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杭州买房,这个板块谨慎入手,短期很难起来!

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,您好,在杭州工作,已婚无房刚需,想买房自住,最近临安挺火的,这个区域发展如何?想买一套保值、居住舒适度高一点的房子,请问青山湖的房子可以购入吗?有没有比较值得关注的楼盘推荐呢?

杭叔:你好,临安的市场比较火热,凭借着优越的地理位置、完善的产业链以及便携的交通,临安正在成为成为杭州刚需购房者首要选择。未来科技城的板块轮动已经开始轮动,越来越多的人正在涌出未来科技城,临安作为首站,享受到了不少的红利,杭州的分区也让青山湖板块成为融杭桥头堡。目前来看,临安基本上被分销垄断了市场,但是板块内依旧有许多值得认真探讨的品质人居大盘。不过临安目前还没能摆脱睡城的标签,产业和就业也还需要就地解决,虽然享受到了一些利好,但也不能就此过分吹捧。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,离异,在婚前婚后我们双方都没有买过房,那现在我是不是就属于无房户了?那我是否可以去摇那些红盘? 还有如果在桐庐有两套房,在杭州没有,那在杭州属不属于无房户?

杭叔:你好,如果婚前婚后夫妻双方都没有买过房,要离婚单身满三年,且在限购区无自有住房记录满三年,才能是无房家庭。也就是说双方离婚后都只拥有普通房票,三年内都还是不能摇专属人才和无房户的热点楼盘,中签率大大降低,要谨慎考虑闪婚闪离的问题。如果已经摇到号,还没等到晚签就离婚了,不能单独写一方名字,需要一方在单身情况下有购房资格。而且如果摇的是热点盘是不会追溯这一点的,只要在登记摇号时是无房家庭就行。接着需要去开发商那里确认,是否向房管局提交了购房资格、进行查档。如果没提交,可以把离婚相关证明交给开发商,然后以单独一方的名义提交查档之后再排签。如果开发商已经提交查档,就得去房管局撤销,然后重新提交。另一方如果要摇号买房,要等你的购房资格查档生效之后才行。桐庐有两套房,杭州无房,需要看户籍所在,如果本身是桐庐户籍,需核查户籍所在地的住房情况,名下已有两套的话在杭州就不属于无房户。

提问:杭叔,你好,上海房票用完,想在杭州买房,预算充足,想用来投资房产,杭州这个地方值得买吗?升值空间如何?

杭叔:你好,杭州当然值得,首先,一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸,京津冀、长三角、大湾区正在崛起。调控政策主要抑制一线房价,以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲,这些新一线城市有大量的棚改旧改空间,土地收入还占财政收入的半数以上,在没有创造新的经济带动点,经济发展不足的情况下,房价稳中有升是个趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈,其有虹吸效应,房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入,可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近,同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,目前预算只有不到200万,请问在杭州可以买到房吗?能帮忙推荐一下吗?

杭叔:你好,可以,200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东,很适合刚需购房者。首先可以看开发商实力,大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件),其次是楼盘位置,最后是交通通达性,选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘,通勤时间短,离主城区近。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,最近看了套公寓,想买来投资,但深比阿尼有朋友跟我说千万不要买公寓,想着可以买来租出去,实在租不出去就自己先住着,以后再卖掉,公寓到底能不能买?

杭叔你好,并非所有公寓都不能买,只有买到好的公寓回报率才高。公寓与住宅对比,其明显缺点就在于40年产权不能落户、增值慢、二手交易相对难、税收也高、居住水电成本也比较高。但如果能买到好的单身公寓,把它当成一个大额理财产品来说,它有不限购总价低、出租回报率高的优势。

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