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福州城区惊现1万单价的房子,背后隐藏什么秘密?你会购买吗?

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除了马尾、晋安的桂湖,要说在四城区能找到1万单价的房子恐怕没有,确切的说不是没有,而是根本不可能。而1万的单价能买到马尾和桂湖估计也够呛,如果不嫌偏,这个价格你只能选四环内的贵安、竹岐、永泰等地了。所以在四城区出现1万单价的房子可以说除非奇迹,不然没人会相信。不过,这件事确实发生了,发生地点在晋安区的新店。


据图示,这套房子是位于新店的康桥新苑,2010年新盖,交易面积170平,5室两厅户型,交易状态为毛坯,该房源2021.6.10日挂牌,目前挂牌总价为180万,单价仅10588元/平。




从发布的图片看,这套房子有可能是步梯房,且位于高楼层,三房朝北,两个阳台、两个卫生间配置,客餐厅一体比较宽阔,南北通透,不过这么大面积只做三房有点浪费,采光尚可,整体上看,这套只要1万房子的确太诱人!如果加上条件再谈谈,或许1万以下不成问题!


康桥新苑分为一区和二区,位于三环边,距离较近的有福州动物园和万科金域榕郡,距离省体其实也不远,虽然位置不如市中心,偏了点,但比起五四北泉头板块生活方便不少,这套1万的价格比2万的均价实在太便宜。

但是这1万的房价便宜的不合常理,不得不令人怀疑,我们来看下某网站关于该小区的报价:


我们看到目前康桥新苑一区的均价在1.8万左右,而这套房子的价格仅挂牌1万,可以说是腰斩,那么这是否存在什么猫腻?



通过查阅资料,关于康桥新苑海都报曾经有做过这么一个报道,2010年,康桥新苑刚开始盖,均价仅5000元,而当时周边房子的价格都在8、9000元,这吸引了一个叫小雯的购房者的关注。于是她开始联系中介,中介告诉她:该楼盘的房子都是拆迁安置房,若要购买,要与拆迁户签房屋转让合同,还要与房企签委托房屋更名协议。另外,该楼盘的房子不能办银行贷款,房款要一次性付清。随后小雯反问中介,这套房子能否办下产权证,中介告诉她可以,但要等两三年之后。于是小雯准备签转让合同,正准备签字时,小雯发现,合同上房主的名字并不是拆迁户的名字,就没签。事后小雯透露房子没有产权证,心里还是没底。

最后,通过调查发现,原来卖这么便宜是有原因的。康桥新苑的地是政府划拨,是用来盖拆迁安置房的。但房企要多赚钱,盖了一部分安置房之后,另外还未批多建盖了既不属于商品房又不属于安置房的违规房。因此这批房源没办法办预售证,预售没做就无法备案,也无法办理产权证。

但专业人士也指出按照正常情况,这种房子是办不下产权证的。不过,如果房企补交土地出让金等税费,缴纳福州市政府要求的罚款,补办手续,办房产证是可能的。可能当时有购房者也考虑到这一点,就跟房企协议购买了房子,开头所说的1万单价的房子应该就是这些房源。

对比同小区1.8万单价房源,1万单价明显是还没拿到产权证的价格。不过,还是有人会问,这些多盖的房子没被拆掉,应该是成了历史遗留问题,既然没拆,那么事情都已过去11年,是否有办证的可能呢?



通过查阅12345网站,我们发现有不少购房者反映康桥新苑能否办理产权证的问题。据悉康桥新苑一区和二区部分安置房可以办理产权证,这部分就是拆迁户的房产,市面上交易的价格大约在1.8万。而向房企购买的房产,官方回复是还不能办理产权证。官方指出,要想办证得先取得预售许可证,但办理预售证必须要规划许可证等5证还要总平图等等,因此得找到原建设单位(房企)申请改变规划等用途,补交罚款和土地出让金、重新办理五证之后再办理预售许可证才有机会办理产权证。但也正如那位专业人士所言,都经过了11年,可能房企早注销了,所以办证的机会应该是渺茫了。

不过相对福州的两三万的房价,这1万的价格到底还是诱人的。如今相同的套路又出来了,但对于这种房子购房者还是要谨慎,不要因为贪图便宜下手。不过有趣的是,我们发现,2010年这种没证的房子卖到5000元,过了11年,同样还是没证,但是房价已经涨了1倍到了1万,我们不由得感叹,这房价的真让人疯狂!

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