今天，两套六中和南浦实验辖区的“学区房”上线阿里法拍平台，最后拍卖成交价及溢价率相当惊人。
从上表可以看出，单六中学区房起拍单价3.48万+元/㎡，起始总价312万，是六中学区房中少见的大面积段学区房，该房源最终成交价为474万，成交单价5.28万元/㎡，溢价率52%。
而南浦实验学区房的起拍单价1.38万+元/㎡，起始总价仅98万，最终成交价达到281万，溢价率187%。
那么，这两套房源是属于捡漏成功，还是拍卖杀红眼导致价格过高呢？
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区位图（图中黄字处即为本案所处位置）2020年温州市初中施教区范围，最终以当年教育部门公布的施教区范围为准
温州市鹿城区信河街安平大厦2幢402室房产
该房源吸引了19人报名，460人设置提醒，17326人次围观，最终以总价474万元、单价2.95万元/㎡成交。
建筑面积建筑面积：89.76平方米，东邻百里坊居民区，南邻温州市广场路小学，西邻信河街，北邻百里东路。
小学施教区为：广场路小学沧河校区
初中施教区为：温州实验中学（六中）
标的物实景照片
安平大厦的初中施教区为温州实验中学，不过小学施教区为广小沧河校区，相对广小本校差了一点。目前，贝壳平台上安平大厦70㎡房源多为480万左右，90㎡房源多为500万左右。
安居客平台上安平大厦70㎡均为485万，90㎡房源仅挂牌一套，挂牌价为500万。
显然从学区+自住角度考虑，本次安平大厦2幢402室以474万成交，可以算是捡漏成功，有小赚一笔的空间。如果竞得者单纯考虑学区，则性价比并不高，474万足够买下具有更有优质教育资源的广小+六中小面积段的学区房。
另外，温州市实验中学仍处于招生红色预警。2019年3月31日以前取得该校施教区内房屋所有权且符合条件的适龄少年全额保障入学；如学校仍有空余学位，则面向2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，按照房屋所有权证取得时间先后顺序接收入学；其余对象按相对就近原则分流到有空余学位的周边学校。
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2020年温州市初中施教区范围，最终以当年教育部门公布的施教区范围为准
温州市鹿城区南浦住宅区春晖6幢307室
该房源吸引了36人报名，905人设置提醒，15145人次围观，最终以总价281万，单价3.96万元/㎡成交。
房源建筑面积70.98㎡，北至温州市第八幼儿园；南至划龙桥路；西至南浦农贸市场；东至春晖路。
小学施教区为：南浦小学
2020年温州市小学施教区范围，最终以当年教育部门公布的施教区范围为准
初中施教区为：南浦实验中学
标的物情况
春晖6幢307室的起拍价低，总价98万，单价1.38万元/㎡起，看上去相当的诱人，与周边二手房存在近200万的倒挂，自然而然的吸引了更多人参与竞拍。
安居客平台上春晖组团约70㎡房源挂牌价多数为280万左右，约80㎡房源多数挂牌价为310-320万。
贝壳平台上春晖组团约70㎡房源挂牌价多数为290万左右，约80㎡房源挂牌价320万左右。
该房源成交价格为281万，成交单价约3.96万元/㎡，溢价率187%。虽然本次成交价溢价率高的离谱，但只是因为起拍价过低所导致的，并且对比市场价之后，发现成交价并不高，还略有捡漏空间？可实际上还没到下结论的时候。
首先春晖6区4幢307室为经济适用房，还需缴纳有限产权转完全产权的相关费用；其次春晖6区4幢307室，该房产土地使用权类型为出让、划拨，可能存在未缴的土地出让金由买受人承担。
除了以上两项占大头的隐形成本，还有其他的一些零碎的费用，例如水电、管理费等费用。
这样加起来，拍卖成交价与市场价基本处于同一水平线。当然了如果南浦实验中学学区房的价格再上涨一波，就可以被认为是高瞻远瞩，眼光独到。
另外温州市南浦实验中学仍处于招生红色预警。2019年3月31日以前取得该校施教区内房屋所有权且符合条件的适龄少年全额保障入学；如学校仍有空余学位，则面向2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，按照房屋所有权证取得时间先后顺序接收入学；其余对象按相对就近原则分流到有空余学位的周边学校。
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