超实用！杭州买房投资就这样来！板块、楼盘选筹一目了然

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：杭叔，你好，硕士毕业，老家上海，能不能凭借杭州人才落户政策马上在杭州落户买房？是否可以享受购房补贴？目前未婚、名下无房算不算无房户？婚前如果和女友都有一套房，婚后还有没有资格买房？

　　杭叔：你好，研究生学历可以在杭州落户，目前杭州对人才落户的政策比较宽松，门槛不高，因此在落户之后就可以在这里买房，但是限购一套，至于补贴，必须是被认定为高级人才，并且已经购买了杭州房子的人才能享受购房补贴。无房户的条件是，未婚，名下无房，并且要年满30岁，满足这三个条件才能享受优先摇号。目前杭州买房以家庭为单位，本市户口只能购买两套住宅，结婚后你们家庭有2套房了，限购。

　　提问：杭叔，你好，外地人，想在杭州买房，怎么破限购呢？

　　杭叔，你好，杭州的限购并没有想象中那么严格，还是有很多破解之法的：1.落户。有几种方式，分别是：人才落户，大专35周岁以下或本科45周岁以下有一个月的社保记录即可落户、硕士及以上学历可直接落户不受限制。杭州最大的落户群体来源就是人才落户，主要是大量应届生或从其他城市换到杭州的年轻人；积分落户，是给了大部分在杭州工作生活很久，却又没有高学历，无法通过人才落户的辛勤劳动者落户的机会；投靠落户，通过父母的投靠落户杭州，适合房票不够的人。但父亲年龄需要满60周岁，母亲需要满55周岁，且在原户籍地没有子女才能满足落户条件；购房落户，政策现已取消，但在政策取消前买过一套房子，后来没有买过的人可以执行，但至少要拥有高中学历；投资落户，是门槛和花费较高一种方式，适合50多岁、学历不高且资金充裕的老板。2.社保。不想在杭州落户却又想买杭州的房子的人，需要在杭州3年内缴满2年的社保，即可获得购房资格。3.法拍。通过司法拍卖的方式购房，这种方式是不限购的，但其中存在很多隐患需要注意。4.其他方式。可购买不限购区域的房子，如临安板块，但是需要做好长期持有的准备；赠予的方式也可破解限购，但要支付高额税费；另外还有风险较大且有违人伦的破除限购的方式如代持和离婚。杭州购房政策详见内部分享。

　　提问：杭叔，我想把兴趣变成工作，感觉现在的工作很无趣，没有坚持下去的动力，能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作？怎么样才可以把兴趣转变成工作来做？

　　杭叔：你好，把兴趣与工作结合，听起来是很美妙的一件事，但是当兴趣成为了不得不完成的工作，你会发现，这个兴趣变成了最想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同，工作的实质就是压榨，只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员，成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及，写代码从兴趣成为工作，日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣，此时，只要能不写代码，你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划，你不可以按照自己心意构建网站框架，领导不要求你突破创新，而是迅速、不出错的完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐，兴趣完全变成了工作，只会让你逃离。

　　提问：杭叔，你好，目前定位是人才，预算在500万左右，想摇一个比较好的新盘，有没有推荐？

　　杭叔：你好，如果放在几个月之前，人才票在摇号场上的用处是很大的，但是现在平均中签概率已经下滑到了27.6%，同时人才又在不断增加。从这个大背景来看，中签率会继续下滑，因此不应该只关注红盘，要把选择范围扩大，只要有合适的楼盘就去参与摇号， 同时，运河新城板块的一些项目是可以试一试的。总的来说，有人才票还是会好摇一些。杭州买房建议，详见内部分享。