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6.18合肥土拍揽金50.96 亿!信达、中海、碧桂园等房企拿地!

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  6月18日土拍,合肥土地市场12宗820.35 亩地块成功出让,累计揽金约50.96 亿元。



  肥东土拍燃爆了,十多家房企参拍,4宗地均触顶转入摇号。

  长丰土市热度相对逊色,4宗地2宗地进入摇号,即北城办07号地块、水家湖城北公园旁05号地块。长丰、肥东房价将迎新格局。

  从拿地房企来看,文一、远洋、中海、斌锋&当代肥东拿地;信达、京冠、城建、华宇长丰拿地。

  巢湖、庐江土拍气氛相对平和,地价走势平稳。尚泽首入庐江,碧桂园再进庐江,新华深耕巢湖。

  可以看出,随着市区拿地门槛的逐步提高,合肥房企发展之路正向合肥县域转移。

  地块解读

  01

  文一摇肥东FD202101号地块

  竞买房企:

  共8家:伟星、万科、保利、远洋、华宇、金辉、龙湖、文一;开拍几分钟便达最高限价,随后进入竞自持,各家房企轮番举牌,最终进入摇号阶段,两家房企进入参与摇号,文一摇得宝地。

  成交信息:

  肥东县FD202101地块被文一夺得,成交单价845万元/亩,楼面价6337.47元/平米,总价45444.10万元,溢价率30.00%,最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13332元/㎡。

  地块信息:

  位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南侧,占地53.78亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价650万/亩,竞买保证金7500万元,居住最高限价845万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13332元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积17900㎡。

  地块分析:

  肥东FD202101号地块位于肥东经开区板块,位置上靠近瑶海区和新站区,周边新小区多,生活氛围逐渐成型。

  交通配套:该地块临近东部城区有轨电车柳孜路站(规划中);教育配套:安徽师范大学附属肥东实验学校(小学+中学)、肥东二中等;生活配套:禹洲中央广场、星光国际、肥东县第三人民医院等。

  附近2公里以内在售住宅楼盘仅2家,远洋万和云锦和万科未来之光,在售房源不多,后期入市竞品少。

  02

  远洋摇得肥东FD202102号地块

  竞拍房企:

  共12家:合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、华润、华宇、金辉、淮矿、国贸、意禾等;开拍激烈几分钟达最高限价,转竟自持,再迅速触顶,直到摇号,4位竞买人参与摇号,最终远洋摇得。

  成交信息:

  肥东县FD202102居住用地被远洋夺得,成交单价845万元/亩,楼面价6337.47 元/平米,总价50759.15 万元,溢价率30.00%,最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13354元/㎡。

  地块信息:

  位于店埠镇包公大道与白马山路交口西北角,占地60.07亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价650万/亩,竞买保证金8000万元,居住最高限价845万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13354元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积20000㎡。

  地块分析:

  肥东FD202102号地块,位于肥东经开区板块,位置上靠近瑶海区和新站区,周边小区众多,生活配套成熟。

  教育配套:浍水路小学(在建中,规划60个班)、肥东三中(肥东重点初级中学)、肥东为民中学、肥东实验幼儿园(红旗部);生活配套:禹洲中央广场、生活家广场等;交通配套:该地块紧邻东部城区有轨电车白马山路站(规划中)。周边还分布着肥东机器人小镇等产业配套。

  附近2公里以内在售楼盘4家,均价1万—1.3万/㎡,包括金科中梁·都荟大观、金科集美天辰、合肥孔雀城、奥园东璟里等。

  03

  中海摇得肥东FD202103号地块

  竞拍房企:

  共11家:合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、碧桂园、华润、中海、安徽置地、旭辉、意禾;

  该地块不出意外直达摇号,但意料之外的进入摇号阶段,除了报价触发摇号机制的中海外,其余房企均房企摇号,仅中海1家进入摇号。

  成交信息:

  肥东县FD202103居住用地被中海夺得,成交单价848万元/亩,楼面价6359.97 元/平米,总价64269.92 万元,溢价率29.86%,配建租赁住房计容建筑面积25200㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡。

  地块信息:

  位于撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角,占地75.79亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价653万/亩,竞买保证金10000万元,居住最高限价848万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积25200㎡。

  04

  斌峰&当代摇得肥东FD202104号地块

  竞拍房企:

