提问:你好,曾叔,孩子在闵行读三年级,非沪籍 350万预算,房产+积分;综合考虑初中,和日后易手,有哪些学校推荐?1,七宝鑫都2,莘松3,莘光4,康城?
回答:你好,房产+积分能进的学校本来也不多,尤其民办摇号,更多的家长选择让孩子读对口公办,居住证更是要往后排了,而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话,肯定是莘松最优,其次是莘光和康城。
提问:曾叔你好,本人购房预算800左右,想买三林板块自住,上班地点在徐汇上海游泳馆附近,看中金地湾流域,但是这小区这几个月已经猛涨100万,本人未婚,是否还还值得上车,怕学区政策变化,或者还是摇新盘?
回答:你好,三林板块不错的,非常适合刚需上车,而且居住氛围好,学区还可以。金地湾流域靠近三林公园,近地铁三林东站,整体看可考虑,如果是自住,不要在意一时得失,而且有前滩的辐射利好,我认为还有潜力的。具体详见内部分享文章。
提问:曾叔!您好,请问大虹桥未来的学区在哪里,文莱实验学校算是有潜力的吗?虹桥这边的商务人士需要学区吗?
回答:你好,大虹桥没有学区,目前最强的就是南虹桥华漕那里的华师大附属新虹桥实验学校,但也谈不上是全市二梯队。每个地方都需要学区,但引入学区需要好几千万。
提问:你好曾叔,你觉得长岭居,科学城和老黄埔这三个板块,哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套,到2022年中,房产证才满两年(可卖但需付额外税费),想着是等2年后置换,还是尽快置换到科学城,or老黄埔,或其他涨得快点的板块?中期目标,是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答:你好,老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大,以学位房来说,东荟城明显比黄埔。花园涨幅高,后起之秀,属于爆款。但是以同样次新非学位房为例,中鼎君和名城和鼎峰相比,这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块,一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来,在二手房形成绝对次新市场之后,那时候和科学城的同等楼龄对比,至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下,如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居,滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额,建议还是选择更市中心的板块,涨幅即使郊区稍大,但是绝对值来说,还是市区更强。广州投资性价比高的楼盘,详见内部分析!
提问:曾大佬,您好,本人总预算450万,工作在陆家嘴,还没有小孩,想买一套兼顾品质和距离,不考虑学区的房子,还请推荐些板块,谢谢!本来想考虑学区,一是这价格买不到好学区,二是担心七八年之后上海的教育政策有大变化,老破小学区房的容错率会很低,不知道这个想法是否正确,还请指点!
回答:你好,你的想法没什么问题,主要450万,几乎是买不到学区,板块上建议可以考虑2号线,11号线,9号线,13号线外环外的房子。
提问:你好,曾叔,坐标杭州,资金不多,打算投资,您觉得哪些板块有价值?
回答:你好,很多一线城市投资客来杭州看房,喜欢两个片区:沿江诸城、未来科技城,这是对的,跟着产业走,房价5-7万,对于深圳人来说,依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点:刚需驱动。类似于:“我最低要花多少钱,能上车一套89平地铁口次新低密度小三房?刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥,就在星桥,就在崇贤,这些板块,首付60-70万。杭州房子遍地都是,但真正有价值的不多,找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘,详见内部分享!
提问:你好,曾叔,最近听说有33个新盘入市,不知道投资新房需要注意什么?
回答:你好,投资一手新房应注意:1、尽量不买精装修房。不保值,一年后折旧过半,并且装修风格不一定是市场接受的,以后不好卖出。2、不买远郊楼盘,自己住不方便,难出租,不好卖。3、第一次看房不下定,无论销售说的如何天花乱坠,给自己一点冷静的时间分析思考。4、不正规的楼盘坚决不买,买房之前看清楚是否五证齐全。5、积分制下需要茶水费的坚决不买,茶水费现象就是开放商营造出的短期供不应求的情况,场外中介搞出来的套路,交了之后开发商也不承认,大概率的被私吞。
提问:您好,曾叔,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:你好,这是正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识,具体详见内部资料分享。
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