下半年，手持500-600万的购房者上哪儿买房？

当今，在上海买套各方面都差不多的新房并不是一件容易的事儿，出现这一情况除了有一二手价格倒挂的套利空间外，另一原因就是供需关系。

现在很多购房者会发现，上海无论什么地方，售楼处到处都是人人人，这足以表明，现在的市场购房热度不减，人群还在不断涌入楼市。

这其中，500-600万总价段的房子，是上海的“抢手货”。

各方面均好性强

把这一价位段的项目整理出来会发现，基本上这些盘都处在外环附近，比如青浦徐泾、嘉定南翔和江桥、浦东周康和川沙，以及在人们心中总以为是外环的宝山上大、共康（其实是中外环间）。

注：排名按照开盘时间顺序

这些项目都有一个共同特点，即均好性特别强，比如面积段大多集中约90-100平之间，价格普遍在6万/平上下浮动，总价刚好500-600万，再加上外环与市区的适当距离，又有着便捷的交通，各板块配套也日渐成型，可以说集合了面积段、总价段、交通、配套等多方优势。

再看这些已开盘的项目（截止6月18日），共计13盘，只1盘没有触发积分制，可即便是这样，该盘在开盘当日，也都售罄了。

而从供应端和需求端来看，以上海公证处的认筹数据为准，这13盘共计释放约4469套房源，而被纳入到认购行列的却有7014组客户。也就是说，这些项目开盘后，还有（7014-4469）2545组客户无法买到房，这还不算未纳入到认筹行列以及市场本身的新增数据，这就是这一价位段的市场缺口。

而在上海第三批释放的项目中，能够找出符合500-600万标准的房子，也才有9个项目，共计2657套房源，这还包括了超过100平以上的改善型产品。

不得不说，第三批这9个项目的开盘，竞争又要激烈了。

下半年能得到缓解吗？

根据易眼看房初步统计，今年下半年预计有21个符合这一价位的项目预入市，但也不排除有些项目会继续“握在手里”，若按照平均每个项目350套推盘体量来看，总房源数据约7350套，再加上今年前三批次符合这一价位段的7126套房源来看，今年全年预计有14476套房源入市。

具体开盘信息以开发商推盘为准，另各项目价格为前期参考售价

对比去年，据易眼看房统计数据显示，外环附近符合500-600万的项目，共计推出约11934套房源，总认购人数达到了19397组。

2020年外环附近新房入市情况盘点

结合去年和今年的推盘量来看，今年500-600万价格段的新房供应明显有所增加，一定程度上缓解了过去供需不平衡的问题，但如果按照去年的需求量来看，今年下半年即便真有7千套房源入市，恐怕依然难以满足市场需求。

再看这些准备入市的项目，浦东周康以及高桥基本是准热销盘，预计最低要55分以上或许能够入围。

松江九亭预计有两个项目入市，地段相对其他500-600万的项目来说会略差一些，但9号线也是刚需客主要购买方向，所以这两盘也有热销气质，但分数或没有贴近外环附近的项目高，具体多少目前还不太好预测。

青浦徐泾一直是大虹桥片区的热门购房地，像下半年要入市的蟠龙天地突破75分也是很有希望的，该盘确实不太好买到；金地虹悦湾的洋房产品或也如此，分数应该不会太低；俊灿星城是徐泾老城新房，且有小面积产品，或也不愁去化。

示意图

宝山是这一价位的主力供应大区，集中于共康、顾村、上大等板块，按照以往项目开盘，这些项目或也都有热销潜质，而且分数也不会太低，有可能要超过60分；同时也需购房者时刻关注项目的认购时间节点，若都能错开认购，那么的确会有冲击高分的可能。

嘉定江桥也是大虹桥规划范围，南山虹桥领峯本次认购恰巧遇到旁边的保利云上|澄光，会分流一部分购买力，该盘的购买难度降低许多，但依旧会触发积分；若项目在下半年推二期，江桥将无竞品，那么该盘的购买难度或许要加大不少，65分以上也不是不可能。

嘉定南翔近期开出的两盘，一个触发积分，另一个未触发积分，但开盘当日均售罄了。下半年，海伦堡·玖悦源筑有可能面世，区别在于该盘位于南翔老城区，或以本地客为主，能否热销还不好确定，静待项目入市认购结果吧。

总体而言，500-600万预算的购房者以目前现状来看，买房难度依旧不减，如今买房不仅要凭运气，还要看积分高低，所以能做的就是努力攒积分，争取早日买到称心如意的房子。