探盘郑州青年人才公寓：三环内精装两居室 月租1500元还有影吧、健身房

郑州市青年人才公寓沁河苑4号院已经交付，院内配备了羽毛球场、篮球场等

已交付的沁河苑4号院能“拎包入住”

河南商报首席记者孙科实习生郭世杰/文记者邓万里/图

日前，省委书记楼阳生在郑州调研时指出，郑州市要当好“国家队”、提升国际化，着力提升核心竞争力，努力打造国家创新高地、国家先进制造业高地、国家开放高地、国家人才高地。

打造国家人才高地，离不开各种人才的集聚。为留住青年人才，早在几年前，郑州就开始建设青年人才公寓，如今，这个“筑巢引凤”的工程建设得如何了？河南商报记者进行了探访。

探访A 沁河苑项目——郑州市区三环内最大的青年人才公寓

近地铁口，共有房屋2002套，60平方米两室月租1500元

6月21日，在郑州市伏牛路与宏河路交叉口附近，郑州市青年人才公寓沁河苑项目正在施工，预计今年年底前可全部交付。

“沁河苑是郑州市区三环内最大的青年人才公寓项目，建筑面积有25.3万平方米，共有房屋2002套。”现场，郑州国投商业运营管理有限公司公寓运营中心经理薛媛表示，整个项目共分1、2、3、4号院，其中，1号院有10栋楼；2号院有2栋楼，包含一所公办幼儿园，幼儿园有12个班；3号院有2栋住宅，1栋7000平方米的商业楼；4号院有1栋楼，如今该栋楼的232套房屋已经交付，每套均为60平方米。

在户型上，薛媛称，沁河苑共分为60平方米两室、90平方米三室、120平方米三室三种户型，60平方米的户型最多，约占整个项目的73%。地下共有两层，负一层设有非机动车停车位、充电桩，地下二层是机动车停车空间，有车位约1900个，基本达到一户一车位的需求。

沁河苑不但规模够大，位置也不错，距离郑州地铁5号线桐淮站约1公里，附近还有多个公交站。

如今，建设最快的4号院已经交付，住户进入小区大门，可以选择“刷脸”或刷卡，大门左右两侧是电动车棚，每个位置都配置了充电桩。往前走，羽毛球场、篮球场相继出现。左拐刷卡进入单元门后，就能看到前台的物业人员，公寓提供24小时管家服务。进入电梯后，智能设备会扫描住户，自动到达其所居住的楼层。

4号院为三梯八户，房屋采用智能门锁，凭指纹即可进入房间。进入屋内，户型为两室一厅一厨一卫，天然气、暖气齐全，厨房有抽油烟机、电磁炉，每个房间都有窗户，保证了采光和通风，卧室有空调、衣柜，每个卧室都带有一个阳台，卫生间还做了干湿分离。

“项目水电价格都是正常的居民用水电价格。”薛媛还表示，已交付的项目都达到了“拎包入住”的效果。

更惊喜的是，沁河苑4号院2楼为共享空间，有书吧、茶水吧、影吧、K歌房、健身房、社交厨房等。

河南商报记者了解到，沁河苑已交付的4号院232套房屋，已可以申请入住。申请入住需要满足三个条件：年龄小于45岁、全日制本科及以上学历、在郑州无房产。租户需要到沁河苑项目现场申请，提交身份证复印件、学历学位证明复印件、无房证明，签约入住时间目前最长为1年。

租金方面，当下出租的均为60平方米的两室，租金每月为1500元，押一付三。如果是刚毕业半年内的住户，可凭毕业证享受押一付一的优惠。

探访B 文化苑项目——处于郑州市内核心地段的青年人才公寓

共有920套房屋，按照800元/平方米的标准装修，2022年年底交付

位于郑州市经七路与红专路交叉口附近的文化苑项目，处于郑州市内核心地段，距离郑州地铁5号线郑州人民医院站600多米，附近还有多路公交可供选择。

河南商报记者在现场看到，工人们正在进行施工，整个项目已初具规模。据介绍，文化苑共分为两期，其中一期的单身公寓基本已经具备入住条件，一期公寓是在省委党校原来楼宇的基础上改造而成的。二期的大户型、家庭型人才公寓，目前除2栋楼未封顶外，其余都已封顶（预计7月底全部封顶）。

项目建设方负责人杨志勇表示，文化苑共有房屋920套，90平方米两居室有436套、120平方米三居室有484套，“整个项目预计明年年底交付，地下车位是按照1比1的比例配建的，项目绿化率也会达30%以上。”在房屋内部装修方面，杨志勇表示，郑州市青年人才公寓的装修标准、配建设施等都差不多，以文化苑项目为例，装修标准大概为每平方米800元。

部分青年人才公寓今年下半年交付租赁细则下半年有望出台

其实，从2018年开始，郑州就着力推进全市青年人才公寓建设。青年人才公寓建设也是2019年省、市重点工程之一。根据部署，河南省开工建设5万套青年人才公寓，由省直和郑州市各承建2.5万套。郑州市青年人才公寓市本级承建1万套，市内五区各承建不少于1500套，四个开发区各承建不少于2000套。

郑州市市直机关事务管理局青年人才公寓办公室相关工作人员向河南商报记者表示，郑州市青年人才公寓建设正在稳步推进中，“今年下半年会有一部分青年人才公寓交付，预计2022年年底前全部建成”。

至于大家关心的如何租赁等事宜，该工作人员表示，目前，郑州市住房保障和房地产管理局等部门正在制定租赁细则，今年下半年有望出台。

在租赁价格方面，虽然细则尚未出台，但根据此前《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》规定，人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。不少业内人士表示，细则很大可能也会参考此标准。

意义

上半年已有8000多名青年人才落户郑州

近年来，郑州可谓不遗余力“揽才”。2017年11月，“智汇郑州”人才政策发布，拿出了生活补贴、购房补贴，顶尖人才最高有500万元奖励，有专科以上，学历者即可落户等，被看作郑州史上最强“抢人”政策。

三年多来，来郑州落户的人数逐年增多。据郑州市人力资源和社会保障局介绍，2018年，郑州市青年人才新落户并申报生活补贴人数为5466人，2019年为12038人，即便有疫情影响，2020年也有14252人。而今年上半年，已达到8639人。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示，郑州在人才政策方面一直坚持与时俱进，不断调整政策来适应不断发展的人才需求，已经构建一个可以满足不同层次人才在郑州就业创业的保障体系。与周边兄弟城市相比，郑州已经用十年人口增长数据说明了这些政策的先进性、前瞻性和可持续性。

谈到青年人才公寓建设的意义时，河南省社会科学院经济研究所研究员杜明军称，青年人才公寓降低了人才进入郑州的成本，增加了吸引人才的筹码。

宋向清也表示，青年人才公寓对于郑州实现人才兴郑战略，打造中部人才高地，继续保持郑州对省内外青年人才的吸引力和凝聚力，从而提高郑州科技创新能力，优化河南人才结构，增加郑州国家中心城市的战略定力具有积极意义。