广州楼市：这类房子还是有潜力的，聪明人已经悄悄布局

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔你好，我有一套广州雅居乐花园雅悦的大三房（楼顶可加建）无贷款，现可以卖650w左右。

问：1，房子是03年的，楼龄快18年了，是否可以继续持有这套房子3-5年，考虑5年后会变现。

2，现在卖出，全款（不想贷款）在市区好一些的地段，选一套楼龄新一些的房子，比如，天河或海珠买一套小三房？这样做能否做到多一点的增值？

3，如果第2条可行，请问有哪些楼盘推荐？

回答：你好。1、广州雅居乐花园雅悦还可继续持有。2、不建议，该房还有补涨空间。来回折腾有摩擦成本。

提问：您好，总价650-700万左右，自主为主，三房以上，小孩1岁，学位有点要求，近地铁，商业繁华的地方，有关注光大花园，翠城花园，骏景花园，逸景翠园，万科欧泊，保利学府里，金碧四季花园，香柏君华名城，不知道该怎么选择，您可以帮忙分析推荐一些吗？区域为海珠，黄埔，番禺，白云都可，麻烦啦，最好是按照您觉得好的排序，麻烦啦66666

回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不知道在哪工作？这个价位重点考虑黄埔、海珠。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！新人提问：投资加自住，1.黄埔佳大瑞园，2.番禺南站的越秀星翰，3．亚运城，选哪个好呢？谢谢

回答：你好。当然选黄埔佳大瑞园；越秀星翰这个位置还是有点难起来的；亚运城偏自住，地也多。

提问：广叔您好 本人单身 目前南沙时代香海彼岸彼岸有套房子分期全款江苏无锡入了阳光城金科玖龙悦占了首套资格 现在手上有120万现金

方案1 120万入手佛山或者无锡在拿一套给个首付 无锡二套首付6成 佛山据说4成

2 把钱凑到南沙全款结清办房产证 到年底大概能凑350万左右 全款入手1套投资兼自住的 投资为主

3 北京五环西 6环大兴新机场 杭州未来科技城 广州黄埔科学城 （是否南沙网签后落户广州黄埔有资格 我单身）就350万的总价哪边更有投资价值

就这个总价几个城市您给下排序建议和楼盘推荐 北京的中海寰宇视界 融创公园壹号 是否可买

回答：你好。

1、入手佛山

2、结清没必要。全款资金利用率不高啊

3、大兴新机场没什么价值，地太多了，又偏；杭州未来科技城可考虑；广州黄埔科学城 也可以考虑，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

中海寰宇视界可考虑，融创公园壹号一般。

提问：广叔您好！新人首问。基本情况:房产:花都天马丽苑93方房一套，满五唯一，剩15万房贷未还；以他人名义5人合伙在从化君源御湖城购377方别墅2套，购入价8500元每方，六月满二。广州房票:小孩一张，可三成。个人还清房货4成。收入:夫妻月32000元，小孩4000元。问题:1.花都从化的涨的慢，是否尽快出手置换？2现有子弹80万，可否通过zxd融资20万转入小孩名下，银行审批有无问题？如无问题，100万首付可投资哪些楼盘？3是否等等卖出别墅或住宅首付充足后再买？4增城上车无压力，可否现在就上？增城值得投资吗？有哪些可投呢？或其他。焦虑，盼广叔指点迷津丶

回答：你好。1、天马丽苑，没有地铁，配套一般，靠近立交，可出手置换。5人合伙，精神可贵，但可惜战术上欠缺，买了错误的地方和错误的产品。投资不是买便宜。君源御湖城基本没有配套，从化缺少产业，没有人口导入，地也多，接盘侠难找。花都从化都必须趁未来行情出手，不然未来就更难出手了。

2、可以，需要合理操作。100万，广州有几成名额？

3、建议卖出之后多凑资金

4、卖出之后有名额有房票，看情况。300以上不考虑增城。

提问：手上子弹不多，只有200个左右，请问下是分开来给首付，买2间好，还是一次给200做首付好？一手楼盘看了人和的时代运来（空港经济区），还有知识城和钟落潭的，主要用来投资的，这三个地方可以入手吗？另请问下，像我这种的应该买那个地区或楼盘能尽快完成裂变。黄博区会不会太高了，如果进场，要选哪个楼盘呀？

回答：200的话建议集中火力入一套好的。人和云来之城自住还可以，投资不建议，区域价值不大，所谓空港经济就是个大饼，白云能把白云新城搞就很不错了。知识城也要看买哪里，稍有人气的核心区可考虑；钟落潭还是算了。黄浦区是涨过一些的人，但这个价格未来看还是有优势的。不知道你有几成名额？500左右可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！现有资金180，年收入大概80，广州户口，首付需四成，小孩3岁，需要考虑未来读书及居住舒适性，现看中新塘品秀星图120-130方，但是又担心未来这片房价追不上大盘，以后如需要换到广州市区更加困难，想听听您的建议。

回答：你好。品秀星图大面积不是很建议，100平左右3房倒合适。有广州户口，这个资金量当然是先买限购区域。450左右可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们有想法在南沙购入一套房做纯投资，正纠结2个选项。A一手保利南沙天汇，北向3楼78方，220万，未来有两个岛尖辐射、有保利光环，小区环境管理好，但是三面公路一面江水，位置尴尬，难有配套。B二手南沙碧桂园113方，楼梯三楼，正南，格局方正，视野好，未来有地铁和周边旧改拉升，但小区环境、管理不好。两套都计划全款，未来用钱再做抵押贷。对比起来，实在难做决定，请赐教，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，我是广州户籍，家在花都，在东莞南城恒大雅苑有大三房一套，因为工作转移和孩子读书问题，目前计划卖掉置换广州白云或黄埔一套，恒大雅苑房子加车位预计卖掉650W左右，还清贷款等剩余子弹大概400W，家庭收入40W左右一年，可接受200W左右贷款，请问白云或黄埔有哪些楼盘推荐？？前几天看了越秀星汇云城，觉得复式户型也可以考虑。

回答：你好。越秀星汇云城，白云同和，周围配套一般，自住还可以的，投资不建议。600可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：我现在住越秀东川路东川大厦学位房，目前孩子三年级，我想等孩子五年级卖掉。想问一下类似东川大厦这样的学位房未来是否会升值，卖掉的做法是否可行。

回答：东川大厦，独栋小区，小区小。如果没有读书需要建议出手置换。