我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好。请问12年入南沙龙光，现够清贷，如果可长持，还有必要卖换到市区来吗？盼回！
回答：你好，建议一定要换来市区，个人觉得南沙不太行，南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌，南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题 ，南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了 ，南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼，南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙 其实，我想说一句：你只要是投资，就看你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁；你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗？你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题。如果你觉得我这个想法可以，我们可以详聊！
提问：云叔，新人提问，预算总价270万，考虑纯投资，在广佛两地有什么楼盘推荐吗？
回答：预算总价270万，千灯湖那些万达华府，万科广场之类的，番禺就是番禺广场一带的东华花园，海珠就是金碧花园，科学城就是万科新里程，龙光峰景华庭，中海誉城，时代春树里那些，如果价格合适的话，就赶紧上吧！
提问：云叔，请教一下，您觉得海珠区20年楼龄，是自住的然后几年后想置换，这样买得过吗？
回答：这个可以的，如果带小区的话，其实还行，毕竟在市区、老的城区，20年楼龄的问题也不太大，但也不能太大，除了楼龄之外，得有其他价值点，比如学位、比如地铁，比如商业配套，有了这些才会稳一点。
提问：云叔，想咨询一下你个问题，请问金碧世纪和光大花园，你推荐哪个？麻烦把我分析一下！
回答：如果资金没问题的话，那肯定选择光大花园，光大毕竟是海珠西综合实力最强的楼盘，要什么有什么；金碧的话适合买小2房刚需上车投资之类的，定位不一样。
提问：你好，云叔，请教一下雅郡花园怎么样？可以简单分析一下吗？盼回复！
回答：你好，雅郡这个盘是很不错，万胜围一带的改善盘，住起来也很舒服，加上琶洲没有多少像样的住宅供应，是可以选的，肉眼可见1-2年琶洲的产业会起来，带来一堆高净值人群，接盘侠不缺，消费力猛，足以支撑雅郡继续走高。
提问：云叔，首房首贷，考虑自住，目前只有70万多的首付，可1.2w的月供，请问有没推荐的小区，目前看了一下白云区广信金兰花园的2房，你怎么评价金兰花园？谢谢
回答：首房首贷，个人觉得白云大道南那边的房子品质很一般，金兰在里面算稍微好一些的了，非强势地区且楼龄在2000年之前的建议要谨慎一下， 以你这个预算，如果接受住房跟投资分开的话，选择是比较多一点的，你月供可以到1.2万，加上70多的首付，都可以到300万左右的标了，买房还是跟着规划走好，东，南始终是大势所趋，白云大部分板块能跟上大市已经很不错了，具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。
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