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刚刚!鼎盛成功竞得泉州一幅商住地块,毛坯限价14778元/㎡!

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土拍快讯!

刚刚,

泉州安溪县一幅商住地块成功出让!

鼎盛以总价8亿元竞得

安溪2021-6号地块

楼面价:8300元/㎡(扣除道路面积)

竞配建:5200㎡(回购价3000元/㎡)

溢价率48.98%

毛坯限价14778元/㎡

据悉,本场土拍吸引了建发,荣德,阳光城,鼎盛,金地,联美等竞买人参与。

安溪2021-6号地块

1.地块位置:安溪县原天纶纺织地块一期A-09地块


地块大致区位

2.土地面积:50244.33㎡(其中道路用地面积6439.67㎡,不计入指标计算基数)

3.计容总建面积约:96370.25㎡(扣除道路面积)

4.用地性质:居住用地-城镇住宅用地-二类住宅用地和幼儿园用地

5.出让年限:住宅70年、幼儿园50年、商业服务设施40年

6.主要规划指标:1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,住宅建筑高度80m以下,幼儿园建筑高度30m以下;该地块允许设置计容建筑面积10%以下的商业服务设施

7.起拍价:53700万元

8.毛坯最高销售均价:14778元/㎡(毛坯)

9.竞配建:回购价3000元/㎡

本次采用“限地价、限房价、竞配建”、并设有政府保留价的方式进行公开拍卖,本地块设定溢价率最高值为48.98%,对应的最高轮次为263轮、最高总价为8亿元、最高楼面地价8300元/平方米。

据悉,该地块位于目前安溪炙手可热的城南片区二环路上,周边路网密集,交通通达度较好;周边分布有安溪第六中学、新实验小学、十七小等学校;距离宝龙城市广场、永隆酒店等较近,周边人居氛围相对成熟。

其他相关要求:

1.装配式建筑面积须达到20%以上,住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上;

2.地块南侧应独立设置幼儿园,用地面积6967㎡,班数为15班,建筑面积7500㎡以上,建成后应无偿移交给安溪县教育局统筹使用,土地和房屋产权归安溪县教育局所有,税费由开发商负责;

3.应配套设置物业管理用房、文体活动场地(用地面积500㎡以上)、垃圾收集点(建筑面积60㎡以上)、公厕(建筑面积60㎡以上)和公共停车场等公共服务设施;物业管理用房应按《泉州市城市规划管理技术规定》(2018年版)的配置要求进行配置;

4.应按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房,且建筑面积不得少于100㎡;居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给凤城镇人民政府统筹使用,土地和房屋产权归凤城镇人民政府所有,费税由开发商负责;

5.物业管理用房建筑面积不计入容积率,其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标,且不能改变用途;公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。若分期建设,幼儿园等独立占地的配套设施应在首期报建、建设;

6.应按规划要求留足城市规划道路用地,负责做好规划道路的设计和建设,道路长约为560米,宽12米,用地面积约6439.67㎡,12米宽道路设计方案应经城市管理部门同意,且建成后应移交给政府相关部门管理。

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