福州城区惊现1万单价的房子，背后隐藏什么秘密？你会购买吗？

　　除了马尾、晋安的桂湖，要说在四城区能找到1万单价的房子恐怕没有，确切的说不是没有，而是根本不可能。而1万的单价能买到马尾和桂湖估计也够呛，如果不嫌偏，这个价格你只能选四环内的贵安、竹岐、永泰等地了。所以在四城区出现1万单价的房子可以说除非奇迹，不然没人会相信。不过，这件事确实发生了，发生地点在晋安区的新店。

　　据图示，这套房子是位于新店的康桥新苑，2010年新盖，交易面积170平，5室两厅户型，交易状态为毛坯，该房源2021.6.10日挂牌，目前挂牌总价为180万，单价仅10588元/平。

　　从发布的图片看，这套房子有可能是步梯房，且位于高楼层，三房朝北，两个阳台、两个卫生间配置，客餐厅一体比较宽阔，南北通透，不过这么大面积只做三房有点浪费，采光尚可，整体上看，这套只要1万房子的确太诱人！如果加上条件再谈谈，或许1万以下不成问题！

　　康桥新苑分为一区和二区，位于三环边，距离较近的有福州动物园和万科金域榕郡，距离省体其实也不远，虽然位置不如市中心，偏了点，但比起五四北泉头板块生活方便不少，这套1万的价格比2万的均价实在太便宜。

　　但是这1万的房价便宜的不合常理，不得不令人怀疑，我们来看下某网站关于该小区的报价：

　　我们看到目前康桥新苑一区的均价在1.8万左右，而这套房子的价格仅挂牌1万，可以说是腰斩，那么这是否存在什么猫腻？

　　通过查阅资料，关于康桥新苑海都报曾经有做过这么一个报道，2010年，康桥新苑刚开始盖，均价仅5000元，而当时周边房子的价格都在8、9000元，这吸引了一个叫小雯的购房者的关注。于是她开始联系中介，中介告诉她：该楼盘的房子都是拆迁安置房，若要购买，要与拆迁户签房屋转让合同，还要与房企签委托房屋更名协议。另外，该楼盘的房子不能办银行贷款，房款要一次性付清。随后小雯反问中介，这套房子能否办下产权证，中介告诉她可以，但要等两三年之后。于是小雯准备签转让合同，正准备签字时，小雯发现，合同上房主的名字并不是拆迁户的名字，就没签。事后小雯透露房子没有产权证，心里还是没底。

　　最后，通过调查发现，原来卖这么便宜是有原因的。康桥新苑的地是政府划拨，是用来盖拆迁安置房的。但房企要多赚钱，盖了一部分安置房之后，另外还未批多建盖了既不属于商品房又不属于安置房的违规房。因此这批房源没办法办预售证，预售没做就无法备案，也无法办理产权证。

　　地

　　但专业人士也指出按照正常情况，这种房子是办不下产权证的。不过，如果房企补交土地出让金等税费，缴纳福州市政府要求的罚款，补办手续，办房产证是可能的。可能当时有购房者也考虑到这一点，就跟房企协议购买了房子，开头所说的1万单价的房子应该就是这些房源。

　　对比同小区1.8万单价房源，1万单价明显是还没拿到产权证的价格。不过，还是有人会问，这些多盖的房子没被拆掉，应该是成了历史遗留问题，既然没拆，那么事情都已过去11年，是否有办证的可能呢？

　　通过查阅12345网站，我们发现有不少购房者反映康桥新苑能否办理产权证的问题。据悉康桥新苑一区和二区部分安置房可以办理产权证，这部分就是拆迁户的房产，市面上交易的价格大约在1.8万。而向房企购买的房产，官方回复是还不能办理产权证。官方指出，要想办证得先取得预售许可证，但办理预售证必须要规划许可证等5证还要总平图等等，因此得找到原建设单位（房企）申请改变规划等用途，补交罚款和土地出让金、重新办理五证之后再办理预售许可证才有机会办理产权证。但也正如那位专业人士所言，都经过了11年，可能房企早注销了，所以办证的机会应该是渺茫了。

　　 不过相对福州的两三万的房价，这1万的价格到底还是诱人的。如今相同的套路又出来了，但对于这种房子购房者还是要谨慎，不要因为贪图便宜下手。不过有趣的是，我们发现，2010年这种没证的房子卖到5000元，过了11年，同样还是没证，但是房价已经涨了1倍到了1万，我们不由得感叹，这房价的真让人疯狂！