  共12家:合肥城建、伟星、万科、保利、远洋、龙湖、中海、尚泽、银城&下关、中梁万筑、斌峰&当代、意禾;

  4位竞买人参与摇号,最终斌峰&当代摇得。

  成交信息:

  肥东县FD202104居住用地被斌峰&当代夺得,成交单价848万元/亩,楼面价6359.97 元/平米,总价52440.32 万元,溢价率29.86%,最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡。

  地块信息:

  位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角,占地61.84亩,规划用途居住,容积率≤2.0,参考地价653万/亩,竞买保证金8500万元,居住最高限价848万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13365元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积20600㎡。

  根据竞买要求,FD202103地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座15班幼儿园。

  地块分析:

  肥东FD202103、FD202104地块位于东部新城板块,又称之为泛龙岗板块,即瑶海区域肥东县交界的地方;板块内多家楼盘已交付,人居氛围正在成型。

  教育配套:周边有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校(在建中)、合肥师范附小教育集团肥东分校(在建中);生活配套:龙湖天街、保利广场等;交通配套:距离地铁6号线(东方大道站)约1公里左右;

  目前板块内多家楼盘住宅房源售罄,北侧不远处则是东城金茂悦、中交春风景里、华润紫玥台等楼盘。主要在售楼盘仅2家,力高君逸府、斌锋当代府MOMΛ,毛坯高层11500-12300元/㎡。

  05

  城建摇得长丰CF202105号地块

  竞拍房企:6位竞买人,包括合肥城建、海伦堡、徽创;2家房企参与摇号

  成交信息:

  长丰县CF202105居住用地被城建夺得,成交单价208万元/亩,楼面价1559.99 元/平米,总价18867.68 万元,溢价率30.00%,配建租赁住房计容建筑面积30200㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

  地块信息:

  位于杨公路以东、城北公园以南,占地90.71亩,1<容积率≤2.0,参考地价160万/亩,竞买保证金3000万元,最高限价208万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高配建租赁面积30200㎡。根据竞买条件需要同步配建一座6班幼儿园。

  地块分析:

  长丰CF202105号地块位于长丰水湖镇板块,周边生活配套成熟,1公里内有水家湖火车站;距离城北公园仅300米,此外1公里内还有县人民医院、县一中和县实验小学、合肥一六八中学教育集团长丰一中校区等。

  06

  京冠竞得长丰CF202106号地块

  竞拍房企:3位竞买人

  成交信息:

  长丰县CF202106居住用地被京冠夺得,成交单价262万元/亩,楼面价2183.32 元/平米,总价13959.36 万元,溢价率30.35%,配建租赁住房计容建筑面积7800㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

  地块信息:

  位于罗塘路以东、一环路以南,占地53.28亩,1<容积率≤1.8,参考地价201万/亩,最高限价206万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高配建租赁面积15900㎡。根据竞买要求需同步修建一座6班幼儿园。

  地块分析:

  长丰CF202106号地块也位于长丰水湖镇板块,附近在售楼盘有有世茂雅庭,毛坯均价在7000元/㎡左右。

  07

  信达长丰CF202107号地块

  毛坯房源备案限价1.39万/㎡

  竞拍房企:12家:合肥城建、伟星、万科、华润、华宇、金辉、银城&下关、信达、中梁万筑、旭辉&港龙、正荣、金大地;

  该地块也是开拍几分钟便达最高限价,接着一路触顶竞自持,转摇号,3家房企参与摇号,信达中奖。

  成交信息:

  长丰县CF202107居住用地被信达夺得,成交单价827万元/亩,楼面价6891.63 元/平米,总价85280.24 万元,溢价率30.03%,配建租赁住房计容建筑面积30900㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

  地块信息:

  位于谯城路以西、汤都路以南,占地103.12亩,1<容积率≤1.8,参考地价636万/亩,竞买保证金1.4亿元,最高限价827万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高配建租赁面积30900㎡。根据竞买要求,需同步配建一座18班幼儿园和1处公园。

  地块分析:

  长丰CF202107号地块位于北城办板块,周边有北城第一中学,省立医院北区,距离地铁8号线(在建)龙湖路站约800米。

  目前地块周边在售楼盘较多,有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、保利时代、林泉雅舍等,新房毛坯高层多在1.2-1.3万/㎡。

