼买房赚钱的时代已经过去了，刚需、改善，在自己能力范围内尽早上车；投资，一定要算好资金账。