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下半年,手持500-600万的购房者上哪儿买房?

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当今,在上海买套各方面都差不多的新房并不是一件容易的事儿,出现这一情况除了有一二手价格倒挂的套利空间外,另一原因就是供需关系。

现在很多购房者会发现,上海无论什么地方,售楼处到处都是人人人,这足以表明,现在的市场购房热度不减,人群还在不断涌入楼市。

这其中,500-600万总价段的房子,是上海的“抢手货”。


各方面均好性强

把这一价位段的项目整理出来会发现,基本上这些盘都处在外环附近,比如青浦徐泾、嘉定南翔和江桥、浦东周康和川沙,以及在人们心中总以为是外环的宝山上大、共康(其实是中外环间)。


注:排名按照开盘时间顺序

这些项目都有一个共同特点,即均好性特别强,比如面积段大多集中约90-100平之间,价格普遍在6万/平上下浮动,总价刚好500-600万,再加上外环与市区的适当距离,又有着便捷的交通,各板块配套也日渐成型,可以说集合了面积段、总价段、交通、配套等多方优势。

再看这些已开盘的项目(截止6月18日),共计13盘,只1盘没有触发积分制,可即便是这样,该盘在开盘当日,也都售罄了。


而从供应端和需求端来看,以上海公证处的认筹数据为准,这13盘共计释放约4469套房源,而被纳入到认购行列的却有7014组客户。也就是说,这些项目开盘后,还有(7014-4469)2545组客户无法买到房,这还不算未纳入到认筹行列以及市场本身的新增数据,这就是这一价位段的市场缺口。

而在上海第三批释放的项目中,能够找出符合500-600万标准的房子,也才有9个项目,共计2657套房源,这还包括了超过100平以上的改善型产品。


不得不说,第三批这9个项目的开盘,竞争又要激烈了。


下半年能得到缓解吗?

根据易眼看房初步统计,今年下半年预计有21个符合这一价位的项目预入市,但也不排除有些项目会继续“握在手里”,若按照平均每个项目350套推盘体量来看,总房源数据约7350套,再加上今年前三批次符合这一价位段的7126套房源来看,今年全年预计有14476套房源入市。


具体开盘信息以开发商推盘为准,另各项目价格为前期参考售价

对比去年,据易眼看房统计数据显示,外环附近符合500-600万的项目,共计推出约11934套房源,总认购人数达到了19397组。


2020年外环附近新房入市情况盘点

结合去年和今年的推盘量来看,今年500-600万价格段的新房供应明显有所增加,一定程度上缓解了过去供需不平衡的问题,但如果按照去年的需求量来看,今年下半年即便真有7千套房源入市,恐怕依然难以满足市场需求。

再看这些准备入市的项目,浦东周康以及高桥基本是准热销盘,预计最低要55分以上或许能够入围。

松江九亭预计有两个项目入市,地段相对其他500-600万的项目来说会略差一些,但9号线也是刚需客主要购买方向,所以这两盘也有热销气质,但分数或没有贴近外环附近的项目高,具体多少目前还不太好预测。

青浦徐泾一直是大虹桥片区的热门购房地,像下半年要入市的蟠龙天地突破75分也是很有希望的,该盘确实不太好买到;金地虹悦湾的洋房产品或也如此,分数应该不会太低;俊灿星城是徐泾老城新房,且有小面积产品,或也不愁去化。


示意图

宝山是这一价位的主力供应大区,集中于共康、顾村、上大等板块,按照以往项目开盘,这些项目或也都有热销潜质,而且分数也不会太低,有可能要超过60分;同时也需购房者时刻关注项目的认购时间节点,若都能错开认购,那么的确会有冲击高分的可能。

嘉定江桥也是大虹桥规划范围,南山虹桥领峯本次认购恰巧遇到旁边的保利云上|澄光,会分流一部分购买力,该盘的购买难度降低许多,但依旧会触发积分;若项目在下半年推二期,江桥将无竞品,那么该盘的购买难度或许要加大不少,65分以上也不是不可能。

嘉定南翔近期开出的两盘,一个触发积分,另一个未触发积分,但开盘当日均售罄了。下半年,海伦堡·玖悦源筑有可能面世,区别在于该盘位于南翔老城区,或以本地客为主,能否热销还不好确定,静待项目入市认购结果吧。

总体而言,500-600万预算的购房者以目前现状来看,买房难度依旧不减,如今买房不仅要凭运气,还要看积分高低,所以能做的就是努力攒积分,争取早日买到称心如意的房子。

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