杭州买房，这个板块谨慎入手，短期很难起来！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：杭叔，您好，在杭州工作，已婚无房刚需，想买房自住，最近临安挺火的，这个区域发展如何？想买一套保值、居住舒适度高一点的房子，请问青山湖的房子可以购入吗？有没有比较值得关注的楼盘推荐呢？

　　杭叔:你好，临安的市场比较火热，凭借着优越的地理位置、完善的产业链以及便携的交通，临安正在成为成为杭州刚需购房者首要选择。未来科技城的板块轮动已经开始轮动，越来越多的人正在涌出未来科技城，临安作为首站，享受到了不少的红利，杭州的分区也让青山湖板块成为融杭桥头堡。目前来看，临安基本上被分销垄断了市场，但是板块内依旧有许多值得认真探讨的品质人居大盘。不过临安目前还没能摆脱睡城的标签，产业和就业也还需要就地解决，虽然享受到了一些利好，但也不能就此过分吹捧。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，离异，在婚前婚后我们双方都没有买过房，那现在我是不是就属于无房户了？那我是否可以去摇那些红盘？ 还有如果在桐庐有两套房，在杭州没有，那在杭州属不属于无房户？

　　杭叔：你好，如果婚前婚后夫妻双方都没有买过房，要离婚单身满三年，且在限购区无自有住房记录满三年，才能是无房家庭。也就是说双方离婚后都只拥有普通房票，三年内都还是不能摇专属人才和无房户的热点楼盘，中签率大大降低，要谨慎考虑闪婚闪离的问题。如果已经摇到号，还没等到晚签就离婚了，不能单独写一方名字，需要一方在单身情况下有购房资格。而且如果摇的是热点盘是不会追溯这一点的，只要在登记摇号时是无房家庭就行。接着需要去开发商那里确认，是否向房管局提交了购房资格、进行查档。如果没提交，可以把离婚相关证明交给开发商，然后以单独一方的名义提交查档之后再排签。如果开发商已经提交查档，就得去房管局撤销，然后重新提交。另一方如果要摇号买房，要等你的购房资格查档生效之后才行。桐庐有两套房，杭州无房，需要看户籍所在，如果本身是桐庐户籍，需核查户籍所在地的住房情况，名下已有两套的话在杭州就不属于无房户。

　　提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

　　杭叔：你好，杭州当然值得，首先，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正在崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其有虹吸效应，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？

　　杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，最近看了套公寓，想买来投资，但深比阿尼有朋友跟我说千万不要买公寓，想着可以买来租出去，实在租不出去就自己先住着，以后再卖掉，公寓到底能不能买？

　　杭叔：你好，并非所有公寓都不能买，只有买到好的公寓回报率才高。公寓与住宅对比，其明显缺点就在于40年产权不能落户、增值慢、二手交易相对难、税收也高、居住水电成本也比较高。但如果能买到好的单身公寓，把它当成一个大额理财产品来说，它有不限购总价低、出租回报率高的优势。