日前（4月3日），坪山区更新整备局发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的补充公告，该更新计划仅一个商住项目，即三洋湖片区城市更新单元（计划调整）。
4月2日，南山区更新整备局发布关于沙河街道侨城北恒通更新项目的专规公告，总建面达63万㎡。
01
三洋湖片区城市更新单元
三洋湖片区城市更新单元含坪山区坪山街道三洋湖工业区和坪山区坪山街道三洋湖旧村两个城市更新单元，其中三洋湖工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，三洋湖旧村城市更新单元规划于2010年已批，申报主体均为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
三洋湖片区城市更新单元项目位于坪山区坪山街道，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路、北临坪山河。
计划调整后，该更新单元拟拆除范围用地面积134700㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于40991㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于30.4%。
三洋湖片区城市更新单元专规已于2020年10月27日进行公示，更新单元用地面积142640.2㎡，拆除范围用地面积134670.8㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。
其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商业、办公及旅馆业建筑114800㎡（含商业文化设施不低于4690㎡,社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）19960㎡（含9班幼儿园3200㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4100㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1700㎡，文化活动室1950㎡，社区健康服务中心1100㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2300㎡（含文化活动室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，通信汇聚机房150㎡，公共厕所60㎡，另配建社区体育活动场地2处共占地4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。
东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。
02
侨城北恒通城市更新单元
侨城北恒通城市更新单元位于南山区沙河街道侨城北片区，北靠广深高速，南至侨香路及华侨城，紧邻地铁2号线侨城北站，被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡，规划容积率9.3。
其中，厂房90232㎡，产业研发用房376027㎡（含创新型产业用房45123㎡），产业配套用房145909㎡ （含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡（含2个公交首末站各2900㎡、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室1900㎡、党群服务中心650㎡、社区警务室80㎡、社区服务中心500㎡、社区管理用房500㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区级公共配套用房2365㎡、地下公共充电站1100㎡、110千伏附建变电站3500㎡），配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。
该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，该公司控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司，其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。
深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元，城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有36年的光荣历史。
近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。
目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、恒通·侨城云谷（本项目）、城建大厦（蔡屋围城建地块项目）、吉华“城建智信谷”、龙岗坂田峰华工业区等。
项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）
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