投资6300万！碧桂园肇庆新盘一期规划曝光！
据了解，该新盘名为封开碧桂园·城央壹号花园，位于肇庆市封开县江口镇广信六路1号。
下面，来看看项目具体规划吧。
01、1期将建住宅+商业
根据备案信息，项目一期总占地面积约10890.79平，总建面约27928.17平。
其中，住宅建面约23162.02平，商业建筑约4278.57平，配套公建面积约487.59平。
拟建2层商业，1栋18层高层商品房，1栋33层高层商品房，由封开县雅盈房地产开发有限公司开发建设。
02、超一亿包揽两大地块
6月15日，封开县雅盈房地产开发有限公司以总价1.278亿元包揽位于封开体育馆北侧FK2021-04、FK2021-05两宗连体地块，折合楼面价约439元/平，总面积124亩。
据天眼查得，封开县雅盈房地产开发有限公司为碧桂园集团旗下子公司。
值得一提的是，该项目是继封开碧桂园、封开碧桂园·豪园之后，在封开布局的第三子。
根据公示得知，拍卖的两大地块相邻。
其中，FK2021-04地块土地面积为32843.1平，为居住用地［可兼容商业用地（≤10%）］，土地出让年限为70年，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。
配套公共建筑或设施：建面≥110平的垃圾收集站；建面≥150平的社区卫生服务站；建面≥300平的社区服务站；建面≥30平的社区警务室；建面≥60平的公共厕所；全民健身设施和社区居家养老服务用房。
FK2021-05地块土地面积50277.7平，为居住用地，由“FC01-03”和“FC01-04”地块组成，其中FC01-03地块面积44991.1平，FC01-04地块面积5286.6平，出让年限为70年。
据文件要求和用地规划条件，宗地竞得者要在FK2021-5宗地的FC01-04地块上配套建设一所幼儿园。
另外，幼儿园配套建设应满足以下要求：用地面积5286.60平方米，办学规模为15个班，建筑面积不少于4800平方米。
03、片区均价4-6字头
从地理位置来看，项目地块位于封开县江口镇封州二路，处于新旧城区的交汇处。
周边有封开体育中心、虎鼻山森林公园、电影院、汇景湾广场、肇庆市第一人民医院封开分院、封开县政府、封开县教育局和多间中小学。
图源：西江网
目前，片区楼盘林立，包括有新盘碧桂园豪园、东丽新城；二手康盛名门、龙山明珠、东丽新城等，均价约4500-6000元/平之间。
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