机遇很重要，我们这一代人，正好赶上了连云港发展的重要节点。
在这一节点之上，连云港楼市的变化最为明显。这两年，我们看到了房价从一万到两万，向着三万大关的不断迈进；也看到了区域的参差不齐，有的忙发展，有的忙涨价，有的忙抢房；也看到了地王的更迭，地价不断刷新，楼面均价正式破万……
在波涛汹涌之下，值得庆幸的是，在连云港涨价的路上，开发区的涨幅与其发展速度能够互相匹配，为刚需甚至投资客户留下一块难得的宝藏之地。
有关开发区猴嘴的发展，港城人早已有目共睹。经历了十年的沉寂，2017年起一众品牌房企落户，正式拉开了猴嘴的大步向前的发展序幕。随后，自贸区的建设让开发区猴嘴版块开始搭乘上城市发展的快车，后来者居上，在短短几年之间便已描绘出了一幅宏伟蓝图。这样的速度，是其他板块所无法企及的。
（效果图）
猴嘴的发展速度到底有多快？其他区域的变化可能以年为单位，但对于猴嘴而言，却是以月来计算。
自贸区落定以来，开发区产业加速聚集，迭代升级，中华药港等这样的新医疗、新材料、新能源产业相继落户。仅中华药港这样一张名片，在人才集聚上就拥有医药领域国家重大人才工程专家18人、高层次人才2000余人；在金融支持上，设立医药产业基金8支、规模达100亿元。这些产业助力区域发展的同时，也在为猴嘴带来强大的生产力和消费力。
（中华药港实景图）
以产业为基础，政府优质资源与政策利好的倾斜，开始加速进行。不到一年，昌圩湖公园完成改造，融盛双语学校、猴嘴生活广场等建成投入使用。随后，医疗、教育等多方面全面开花。医疗方面，第一人民医院开发区院区在建，主体楼座已封顶；连云港市中医院自贸区院区立项，明年开建。
为了提升板块竞争力，弥补基础教育资源的不足，有关学校建设的动作也在全面提速。3月政府公布开发区即将建设新海实验中学开发区校区(暂定名)、苍梧小学开发区校区(暂定名)、新海高级中学开发区校区(暂定名)三所学校。5月高中完成选址批复，6月小学中学规划出炉，明年秋季中小学就能投入使用。
（小学中学鸟瞰图）
在政策、交通、产业、配套等方面的共同作用下，必会吸引大量高质素科技人才在此聚集，与此同时区域内诸多楼盘逐渐成熟，未来相应产生大量的消费需求。此时，商业就成了当下发展不可或缺的一环。
但不可否认的是，目前开发区猴嘴板块的商业依然处于空白期。但我们都知道，商业所形成的商圈，是一个区域发展的重要标志。未来，猴嘴最可能形成商圈的，一个是奥特莱斯，一个是猴嘴北已规划的金融街和跨境电商交易中心，另外一个就是昌圩湖片区。
就目前而言，昌圩湖片区的商业氛围更甚一筹。首先，在猴嘴楼盘林立、多处于开发建设中的当下，只有这个区域已经成熟，香江、绿地的高入住率以及已交付的美麟等项目，人口更为聚集，生活氛围更加浓厚，这样的稳定客群就已在发展之初抢先一步。
其次，是未来高端客群的预期。环绕昌圩湖四周，不难发现，这里汇集了香江、绿地的纯别墅区，美麟、金辉等低密住宅。高端住宅产品居多，所涉及的人群也多以高收入、自住需求为主。未来，板块居住人口有望突破10万+，而随着人口的增加及消费者的需求迭代，片区商业更容易加速成型，发展也更加后劲十足。
（区位示意图）
还有便是商业的辐射范围大而广泛。地处自贸区南大门，前文提到中华药港等众多新兴产业在此落户，未来吸引大量高质素科技人才聚集，于此同时，更有车管所、第一人民医院这样的大型生活配套，人流量将有望进一步爆发，这足以让商业能够有着更长远的发展。
都说投资看商圈，在猴嘴大发展的风口上，提前一步挑选“潜力股”，无疑是智者之选。在昌圩湖片区，香江·悦湖春天的沿街商铺已然蓄势待发。
作为扎根猴嘴的老牌房企，香江可以说是这里发展的见证者。继住宅产品抢购一空后，目前带来的沿街商铺同样属于爆款。临街商铺比起商业综合体而言，更受青睐。香江的临街商铺不仅承接了区域商业发展利好，重要的是还可以作为底商，满足社区居民生活需求，带来意想不到的消费力。
在空间打造上，沿街底商的面积区间为42-292㎡，户型百变多样，可操作空间大，餐饮、便利店、超市、休闲娱乐等丰富业态均可选择。作为均为纯一层底商，还可直面消费者，便于消费者记忆，培养消费习惯从而形成固定客源。此外，层高足足有6米，可根据商家需求，一层变成两层使用，自主性更强，同时相当于买一层得两层，更具性价比。
（商业效果图）
而沿街商铺的二层和三层，则作为酒店办公使用，契合未来区域商业格局提升，也为底商发展带来更多人气支撑。目前一层沿街商铺总价53万起，酒店办公总价16万起，与住宅动辄百万相比，投资力彰显十足。近期项目还带来了更多的优惠政策，本周末来访和认购都有好礼相赠；注册香江通，推介成功还可获得2%的佣金奖励。
迎“风”而上，不放过每一个机遇，也期待着，猴嘴商业大爆发，扬帆起航的那一刻……
来源：连云港热门
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