  08

  华宇长丰CF202108号地块

  毛坯房备案限价1.39万/㎡

  竞拍房企:共6家:合肥城建、伟星、万科、华润、华宇、信达;该宗地竞拍时长超40分钟,房企报价较为谨慎,最终华宇夺得。

  成交信息:

  长丰县CF202108居住用地被华宇夺得,成交单价827万元/亩,楼面价6891.63 元/平米,总价57856.92 万元,溢价率30.03%,配建租赁住房计容建筑面积2000㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡

  地块信息:

  位于明王台路以北、凤麟路以东,占地69.96亩,1<容积率≤1.8,参考地价636万/亩,竞买保证金9000万元,最高限价827万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高配建租赁面积20900㎡。根据竞买要求,需同步配建一座9班幼儿园。

  地块分析:

  长丰CF202108号地块靠近双凤湖,自然环境优越。地块周边在售项目有奥青城和新慧金水岸,毛坯高层约10500元/㎡,别墅价格在15800元/㎡。

  09

  肥西FX202105号地块

  525万元/亩成交

  竞拍过程:

  肥西05号地块,5位竞买人,竞拍节奏非常快,其中1号房企与3号房企互杠。

  成交信息:

  肥西县FX202105商业用地被1号竞买人夺得,成交单价525万元/亩,楼面价1968.74 元/平米,总价4709.25 万元,溢价率162.50%。

  地块信息:

  位于翡翠路以西、天海路以北,占地8.97亩,规划用途商业,容积率不小于3.0且不大于4.0,容积率不小于20%,建筑密度不大于45%,参考地价200万/亩,竞买保证金500万元。

  该宗地块地处肥西县人民医院东北侧,根据竞拍要求,后期会建设一座建筑面积不少于2万平方米的酒店,建成后整体持有,整体运营,不得分割转让。

  010

  新华竞得巢湖市CH202103号地块

  楼面价5549.97元/㎡

  竞拍过程:

  巢湖13号地块,2家房企参拍,双方“你举我马上跟”,现场气氛“杀红了眼”,最终12号房企新华竞得。

  成交信息:

  巢湖市CH202103居住用地被新华夺得,成交单价592万元/亩,楼面价5549.97 元/平米,总价51462.56 万元,溢价率59.14%。

  地块信息:

  位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东;土地面积86.93亩;规划用途居住;容积率>1.0,≤1.6;参考地价372万元/亩;竞买保证金6500万元。

  地块分析:

  巢湖市CH202103号地块位于临近巢湖市政府,周边生活配套成熟,1.4公里处有巢湖高铁站,区域内交通便利,此外3公里内还有万达广场、巢湖医院等。

  周边分布新华御府、恒大帝景等成熟小区,新华御府在售别墅,价格为:15999元/m²,恒大帝景二手房参考价格11180 元/m²。

  011

  碧桂园竞得庐江县LJ202111号地块

  楼面价3233.32元/㎡

  竞拍过程:

  4家房企参拍,7号碧桂园、66号徽创&长歌、2号和昌 55号华盛,房企报价谨慎,竞拍节奏较为缓慢。

  成交信息:

  庐江县LJ202111居住用地被碧桂园夺得,成交单价388万元/亩,楼面价3233.32 元/平米,总价24312.08 万元,溢价率29.33%。

  地块信息:

  位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北;土地面积62.66亩;规划用途居住;容积率1.0

  012

  尚泽竞得庐江县LJ202112号地块

  楼面价3239.98元/㎡

  竞拍过程:

  4家房企参拍,68号碧桂园;99号徽创&长歌;51尚泽;8号和昌,同样房企报价谨慎,竞拍节奏缓慢,开始碧桂园与徽创&长歌较劲,最终尚泽夺地。

  成交信息:

  庐江县LJ202112居住用地被尚泽夺得,成交单价432万元/亩,楼面价3239.98 元/平米,总价40279.68 万元,溢价率30.91%。

  地块信息:

  位于庐城镇五里路以西、临湖路以北;土地面积93.24亩;规划用途居住;容积率1.0

  地块分析:

  庐江县LJ202111号地块和庐江县LJ202112地块相距不远,一个位于长歌云麓大观西北侧,另一个则在东南侧,块均位于城南板块。

  1公里内有庐江第四中学、庐江第八中学以及移湖小学等。地块周边新房有保利和府、新力湖畔樾山、长歌云麓大观、合景庐江壹号,毛坯高层7000-8000元/㎡。

  总结:接下来期待合肥土市第二批集中供应。

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